Imóveis

Casa de Alvenaria à Venda – Estrada Capitel São João Batista – Próxima ao Centro de Otávio Rocha Se você procura um imóvel que una conforto, tranquilidade e excelente localização, esta é uma excelente oportunidade. Localizada na Estrada Capitel, na comunidade de São João Batista, a poucos metros do centrinho de Otávio Rocha, esta propriedade oferece a qualidade de vida do interior com fácil acesso aos principais serviços da região. A residência principal possui mais de 143 m² de área construída, com cerca de 5 anos de construção, distribuídos em: 3 dormitórios;Sala de estar integrada à cozinha;Banheiro social;Garagem para 2 veículos;Piso em porcelanato;Móveis sob medida;Aberturas em madeira;Ar-condicionado instalado.Placas solares. Além da casa principal, o imóvel dispõe de um excelente espaço para confraternizações, com cozinha independente, churrasqueira e fogão campeiro, ideal para reunir familiares e amigos. Outro grande diferencial é a segunda residência, construída no mesmo terreno, composta por: 1 dormitório;Sala e cozinha integradas;Banheiro.Perfeita para receber familiares, acomodar hóspedes ou até mesmo gerar renda com locação. O terreno possui aproximadamente 750 m², totalmente fechado com muros e grades, garantindo segurança e privacidade. O amplo pátio conta com diversas árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável para toda a família. Diferenciais do imóvel: Terreno de aproximadamente 750 m²;Casa principal com aproximadamente 143 m²;Frente norte, com excelente incidência de luz natural;Frente para o asfalto;Pátio totalmente cercado com muros e grades;Árvores frutíferas;Sistema de energia solar (placas solares), proporcionando economia e eficiência energética;Energia elétrica trifásica;Internet instalada;Poço de água de vertente, além de abastecimento pela rede pública;Imóvel com aproximadamente 5 anos de construção;Excelente localização, a poucos metros do centro de Otávio Rocha.Uma propriedade completa, ideal para quem busca morar com conforto, segurança, economia e tranquilidade, sem abrir mão da praticidade de estar próximo ao centro da comunidade. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Venha conhecer este excelente imóvel!

Casa mista de dois pavimentos à venda no bairro Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS Localizada na Rua Barbeira, no bairro Otávio Rocha, esta ampla residência está a apenas 11 km do centro de Flores da Cunha, com acesso totalmente asfaltado e fácil deslocamento. A casa é mista, construída em alvenaria com o segundo pavimento possuindo partes em assoalho de madeira, proporcionando um ambiente aconchegante e com características tradicionais. Necessita de restauro e pintura geral. Pavimento superior: 3 dormitórios;Sala de estar;Cozinha;2 banheiros;Sacada frontal;Despensa. Pavimento térreo: Garagem;Cozinha;Churrasqueira;Lavanderia;3 dormitórios;Banheiro. Terreno: Área total: 397,25 m²Frente Norte: 15,89 mFundos Sul: 15,89 mLateral Leste: 25,00 mLateral Oeste: 25,00 m Características: O imóvel possui frente voltada para o norte, garantindo excelente incidência solar e ambientes bem iluminados durante o dia. A entrada é de fácil acesso e o terreno conta com pátio nos fundos, ideal para cultivo de horta, jardim ou área de lazer. O imóvel precisa de um restauro e pintura geral. O imóvel gera renda de locação de aproximadamente R$ 2.000,00 mensais, dependendo das condições de locação e da gestão do imóvel. Faça sua proposta e venha conhecer.

Apartamento com Vista Panorâmica no Bairro São José, Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com um diferencial que une conforto e versatilidade. Este apartamento oferece uma bela vista panorâmica da cidade e uma garagem de aproximadamente 70 m², com capacidade para até seis veículos, podendo também ser utilizada como espaço comercial. Características do imóvel Área privativa: 168 m²4 dormitórios, sendo 1 suíte3 banheiros3 sacadasAmpla sala de estarCozinhaÁrea de serviçoVista panorâmicaPiso em madeira jatobá com tratamento acústicoParedes externas duplas com manta de vidro para melhor isolamento térmico e acústico Garagem Aproximadamente 70 m²Capacidade para até 6 veículos cobertosPossibilidade de utilização como área comercial ou espaço para atividade profissional sob consulta Localização Localizado no Bairro São José, em Flores da Cunha/RS, em uma região tranquila, residencial e de fácil acesso aos principais serviços da cidade. Valor R$ 599.000,00

Apartamento Semi mobiliado à Venda 2 Dormitórios Residencial dos Pinheiros Com 53,42 m² de área privativa, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e uma vista panorâmica permanente, proporcionando conforto e qualidade de vida para toda a família. Localizado no 2º andar (prédio sem elevador), possui sala de estar integrada à cozinha, dois dormitórios, banheiro social, churrasqueira interna e uma vaga de garagem privativa no térreo. Os móveis sob medida permanecem no imóvel, tornando esta uma excelente opção para quem deseja adquirir um apartamento pronto para morar. Características Área privativa: 53,42 m²Área total:62,402 dormitóriosSala de estarCozinhaBanheiro socialChurrasqueira internaSemi mobiliado1 vaga de garagem coberta Diferenciais Vista panorâmicaExcelente iluminação voltada pro sulEsquadrias em PVCSistema de gás individual Piso porcelanato na cozinhaPiso vinílico na sala e dormitóriosParedes com acabamento em massa corridaAmbientes bem distribuídosMóveis sob medida inclusosFácil acesso ao centro de Flores da Cunha Aceita financiamento bancário! Entre em contato e solicite a simulação. Agende sua visita e conheça este excelente apartamento.

Terreno Corporativo às Margens da ERS-122 | Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam localização estratégica, alta visibilidade e grande potencial de valorização. Com 40.000,00 m² (4 hectares), este terreno está localizado às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS, no Travessão Garibaldi, em uma das principais rotas logísticas da Serra Gaúcha. A frente para a rodovia proporciona exposição permanente da marca, fácil acesso e excelente logística para operações comerciais e industriais. A área frontal conta com aproximadamente 3.000 m² limpos e prontos para construção, permitindo o início imediato da implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística ou outros empreendimentos corporativos. Inserido em um polo empresarial consolidado, o imóvel está ao lado de empresas já estabelecidas, agregando segurança ao investimento e elevado potencial de rentabilidade. Características do imóvel• Área total de 40.000,00 m² (4 hectares) • Frente para a ERS-122 • Aproximadamente 3.000 m² prontos para construção • Excelente visibilidade comercial • Fácil acesso para veículos leves e pesados • Topografia favorável na parte frontal • Área de mata nativa preservada nos fundos • Localizado em polo empresarial consolidado • Alto potencial para construção de pavilhões e empreendimentos logísticos Ideal para• Empresas industriais • Centros de distribuição • Transportadoras • Operações logísticas • Construção de pavilhões para locação • Investidores em imóveis corporativos ZoneamentoComercial, Industrial e Logístico. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Conheça de perto esta excelente oportunidade para implantação ou expansão do seu negócio.

Área de rural com 10 Hectares – Excelente Topografia e Potencial Comercial no Travessão Marquês do Herval Uma propriedade que combina topografia privilegiada, recursos naturais e uma localização em pleno desenvolvimento. Situada em uma área alta com belíssima visão, esta terra de 100.080 m² (10 hectares) destaca-se por ter boa parte plana, garantindo excelente aproveitamento de área útil. Atualmente, possui 5 hectares de área limpa e em pleno plantio, além de contar com uma vertente de água natural e uma preservada porção de mata nativa. O grande diferencial competitivo está em uma proximidade ao Travessão Marques do Herval está com projeto de obras para base e futura pavimentação asfáltica. Essa melhoria de infraestrutura confere ao imóvel um duplo potencial de investimento, tornando-o ideal tanto para a expansão de culturas agrícolas ou instalação de galpões comerciais ou industriais, devido ao fácil acesso e futura logística facilitada. Ficha Técnica do Imóvel: Área Total: 100.080,00 m²Topografia: Área toda cercada plana e alta, com excelente aproveitamento e vista panorâmica.Aproveitamento Atual: 5 Hectares limpos e em plantio.Recursos Hídricos e Naturais: Vertente natural e área de mata nativa.Diferencial de Infraestrutura: Em processo de preparação de base para futuro asfaltamento.Vocação do Imóvel: Duplo potencial Altamente produtivo para plantio de parreiras ou morango tomate entre outros e excelente viabilidade para implantação de galpões e industriais. Ficou interessado agende sua visita e venha conhecer seu próximo investimento!

Marco Norte – O Novo Jeito de Viver e Investir entre Caxias do Sul e Flores da Cunha Um novo marco na sua história. O MARCO NORTE é um loteamento planejado, idealizado pela Olimóveis Urbanismo, projetado para oferecer o máximo em qualidade de vida, infraestrutura completa e excelente potencial de valorização. Localizado estrategicamente no vetor norte de Caxias do Sul, junto ao Bairro Brandalise (região de Pedancino) e ao lado da Rodovia ERS-122. Essa localização privilegiada garante mobilidade rápida para quem transita entre Caxias do Sul e o centro de Flores da Cunha, oferecendo a praticidade urbana sem abrir mão da tranquilidade e da proximidade com a natureza. Sobre o Empreendimento Lotes residenciais amplos: 165 terrenos a partir de 300 m², com topografia privilegiada, ideais para quem deseja construir casas com pátio, horta, jardim e área de lazer.Vocação Comercial: Conta também com 4 lotes comerciais estratégicos (com aprox. 1.500 m² cada), ideais para serviços e comércio, aproveitando a forte visibilidade e o fluxo da ERS-122.Contato com a Natureza: Projeto urbanístico diferenciado com áreas verdes preservadas, praças com mobiliário urbano e espaços de convivência ao ar livre.Segurança e Agilidade: 100% documentado. As matrículas já estão individualizadas, proporcionando negociações rápidas e totalmente seguras.Andamento: Obras em ritmo acelerado, seguindo o rigoroso alto padrão da Urbanizadora Olimóveis. Infraestrutura Completa Rede de abastecimento de água (padrão SAMAE);Rede de drenagem pluvial para escoamento das águas das chuvas;Rede cloacal para captação de esgoto doméstico e Estação de Tratamento de Efluentes (ETE);Rede elétrica (padrão RGE) e iluminação pública moderna em LED;Ruas pavimentadas com blocos de concreto (Paviesse) e meios-fios em concreto;Passeios públicos arborizados e placas de identificação de ruas. Previsão de entrega Janeiro de 2030. Condições Facilitadas de Pagamento O Marco Norte conta com condições especiais direto com a urbanizadora para quem deseja investir ou construir. Confira uma simulação de referência: Informações do Lote de Referência Unidade: Quadra 7352 - Lote 11Posição Solar: LESTEFrente (testada): 11,50 mÁrea Privativa: 302,94 m²Valor base: R$ 166.617,00 Opção 1: À Vista (10% de desconto) Desconto: R$ 16.661,00Valor final: R$ 149.956,00 Opção 2: Parcelamento Direto com a Urbanizadora Entrada mínima de 10% (R$ 16.662,00) e o saldo parcelado em: 30x de R$ 4.999,00 (Sem juros e sem correções mensais)60x de R$ 3.246,0084x de R$ 2.552,00120x de R$ 2.049,00180x de R$ 1.686,00 Observações Importantes sobre as Condições Comerciais: Até 30x: A parcela será fixa, sem correção mensal ou acréscimo de juros.Acima de 30x: Os parcelamentos estão calculados pelo Sistema PRICE de amortização, com taxa de juros de 0,9% a.m.O preço está sujeito a reajuste mensal a partir do mês de validade desta tabela.A partir da entrega do empreendimento, o saldo devedor do contrato será reajustado mensalmente pela variação positiva mensal do IGP-M.As reservas on-line são válidas por 2 dias (48 horas) e serão confirmadas com a assinatura do contrato de compra e venda.Nota: Os valores aqui expressos são uma simulação de parcelamento e podem sofrer variações sem aviso prévio. Consulte valores, condições atualizadas e a disponibilidade deste e de vários outros lotes. Uma oportunidade única de investimento em uma das regiões que mais cresce na Serra Gaúcha. Entre em contato agora mesmo para simular o seu plano de compra. Agende uma visita ao local e venha conhecer o cenário ideal para o seu futuro!

Área Rural com Estrutura, Produção e Potencial de Expansão à venda em Flores da Cunha – RS Área de 5,0Ha. já com pavilhão de 200m² Localizada na Estrada Elo de Ligação, fácil acesso e ótima logística, esta propriedade reúne características ideais para quem deseja unir produção agrícola, armazenagem, operação comercial ou expansão industrial. São 5 hectares de área total, com possibilidade de negociação de 2,5 hectares, oferecendo flexibilidade para diferentes perfis de investimento e aproveitamento da área. A propriedade conta com pavilhão de 10x20 metros já construído, além de projeto e sapatas prontas para ampliação, permitindo a implantação de mais dois pavilhões, chegando a aproximadamente 1.000 m² de área total construída. Um diferencial importante para quem busca estrutura com potencial de crescimento já planejado. Na parte produtiva, a área dispõe de parreiral com irrigação instalada, desenvolvido com largura adequada para colheita mecanizada, trazendo mais eficiência operacional e valorizando ainda mais a propriedade. A produção estimada é de aproximadamente 80.000 kg, de uva, evidenciando o excelente aproveitamento da área. Destaques do imóvel 5 hectares de área totalPossibilidade de venda de 2,5 hectaresFrente sulLuz trifásicaFácil acesso e ótima logísticaPavilhão metálico construído de 200 m² (10x20m)Projeto e sapatas prontos para ampliaçãoPotencial para aproximadamente 1.000 m² de área construídaParreiral com irrigaçãoEstrutura com largura para colheita mecanizadaProdução estimada em cerca de 80.000 kgEm torno de 2,3Ha. de parreiras. Uma propriedade que entrega estrutura, produtividade e grande potencial de valorização, ideal para quem procura um imóvel com perfil rural, comercial ou industrial, em localização estratégica de Flores da Cunha.

ÁREA PARA PONTO LOGÍSTICO E COMERCIAL COM 2.178 m² NA ERS-122 Uma área compacta, funcional e com a visibilidade exata que o seu negócio precisa. Localizado no eixo estratégico entre Flores da Cunha e Caxias do Sul, este terreno de 2.178 m² é ideal para empresas de médio porte, depósitos de distribuição local, oficinas ou comércios que dependem de fluxo constante e facilidade de acesso. Logística Inteligente e Acesso Facilitado O grande valor deste imóvel não está no tamanho da área, mas sim na eficiência que a sua localização oferece: Rótula de Acesso na Frente: Um diferencial crucial para o dia a dia. A rotatória em frente ao imóvel permite que carretas e bitrens vindos de Caxias do Sul em direção a Flores da Cunha façam a conversão e acessem o terreno com total segurança e sem manobras complexas.Fluxo Duplo (Frente e Fundos): Com frente para a RS-122 e fundos para a Estrada Municipal João Boldo, o lote permite otimizar o pátio, criando uma dinâmica inteligente de entrada por uma via e saída pela outra.Vitrine Comercial: Excelente exposição da sua marca na margem de uma das rodovias mais movimentadas da região.Rapidez de Deslocamento: Apenas 13 minutos do centro de Flores da Cunha e 14 minutos de Caxias do Sul. Entorno Consolidado e Facilidade de Mão de Obra A região está em pleno desenvolvimento econômico e urbano, o que traz grandes vantagens operacionais para a sua empresa: Vizinhos de Peso: O imóvel está próximo a algumas empresas grandes já consolidadas no setor industrial.Expansão Residencial: A área imobiliária ao redor está crescendo rapidamente, com três novos loteamentos residenciais sendo implantados bem próximos.Mão de Obra Facilitada: Esse crescimento residencial garante que você terá transporte público acessível e facilidade para contratar colaboradores que residem na própria região, eliminando grandes custos com deslocamento. Estrutura Atual e Resumo Técnico Atualmente, o espaço conta com: Pátio totalmente cercado.2 casas mistas e 1 garagem (estruturas que podem ser aproveitadas como suporte inicial, escritório ou readequadas conforme a necessidade).Perfil Ideal: Pátio de apoio, depósitos compactos, centro de distribuição regional, oficinas de maquinário ou pavilhão de médio porte.Negociação: Estuda-se permuta por imóvel no litoral do RS e ou SC como parte do pagamento. Uma área na medida certa para quem busca localização estratégica e infraestrutura completa de entorno.Entre em contato para mais informações e visitas.

Casa ampla para 3 Moradias em Flores da Cunha Excelente oportunidade para morar ou investir em Flores da Cunha. Imóvel localizado a apenas 1 km do centro da cidade, em loteamento consolidado e valorizado, próximo a mercados, empresas, oficinas e diversos serviços essenciais. Terreno de esquina com R. Dom Finotti com R. JoãoXXIII, com frente oeste, medindo 378 m², oferecendo ótima posição solar, fácil acesso e excelente aproveitamento do espaço. Características do imóvel: Área construída de 189 m²Possibilidade de até 3 moradias independentesIdeal para geração de renda com locaçõesPátio amploAlguns móveis permanecem no imóvel Pavimento inferior: Garagem com portão2 quartosSala e cozinha integradasBanheiro social Pavimento superior: Acesso por escada externaSacada3 quartosSala e cozinha integradasBanheiro social Construção mista em alvenaria e madeira, ideal para quem procura um imóvel amplo, funcional e com excelente potencial de investimento. Ótima opção tanto para moradia familiar quanto para quem busca renda extra através de locação.

Excelente oportunidade para construir ou investir em uma das regiões em crescimento de Flores da Cunha. Terreno urbano de esquina localizado no Loteamento Residencial Família Conz, totalmente regularizado, com infraestrutura completa e excelente padrão de urbanização. Medidas do terreno: Lateral Norte: 24,00 m.Frente Sul: 24,00 m.Frente Oeste: 14,50 m.Lateral Leste: 14,50 m.Área total: 348,00 m² Posição solar Esquina com frentes Sul/OesteLaterais Norte/Leste consolidado com muros dos confrontantes Localização Apenas 2 km do centro de Flores da CunhaFácil acesso às principais rodoviasRegião tranquila e em constante valorização Infraestrutura completa do loteamento: Ruas com bloquetes de concretoEnergia elétricaÁgua encanadaSistema próprio de tratamento de esgoto (dispensa fossa séptica)Loteamento com apenas uma entrada, proporcionando mais segurança Diferenciais da região: Pracinha nas proximidadesPosto de combustível próximoBairro organizado e em desenvolvimento Ideal para: Construção de residênciaSobradosInvestimento com valorização Um terreno que une localização, segurança, infraestrutura e excelente posição solar. Entre em contato e agende sua visita.

Terreno Urbano à Venda em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Serra Gaúcha. Terreno urbano com área total de 305,24 m², localizado na Rua Bonarda, em Flores da Cunha, na charmosa localidade de Otávio Rocha. O imóvel possui frente norte, ótima posição solar e localização estratégica, estando próximo à Praça Regional da Uva, subprefeitura, mercados, agropecuária, posto de gasolina, restaurantes e à tradicional cantina da região. Conta ainda com fácil acesso aos principais pontos turísticos da rota turística de Otávio Rocha, conhecida pela cultura italiana, gastronomia e forte valorização imobiliária. A região é extremamente tranquila, ideal para quem busca sossego, segurança e qualidade de vida, cercada por belas paisagens e pelo clima acolhedor típico da Serra Gaúcha. O terreno dispõe de toda infraestrutura urbana pronta para construção, contando com: Rede de energia elétricaAbastecimento de águaInternet disponívelRua com calçamento Dimensões do terreno: Frente Norte: 13,60 mFundos Sul: 13,58 mLateral Leste: 20,92 mLateral Oeste: 24,30 mTotal= 305,24 m² Diferenciais: Frente norte Excelente localização Região calma e residencial Ideal para morar ou investir Infraestrutura completa Região em constante valorização Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Venda Área de 26 Hectares na Serra Gaúcha – Frações a partir de 2 hectares Localização: Região de Farroupilha (Linha Palmeiro) – Próximo ao centro de Tecnológico Randon e Polo Industrial em Expansão posto de saúde e mercado. Área Total: 26 Hectares (Disponível para venda em frações a partir de 20.000 m² / 2 ha). Descrição do Imóvel Excelente oportunidade imobiliária com dupla aptidão (industrial e residencial de lazer), localizada em um dos setores de grande crescimento socioeconômico e valorização da Serra Gaúcha. Inserida em um polo de forte expansão, vizinha de grandes empresas como o Grupo PCP Steel e Randon. A propriedade possui topografia típica da região, combinando áreas limpas de campo com belas porções de vegetação nativa, ideal para quem busca investimento seguro, expansão empresarial ou qualidade de vida. Infraestrutura de Acesso e Logística Superior: Frente para o Asfalto: Localização privilegiada com testada principal voltada para rua totalmente asfaltada.Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,9 km (7 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais.Projeto de abertura de rua que cruzará a propriedade até os fundos. Perfeito para Chácaras e Moradia: Chegue ao seu novo endereço com fácil acesso e tranquilidade do asfalto.O equilíbrio perfeito entre a praticidade urbana e a paz do campo e da mata nativa. Destaques do Negócio: Venda fracionada a partir de 2 hectares.Disponibilizamos para venda uma área total de 24 hectares. Destacamos que a prioridade atual de negociação é para a porção localizada nos fundos, com investimento a partir de R$ 175.000,00 por hectare, na parte da frente valores por hectares a negociar.Região com taxa de valorização imobiliária a curto e médio prazo.Agende sua Visita Técnica ou Comercial Venha conferir de perto o potencial desta área.

Lazer Completo · Terra Fértil · Água Abundante · Potencial Turístico e Produtivo Uma propriedade rara que reúne infraestrutura de clube, vocação vitivinícola e 550 metros de margem com o Rio Otávio Rocha. Ideal para moradia de alto padrão, refúgio familiar ou investimento em turismo rural e cabanas tipo Airbnb. Dados do ImóvelÁrea total: 100.000 m² (10 hectares)Área limpa: aproximadamente 1,8 hectare com pátio amplo na frenteLocalização: Travessão Esperança. Lugar tranquilo, seguro e com ótima vizinhançaOrientação solar: frente voltada para o Oeste (insolação da tarde e pôr do sol privilegiados)Acesso: estrada bela e de fácil acessoDocumentação: Rigorosamente em dia, inclusive com todas as construções averbadas na matrícula Residência Principal | Galpão Rústico CampeiroEstrutura moderna com charme campeiro e isolamento térmico especial nas paredes: Espaço gourmet com churrasqueira, fogão campeiro, pia e balcão americanoPortas amplas e acabamento de alto padrão3 dormitórios, sendo 1 suíte (em fase de acabamento)Aberturas em madeira tratada e de alta qualidade2 garagens cobertas (uma integrada à residência)Área construída: 142,76 (galpão rústico campeiro) + 68m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte em alvenaria)= Total 210,76m² Segunda Moradia | Casa de Madeira Tradicional para Caseiro2 pavimentos com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro socialPorão espaçoso, ideal para adega ou depósitoGalpão de serviços para ferramentas, lenha e criação de animaisÁrea construída: 90m² de madeira Área de LazerPiscinaCampo de futebolPergolado perfeito para descanso e confraternização Potencial ProdutivoVestígios de antigos parreirais com estrutura de fiação de arame remanescente. Evidência do histórico produtivo da área e do seu potencial para reativação do cultivo de uvas ou outras culturas suspensasSolo fértil com boa topografia e excelente aproveitamentoMata nativa preservada. Equilíbrio ecológico, sombra natural e valorização estética Recursos Hídricos2 açudes com boa variedades de peixesVertente natural com água abundante em mais de um ponto550 metros de margem com o Arroio Otávio Rocha (divisa ao sul) Utilidades e ConectividadeLuz trifásica instaladaSinal de internet disponível Demais benfeitorias e detalhes complementaresChiqueiroEspaço coberto para depósito de Lenha e de ferramentasAcompanha todos os móveis, menos o trator e equipamentos Entre em contato e agende sua visita. Essa propriedade precisa ser vista de perto para ser completamente apreciada.

APARTAMENTO 49,20m² NO BAIRRO UNIÃO — FLORES DA CUNHA/RS Olha que excelente oportunidade de sair do aluguel no Residencial Flores da Cunha! Veja todas as vantagens de morar ou investir aqui, o condomínio está passando por melhorias e a pintura de revitalização de todas as áreas compartilhadas já está sendo iniciadas. Destaques do Imóvel: Pavimento térreo (total acessibilidade sem escadas)49,20 m² de área privativa 68,57 m² de área totalApartamento conta com 2 quartos sala e cozinha integrada e banheiro.Orientação solar Sudoeste (sol da tarde excelente)Vaga de garagem individualizada e aberta Nº 104Moveis do apartamento a negociar.Com grades em todas as aberturas para mais segurança. Infraestrutura do Condomínio: Novo: Pintura das áreas comuns blocos em andamento!Entrada com portão eletrônico (mais segurança)Salão de festas para uso compartilhado com agendamento.Pracinha para lazer das crianças.Custo-benefício imbatível: Condomínio por apenas R$ 180/mês, já incluso água! Localização: Rua Dr. Antônio Tassis Gonzales, nº 951 e pertinho da Rua João XXIII, próximo de escolas e empresas, e apenas 1,4 km do centro de Flores Da Cunha. Perfeito para morar ou investir e gerar renda com locação comum com um valor aproximado de até R$800,00 mensais! Documentação 100% regularizada. Entre em contacto e venha conferir de perto!

Terreno urbano à venda com vista para o vale Terreno urbano em declive. Localizado em rua sem saída, em uma região tranquila, com circulação restrita a moradores, oferecendo privacidade e sossego. A topografia em declive favorece projetos arquitetônicos modernos, permitindo garagem ampla, salão de festas, subsolo e residência posicionada em níveis superiores, valorizando a vista e a iluminação natural. Dimensões do lote Frente Sul: 12,00 m, frente para a Rua Adélia Vailatti Slaviero Oeste: 25,00 m Leste: 25,00 m Norte: 12,00 m Área total: 300,00 m² Características do terreno Terreno em declive Frente Sul / Fundos Norte (terreno em declive para o Norte) Topografia ideal para projetos com níveis e subsolo. Moradia com 2 pavimentos. Possibilidade de garagem ampla e áreas de lazer integradas Região residencial tranquila e valorizada

Terreno de Esquina com Potencial Construtivo no Loteamento Villa Romana Localização Privilegiada | Excelente Posição Solar | Infraestrutura Completa Apresentamos uma oportunidade no Loteamento Villa Romana Rua Sistina. Este terreno de esquina, com 464,78 m², é o cenário ideal para quem exige qualidade de vida, sol abundante e proximidade com o centro. Destaques do Terreno: Posição Solar Superior: Frente Norte e Oeste, garantindo a melhor incidência de sol durante todo o ano, essencial para o conforto térmico e economia de energia.Topografia Inteligente: Terreno em posição alta, sem necessidade de aterro. O desnível natural é um convite para projetos arquitetônicos criativos, permitindo a construção de garagens e áreas de serviço em nível inferior, otimizando o aproveitamento do solo.Versatilidade de Investimento: Pela sua metragem e localização de esquina, o lote é perfeito tanto para uma residência de alto padrão quanto para investidores interessados na construção de sobrados ou múltiplas unidades para venda e locação.O terreno está localizado a apenas 4 minutos ou 2,7km do centro de Flores Da Cunha. Infraestrutura do Loteamento: O Villa Romana é um bairro planejado que oferece lazer e segurança para sua família. O loteamento já está consolidado e conta com: Conectividade e Conforto: Pavimentação completa, calçadas, rede de energia e internet.Sustentabilidade: Estação própria de Tratamento de Esgoto (ETE). (dispensando fossa e filtro)Lazer e Bem-Estar: Parque privativo, quadra de futebol, pista de caminhada, pracinha e um belíssimo lago, proporcionando contato direto com a natureza sem sair de casa. Especificações Técnicas: Área Total: 464,78 m²Dimensões: 12,31m (Norte) x 26,68m (Nordeste) x 33,19m (Oeste) x 19,72m (Sudeste).Identificação: Lote 43, Quadra 586. Gostou desta oportunidade? Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial deste imóvel.

Terreno no Villa Romana com 420m² Se você busca morar em um lugar tranquilo temos uma ótima oportunidade lote no Loteamento Villa Romana é ideal. Localizado na Rua Antônio Vivaldi, uma rua sem saída, o terreno oferece a máxima privacidade e segurança, estando a apenas 5 minutos (3,2 km) do centro de Flores da Cunha. Os fundos fazem divisa com uma área rural preservada , garantindo uma vista permanente e um ambiente tranquilo. Destaques do Investimento: Potencial Construtivo: Com 420 m², o lote possui dimensões que permitem a construção de até duas unidades residenciais, excelente para quem busca rentabilidade com aluguel ou venda.Topografia Inteligente: O declive de aproximadamente 3 metros para os fundos é ideal para projetos arquitetônicos que buscam aproveitar o desnível para garagens amplas ou áreas gourmet integradas.Posição Solar Privilegiada: Frente Oeste , garantindo que sua futura construção receba sol durante todo o dia. Infraestrutura Completa: Localizado em rua pavimentada e sem saída (trânsito local apenas);Rede de esgoto com sistema de tratamento dispensando fossa e filtro;Loteamento consolidado com parque integrado pracinha campo de futebol pinta de caminhada e um belo lago. Resumo Técnico: Endereço: Rua Antônio Vivaldi, Lote 14, Quadra 572.Localização: Loteamento Villa Romana, Flores da Cunha – RS.Lote com 14x30Área Total: 420 m² Pronto para construir! Este terreno une a segurança de uma localização calma com o privilégio de ter a natureza aos fundos como vizinha. Entre em contato agora para agendar uma visita e conferir de perto este excelente potencial!

Propriedade Rural de 12,6Ha com casa em Flores da Cunha/RS Apresentamos uma oportunidade de começar trabalhar em uma área sua, localizada no Travessão Marquês do Herval, em Flores da Cunha. Uma propriedade completa, que combina moradia, recursos hídricos abundantes e infraestrutura pronta, ideal para investidores ou produtores que buscam expansão. Opções de Aquisição de toda a área de porteira fechada. 1. Propriedade de (12,6 Hectares) Aqui esta uma ótima área para quem busca morar e trabalhar na zona rural com plantio ou também com turismo rural. Produção Consolidada: Aproximadamente 3,00 hectares de parreiras em plena produção.Recursos Hídricos: Propriedade com córrego próprio que corta a terra e vertentes naturais em pontos diferentes.Infraestrutura: Duas casas de madeira uma 63m² com porão cabe 2 carros mais dispensa 3 quartos sala,cozinha e banheiro galpão para maquinário e ferramentas, caixas para uva e bombonas plásticas.Energia trifásica, internet e água potável.Diversificação: Áreas de mata nativa e eucalipto.Destaque: Possibilidade de fracionamento na área, garantindo venda de partes.Ferramentas como trator e implementos podem ser negociados na compra de toda a área.Valor do investimento R$:1.470,000,00 2. Fração de 5 HectaresIdeal para quem foca em eficiência e rentabilidade imediata. Parreira Nova (2º ano): 1,5 hectares de videiras (Niágara Branca e Bordô) plantadas há dois anos.Irrigação com acesso com máquina no local.Topografia: Localizada em ponto alto, com parte de terra plana pronta para novos cultivos.Recursos: Possui vertente própria e área de mata nativa, com espaço para expansão do plantio.Ponto alto da propriedade com bela vista dando possibilidade de construir casas ou cabanas de airbag.Valor do investimento R$:640.000,00 Localização e Acesso Logística: Acesso direto a poucos metros do asfalto com via principal já finalizada com base para colocar asfalto.Localização: Travessão Marquês em Estrada Das Oliveiras a apenas 11 minutos ou 7,7 km do centro de Flores Da Cunha. Diferenciais Competitivos Solo produtivo e quase toda a área mecanizada.Microclima favorável da Serra Gaúcha para vinicultura e turismo.Documentação em diaEstuda permuta por casa nos bairros mais próximos do centro. Entre em contato para uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.

Loteamento Boa Vista 3 casa de madeira Excelente terreno de 893,50m² com 3 casa de madeira, localizado no Loteamento Boa Vista, em Flores da Cunha - RS. Com uma área generosa e construções já existentes, este imóvel é ideal para quem busca moradia e renda com locação imediata. Potencial Gerar Receita de AluguelO grande diferencial deste lote é a presença de 03 casas disponíveis, prontas para gerar receita: Renda Estimada: Cada unidade possui um valor médio de locação de R$ 750,00.Faturamento Total: Potencial de arrecadação de R$ 2.250,00 mensais com os aluguéis. Características do TerrenoTopografia: Terreno íngreme com algumas árvores frutíferas.Orientação Solar: Fundos voltados para o Norte.Localização: Situado a apenas 75,77 metros da esquina com a Rua Três, no quarteirão vizinho ao Loteamento Villaggio Dei Fiori.A apenas 6 minutos do centro de Flores Da Cunha, e de fácil acesso. Medidas Oficiais (Conforme Matrícula)Frente (Sul): 14,18 metros com a Rua Giraldo Fontana.Fundos (Norte): 13,61 m.Leste: 67,53 m.Oeste: 63,63 m.Área Total: 893,50m² Este imóvel está disponível, agende hoje sua visita.

Localização perfeita, Linha Palmeiro – Eixo de grande expansão industrial na Serra Gaúcha, a apenas 5 km da RS-453 (Farroupilha/Caxias). DIFERENCIAIS DO IMÓVEL Área Total Disponível: 20 HectaresTopografia: Praticamente plana das primeiras áreas, garantindo baixo custo de terraplanagemInfraestrutura: Acesso facilitado, frente limpa (sem vegetação) e facilidade de limpeza.Módulos de Venda: Áreas a partir de 2 Hectares (20.000m2), com dimensões ideais de 100m de largura por 200m de comprimento.Logística: Localização estratégica com proximidade a grandes empresas, mercado, postos de saúde e outros serviços, ideal para quem procura um bom lugar para morar ou investir. O NOVO POLO DAS GIGANTES Invista onde os grandes grupos já se consolidaram. Área vizinha a empreendimentos de alto impacto: Grupo Randon: Referência tecnológica e logística.Grupo PCP Steel : Investimentos nas proximidades com obras em andamento, e muitas outras empresas já consolidadas. INCENTIVOS FISCAIS MUNICIPAIS Oportunidade de enquadramento em programas de incentivo de Farroupilha, incluindo: Redução de até 50% no ITBI para instalação industrial.Isenção temporária de IPTU e taxas municipais (conforme projeto).Apoio institucional para viabilização de infraestrutura e licenças. VALORES E CONDIÇÕES Considerando que as áreas mais ao fundo serão vendidas por um menor preço.Documentação em dia, pronta para transferência ou desmembramento.Posicione sua empresa no setor de crescimento que mais valoriza na região.Valor: R$ 300.000,00 por hectare.Negociação facilitada com entrada e parcelamento a combinar. Agende hoje sua visita!

Oportunidade Estratégica: Área de Expansão Industrial Apresentamos uma área excepcional de 242.000,00 m² (24,2 hectares), localizada em uma região de crescimento mais dinâmicos da Serra Gaúcha em Linha Palmeiro situado em Farroupilha, este ativo imobiliário é a escolha definitiva para empresas e incorporadoras que buscam escala, infraestrutura e competitividade fiscal. Localização e Logística de Estratégica O imóvel está posicionado em um ponto perfeito para o escoamento de produção e recebimento de insumos:Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,2 km (6 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais de transporte. Inserção em Cluster de Alta Tecnologia A área está inserida em uma região consolidada como um hub de inovação e tecnologia industrial. Estar aqui significa estar no centro do desenvolvimento de novas tecnologias e processos industriais, cercado por centros de excelência técnica e plantas industriais de classe mundial, o que eleva o status institucional de qualquer operação. Potencial de Crescimento e Valorização (Destaque) Esta região vive um processo de expansão acelerado. O entorno está em constante transformação, com a instalação de novos complexos industriais e tecnológicos de grande porte. Investir nesta área agora é garantir um posicionamento privilegiado em um local que se consolida como o novo distrito industrial de alta tecnologia do município. Incentivos Municipais e Benefícios O município de Farroupilha possui uma política agressiva de fomento ao setor produtivo. Grandes empresas que se instalam na região podem contar com: Programas de Incentivo Econômico: Possibilidade de isenções fiscais e tributárias, conforme a natureza do projeto.Suporte Institucional: Apoio da administração municipal para a viabilização de infraestrutura de acesso e desburocratização de processos.Segurança Jurídica: Uma região planejada para o crescimento industrial sustentável. Ficha Técnica Área Total: 242.000,00 m² (Unificação de duas matrículas).Topografia: Levantamento técnico detalhado permite a criação de grandes platôs para pavilhões e pátios de manobra.Diferencial: Flexibilidade para diversos segmentos, desde centros logísticos a parques industriais de transformação.A área também possibilita a criação de um loteamento considerando o crescimento da região vai precisar de mão de obra, só terá valorização nos lotes disponíveis.Documentação pronta para transferir.Garanta seu espaço no setor de maior crescimento da região. Uma área com este porte e localização é um ativo raro e de alta liquidez. Valor sob. consulta. Para mais informações e agendamento de visita técnica, entre em contato.

Área Rural com 3 Hectares à Venda | Linha 60 Para quem busca investir em um lugar de fácil acesso e contato com a natureza em uma das regiões perto de tudo em Flores da Cunha. Área rural com 3 hectares, localizada na Linha 60, com 277m de frente para estrada municipal asfaltada, garantindo praticidade e valorização. Características da área Área total: 3 hectares (30.000 m²)Topografia ascendente, proporcionando vista privilegiadaPresença de mata nativaParreiral antigo (não produtivo) com aproximadamente 1 hectare plano para construção de moradia ou pavilhãoMais uns 8.000m² de área plana para produção na parte dos fundosCórrego natural que corta a propriedade com cachoeiraPequena cachoeira dentro da áreaÁrea sem benfeitorias Infraestrutura Rede elétrica em frente ao terrenoÁgua disponível na frenteInternet disponível na região Localização estratégica Linha 60 – interior de Flores da CunhaApenas 7,5 km do centroAcesso asfaltado até a propriedadeLigação facilitada com Caxias do Sul via Linha 40Próximo a vinícolas e pontos turísticos Diferenciais Vista panorâmica naturalRegião tranquila e valorizadaExcelente frente de estradaRecurso hídrico próprio (córrego e cachoeira)Infraestrutura disponível na frente Área ideal para Construção de residência ou sítioProjeto de cabanas ou AirbnbInvestimento para valorizaçãoPequena produção rural Considerações Uma área completo, que une localização, infraestrutura e natureza, oferecendo todas as condições para moradia, lazer ou investimento com alto potencial de retorno. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural à Venda - Travessão Marquês do Herval Uma nova oportunidade para quem busca tranquilidade e contato com a natureza no interior de Flores da Cunha. Área rural com aproximadamente 2 hectares, localizada em região alta, com baixo fluxo de veículos e ideal para moradia tranquila, lazer ou exploração turística. Características da área Área aproximada de 2 hectares (precisa ser desmembrada de um todo maior)Terreno com declive e partes da áreas mais planasAproximadamente 90% da área limpaParte destinada a campo para criação de gado ou agriculturaÁrea totalmente cercadaCom estrada que acessa ambos os lados da área Localização Travessão Marquês do HervalApenas 300 metros do asfaltoÁrea a 9 km do centro de Flores Da CunhaLocal com poucos moradores, garantindo mais privacidade Infraestrutura Energia elétrica disponívelInternet próximaFácil acesso para construção Diferenciais Vista panorâmica voltada ao sulRegião tranquila e silenciosaExcelente incidência de natureza ao redorIdeal para quem busca qualidade de vida  Área perfeita para Sítio de moradiaCasa de campo e lazerProjeto de cabanas para AirbnbPequena produção rural Considerações Um imóvel com características ideais para quem deseja se afastar da rotina urbana, próximo da cidade com espaço e privacidade, seja para uso próprio ou investimento locação. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural com 2,3Ha.à Venda Frente para RS-122 Excelente oportunidade de investimento em uma localização estratégica de Flores da Cunha. Área rural com 23.000,00 m², localizada com 57m de frente direta para a rodovia, oferecendo alta visibilidade e fácil acesso. Localização se destaca De fácil acesso logístico A apenas 2,7 km do centro de Flores Da CunhaRegião com forte circulação e desenvolvimentoPróximo a grandes empresas Potencial de uso Pavilhões industriaisCentro logístico ou transportadoraEmpresas e depósitosComércio de beira de rodoviaInvestimento para valorização futura Diferenciais Mais de 23 mil m² de área totalFrente direta para rodovia (57 metros)Fácil acesso para veículos pesadosTerreno com vegetação nativa e eucaliptoCom possibilidade de comprar mais duas áreas para aumentar o projeto Considerações Uma área com características ideais para quem busca investir, sendo uma excelente opção para projetos de médio e grande porte. Entre em contato hoje e agende uma visita .

Área 10.231 m² à Venda- Travessão Garibaldi Excelente oportunidade para investimento em uma ótima localização em Flores da Cunha. Área composta por duas matrículas contíguas, formando um terreno amplo com 10.231 m², ideal para projetos industriais, logísticos ou residenciais. Localização Travessão GaribaldiA poucos metros da ERS-122Fácil acesso ao centro de Flores da Cunha e cidades vizinhasRegião com crescimento e presença de empresas Potencial de uso Área ideal para:Implantação de pavilhões industriaisCentro logístico ou transportadoraEmpreendimentos comerciaisChácara ou moradia com maior área de lazer Diferenciais Área com vegetação nativaRegião com boa valorizaçãoTem possibilidade de comprar também a área dos dois lindeiros tanto na frente quanto fundos aumentando o tamanho do projetoA apenas 2,7 km do centro de Flores Da Cunha Considerações Uma área diferenciada, com grande metragem e localização estratégica, perfeita para quem busca desenvolver projetos de maior porte com alto potencial de retorno. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural à Venda- Travessão Garibaldi – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para investimento em uma região próxima a cidade. Área rural com 9.768,66 m², localizada no Travessão Garibaldi. Localização estratégica Região com fácil acesso próximo a ERS-122Próximo a empresas e áreas produtivasInserido em zona com potencial de crescimento Potencial de uso Empresas e logística ou pavilhões para locaçãoChácara de lazer ou moradiaInvestimento para valorização futuraProjetos mistos (residencial + produtivo) Considerações Uma área versátil, com dimensões que permitem desde projetos residenciais até empreendimentos de maior porte, em uma localização que combina tranquilidade com acessibilidade próxima ao centro de Flores da Cunha. Excelente oportunidade para morar e um sitio muito próximo do centro da cidade área com vegetação natural da região

Terreno à venda no Loteamento Monte Belo - Bairro São Cristóvão - Rua das Figueiras! Medidas: 319,80m² (12,30 x 26m) Posição Solar: Frente Leste (ótimo sol da manhã!) e ao entardecer aos fundos com predominância boa de sol também. Zoneamento: Zona Mista - pode prédio, pavilhão e casas. Localização: Rua tranquila, sem saída com tráfego apenas de moradores. Um lote em declive, com ótima topografia para construir uma casa com 2 pavimentos. Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

Terreno à venda no Loteamento Monte Belo - Bairro São Cristóvão - Rua das Figueiras! Medidas: 319,80m² (12,30 x 26m) Posição Solar: Frente Leste (ótimo sol da manhã!) e ao entardecer aos fundos com predominância boa de sol também. Zoneamento: Zona Mista - pode prédio, pavilhão e casas. Localização: Rua tranquila, sem saída com tráfego apenas de moradores. Um lote em declive, com ótima topografia para construir uma casa com 2 pavimentos. Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

Terreno à venda no Bairro Granja União - Rua Quintino Bocaiúva! Medidas: 312,50m² (12,50m x 25m) Posição Solar: Frente Oeste (ótimo sol da tarde!) Zoneamento: Zona Mista Localização: Rua tranquila e de pouco tráfego Um lote com ótima topografia, pronto para receber o seu projeto! Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

Pavilhão à Venda no Bairro Bela Vista – Caxias do Sul/RS Excelente oportunidade para instalação de empresa, depósito ou investimento, em localização estratégica e com fácil acesso. Imóvel com estrutura funcional, boa área de manobra e inserido em região tranquila. Localização Rua Alaídes Nunes de Carvalho, 268 Bairro Bela Vista Caxias do Sul/RS Descrição do imóvel Pavilhão com 180,00 m² de área construída, medindo 12,00 x 15,00 metros Pé direito de 5,5 metros, ideal para armazenamento vertical ou instalação de equipamentos Terreno com 360,00 m², dimensões de 12,00 x 30,00 metros Pátio frontal com 108,00 m², medindo 9,00 x 12,00 metros Terreno plano, facilitando circulação e operação Área totalmente cercada, proporcionando mais segurança Pátio frontal com excelente espaço para estacionamento ou carga e descarga Posição solar frente leste, com ótima incidência de luz natural pela manhã Escritório com recepção e local para depósito de materiais Diferencial de investimento Imóvel atualmente alugado, gerando renda mensal de R$ 3.000,00 aos proprietários Negociação Aceita veículo e facilita-se a negociação. Zoneamento e localização Região com predominância tranquila, ideal para atividades que demandam organização e logística sem grande fluxo urbano Imóvel com renda ativa, ideal para investidores que buscam retorno imediato aliado à valorização patrimonial.

Terreno urbano à venda com vista para o vale Terreno urbano em declive. Localizado em fim de rua, em uma região tranquila, com circulação restrita a moradores, oferecendo privacidade e sossego. A topografia em declive favorece projetos arquitetônicos modernos, permitindo garagem ampla, salão de festas, subsolo e residência posicionada em níveis superiores, valorizando a vista e a iluminação natural. Dimensões do lote Frente Sul: 12,00 m, frente para a Rua Adélia Vailatti Slaviero Oeste: 25,00 m Leste: 25,00 m Norte: 12,00 m Área total: 300,00 m² Características do terreno Terreno em declive Ótima posição solar, com vista para o nascer do sol Topografia ideal para projetos com níveis e subsolo Possibilidade de garagem ampla e áreas de lazer integradas Região residencial tranquila e valorizada

Terreno à venda no Loteamento Villa Romana – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para quem busca construir com qualidade de vida e boa localização. Características do imóvel: • Lote 31 – Quadra 586 • Área total de 360,00 m² • Dimensões: 12,00 m x 30,00 m • Frente Sul • Topografia em declive Diferenciais: • Ideal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível • Possibilidade de vista privilegiada • Região em constante valorização Infraestrutura do loteamento: • Área de lazer • Pista de caminhada • Quadras esportivas • Banheiro público • Espaços de convivência • Fácil acesso ao centro da cidade • Localização tranquila e residencial Condições: Aceita financiamento bancário e analisa-se proposta.

Excelente oportunidade para quem busca investir ou construir em uma região de forte valorização em Caxias do Sul. Características: Terreno urbano localizado no loteamento Residencial Mountain Village, com 360,00 m² de área total, medindo 12,00 metros de frente por 30,00 metros de profundidade. O imóvel possui frente leste, garantindo excelente posição solar, ideal para projetos residenciais que priorizam iluminação natural e conforto térmico. Confrontações: Frente Leste: 12,00 m Oeste: 12,00 m Norte: 30,00 m Sul: 30,00 m Prospecção futura: Inserido em loteamento planejado, com predominância de residências de alto padrão, o terreno está em uma área supervalorizada, próxima a grandes condomínios da região, o que reforça ainda mais seu potencial de crescimento e valorização. Localização estratégica: A apenas 19 minutos do centro de Caxias do Sul Próximo à RSC-453 (Rota do Sol) Fácil acesso à ERS-122 Acesso fácil à: Região com infraestrutura completa, contando com supermercados, pizzarias,combustível postos de grandes empresas e diversos serviços essenciais. Ideal para quem busca construir com qualidade, morar bem ou investir com segurança em uma região bem promissoras da cidade. Loteamento já consolidada e pronto para construir e morar

Residência de Alto Padrão com Vista Panorâmica Bairro São Cristóvão – Flores da Cunha Localizada em Flores da Cunha, no bairro São Cristóvão, esta propriedade se destaca pela combinação de amplitude, privacidade e uma vista panorâmica singular da cidade. Implantada em um terreno de 1.760 m² todo cercado de muro, com aproximadamente 715 m² de área construída, a residência apresenta um projeto sólido e atemporal, distribuído em quatro pavimentos a partir do nível da garagem, ideal para quem valoriza espaço, conforto e a possibilidade de personalização. Vista e ImplantaçãoA posição elevada do terreno proporciona uma vista ampla e permanente voltada para o norte, garantindo excelente incidência solar ao longo do dia e uma paisagem privilegiada da cidade. AmbientesA casa foi concebida para oferecer funcionalidade e bem-estar, contando com: Ambientes sociais amplos e integradosSala de estar, jantar e jogosAdega2 suítes com closet2 lavabosEspaço para escritórioAmbiente dedicado para academiaGaragem com capacidade para até 4 veículos, integrada ao primeiro nível da residência. Padrão construtivo e infraestruturaO imóvel apresenta uma estrutura diferenciada, com foco em conforto e tecnologia: Sistema preparado para água quente em todos os pontosTubulação em PPRInfraestrutura para piso aquecidoEspera para toalheiros térmicos nos banheirosPreparação para sistema de monitoramento com múltiplas câmerasPossibilidade de instalação de elevador, facilitando o acesso entre os pavimentosForro em madeira nobre ItaúbaTelhado com estética inspirada em residências de padrão internacional Área externa e lazerA propriedade dispõe de um espaço completo para lazer e convivência: Área destinada à implantação de piscinaSalão de festas independenteEspaço gourmet com churrasqueiraCozinha de apoioAmbiente adicional multifuncionalAcesso secundário com entrada facilitada até a área de serviço Terreno e privacidadeTerreno amplo com leve declive e excelente aproveitamentoTotalmente cercadoPortão de acesso em ferroAlto nível de privacidade e segurança Diferencial adicionalCisterna com armazenamento para 5.000 litros, proporcionando reserva estratégica de água Considerações Trata-se de uma residência com estrutura consolidada e projeto de alto padrão, distribuída em múltiplos níveis, com orientação solar privilegiada e preparada para receber soluções modernas como elevador, ideal para quem deseja finalizar e personalizar cada detalhe conforme seu estilo. Projeto inspirado em um modelo em Santa Catarina modernidade conforto e luxo segurança todos reunidos em um só lugar,venha criar a sua história aqui neste novo endereço.

Loteamento Residencial Conz - Terrreno à Venda 12x31=372m² – Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para construir ou investir em uma das regiões em crescimento de Flores da Cunha. Terreno urbano localizado no Loteamento Residencial Família Conz, lote nº 07 da quadra nº 486, totalmente regularizado, com infraestrutura completa e excelente padrão de urbanização. Medidas do terreno: Frente (Norte): 12,00 mFundos (Sul): 12,00 mLaterais: 31,00 mÁrea total: 372,00 m² Posição solar privilegiada Frente Norte (ótima incidência solar ao longo do dia)Fundos ao Sul Localização estratégica Apenas 2 km do centro de Flores da CunhaFácil acesso às principais rodoviasRegião tranquila e em constante valorização Infraestrutura completa do loteamento: Ruas com bloquetes de concretoEnergia elétricaÁgua encanadaSistema próprio de tratamento de esgoto (dispensa fossa séptica)Loteamento com apenas uma entrada, proporcionando mais segurança Diferenciais da região: Pracinha nas proximidadesPosto de combustível próximoBairro organizado e em desenvolvimento Ideal para: Construção de residênciaSobradosInvestimento com valorização Um terreno que une localização, segurança, infraestrutura e excelente posição solar. Entre em contato e agende sua visita.

Loteamento Sonda - Bairro Nova Trento | Rua Frei Aluísio Persici Excelente oportunidade para investimento ou construção residencial. Descrição do imóvel: Lote com área total de 325,00 m², com dimensões de 12,50 metros de frente por 26,00 metros de profundidade. Possui posição solar leste, garantindo incidência de sol da manhã. O terreno encontra-se pronto para construir, já contando com fundações iniciadas, o que representa economia de tempo e custo na obra. Conta ainda com projeto aprovado para construção de 4 sobrados com acesso compartilhado, ideal para investidores ou construtores que buscam rentabilidade. Localizado em rua sem saída, proporcionando mais privacidade, tranquilidade e baixo fluxo de veículos. Diferenciais: • Frente leste, sol da manhã • Rua sem saída • Fundações iniciadas • Projeto aprovado para 4 sobrados • Região com predominância residencial Localização: Inserido em bairro residencial consolidado, oferecendo segurança, tranquilidade e qualidade de vida. Condições: Consulte valores e formas de pagamento.

Comercial Maia | Sala Comercial + Box à Venda | Caxias do Sul/RS Excelente oportunidade para investimento. Sala comercial localizada no Bloco Comercial, 5º pavimento (3º andar) do moderno empreendimento Maia Empresarial, com acesso pela Rua Guerino Sanvitto, nº 704. Descrição do Imóvel Área privativa: 34,71 m² Área de uso comum: 16,95 m² Área total: 51,68 m² Área equivalente de construção: aproximadamente 48 m² Acabamentos e Diferenciais da Sala Gesso rebaixadoPiso em porcelanatoAberturas em alumínioIluminação em LEDRodapés instaladosCortinas blackoutBanheiro privativo Diferencial Exclusivo Box comercialLocalizado no 1º pavimentoÁrea privativa de aproximadamente 15,91 m² Diferenciais do Condomínio Auditório com capacidade para 50 pessoas, equipado com projetor, sistema de som, climatização e excelente acústica.Sala de reuniões para até 9 pessoas, com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e ambiente climatizado.Sala de reuniões para até 12 pessoas, equipada com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e climatização. Ideal para EscritóriosConsultóriosProfissionais liberaisInvestidores Sala atualmente locada, proporcionando renda imediata. Localização Situado em uma das regiões mais valorizadas de Caxias do Sul, com fácil acesso, grande fluxo de pessoas e proximidade com comércios, serviços e transporte. Empreendimento moderno, com excelente padrão construtivo e alto potencial de valorização.

SÃO GOTARDO | Casa com 3 dormitórios Casa térrea em alvenaria, região alta e com boa vista para o entardecer, bem distribuída e funcional, ideal para moradia, com excelente padrão construtivo e ambientes amplos. Descrição do imóvel 3 dormitórios sendo 1 suíte Sala ampla com cozinha conjugada 2 banheiros Garagem Parte dos fundos ampla com possibilidade de colocar piscina Churrasqueira Casa com bela vista para o pôr do sol Sistema de alarme e com cerca elétrica Documentação Construção averbada Documentação 100% regularizada pronta para financiar Área terreno: Frente Sul/Fundos Norte: 12,30m. Lateral Leste/Oeste: 25,00m. Total da área: 307,50m² Área construída Total: 137,61 m² Venha ser feliz aqui!

Área Urbana à Venda – Bairro União | Flores da CunhaExcelente oportunidade para investidores e construtores em uma das regiões próximas ao Centro Administrativo Municipal Área urbana com 11.250 m², localizada no bairro União, em esquina, com acesso por duas ruas pavimentadas. Localização topográfica: 100 metros ao Norte – Rua João XXIII112,50 metros ao Leste – Rua Marechal Floriano100 metros ao Sul112,50 metros ao OesteÁrea com vegetação nativa e topografia com pouco desnível, permitindo projetos diferenciados e aproveitamento arquitetônico estratégico. Alto potencial construtivo Ideal para diversos tipos de empreendimentos: Loteamento residencial (possibilidade de até 20 lotes)Casas para locaçãoCondomínio de sobrados até dois pavimentosProjeto habitacional (modelo Minha Casa Minha Vida) Localização estratégica Região em crescimentoFácil acesso a vias principaisBairro próximo ao centro da cidadeBoa logística urbanaÁrea com forte potencial de valorização Excelente opção para: IncorporadoresConstrutoresInvestidores que buscam desenvolvimento imobiliárioAceita permuta por imóveis sobre avaliação Área ideal para quem busca escala de projeto, valorização e retorno sobre investimento. Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade.

Terreno à Venda – Bairro Otávio Rocha - Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para morar ou investir em uma região em constante crescimento. Terreno localizado em Otávio Rocha, com frente para a Rua Uva Itália, em localização estratégica, com fácil acesso à rodovia 122 e ao centro da localidade. Apenas 12 km (16 minutos) do centro de Flores da Cunha. Medidas do terreno: Frente Oeste: 20 mFundos Leste: 20 mLateral Norte: 35 mLateral Sul: 35 mÁrea total: 700 m² Diferenciais: Terreno plano mais alto que a ruaFrente norte para rua asfaltadaAcesso rápido à RS-122Região em crescimento no turismo, moradia e setor industrialPróximo de parreiras e vinícola Potencial de uso: Casa de moradiaSobrados para vendaPequena indústria ou pavilhãoProjeto misto (residencial + comercial) Agende hoje sua visita

Terreno à Venda – Bairro São José | Flores da Cunha Excelente oportunidade para construir em uma das regiões mais valorizadas de Flores da Cunha. Terreno com 336m² localizado na Rua 13 de Maio, no bairro São José, a apenas 1 km do centro da cidade, em uma região consolidada e em constante crescimento. Medidas do terreno: 28 m Norte28 m Sul12 m Leste (fundos)12 m Oeste (frente para a rua)Área total: 336 m²O terreno possui leve declive, permitindo ótimo aproveitamento para diferentes projetos de construção. Diferenciais do imóvel: Frente NORTE para rua asfaltadaTerreno alto e livre de umidadeBairro consolidado e em expansãoApenas 1 km do centro Infraestrutura próxima: MercadoLojasPracinhaEscolasServiços e comércio em geral Ideal para construção de residência ou investimento, em uma localização tranquila e ao mesmo tempo próxima de tudo. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Terrenos à Venda no Villa Toscana – Flores da Cunha RS Para quem busca tranquilidade, boa vizinhança e ótima posição solar. Localização: Villa Toscana, situado no bairro Vindima, praticamente residencial com excelente qualidade de vida. Destaques: • Rua calma e sem saída • Frente noroeste • Topografia plana com aterro e muro de contenção feito para nivelar o lote • Frente ampla e fachada moderna: Frente em curva com quase 16 metros, ideal para projetos arquitetônicos imponentes. • Fundos com área de preservação com córrego passando e aquele som predominante de área do interior • Localização privilegiada: Bairro tranquilo, seguro e com alta valorização. • Um terreno com topografia e formato que permitem abusar da criatividade no projeto, garantindo uma fachada única e um ótimo aproveitamento de pátio. • Não necessita fossa nem filtro: o loteamento possui sistema de coleta e tratamento de esgoto, além de drenagem pluvial • Área Total: 455,68 m² • Frente (Noroeste): 15,90 metros em linha curva com a Rua Viareggio. • Olhando de frente o Lado Esquerdo (Nordeste): 32,07 metros confrontando com o lote nº 05. • Olhando de frente para o lote o Lado Direito (Sudoeste): 23,43 metros confrontando com o lote nº 07. • Fundos (Sul): 20,14 metros confrontando com área de preservação permanente Analisa-se proposta e aceita-se financiamento bancário. Entre em contato e agende uma visita!

Área Rural C/ casa 2 pavimentos em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS Localização: Travessão Jacinta (Região de alta valorização vitivinícola) Esta propriedade oferece flexibilidade de investimento, podendo ser adquirida como uma chácara de lazer ou como uma unidade agrícola completa e produtiva. OPÇÃO 1: CHÁCARA DE LAZER (2,0 Hectares) Foco em natureza e pequena produção. (Sem benfeitorias/casa) Características: Mata nativa preservada, vertente natural e córrego.Cultivos: Parreiras e eucaliptos.Ideal para: Quem busca um refúgio para descanso ou pequena produção familiar.Atenção: Nesta modalidade de 2,0 hectares, não está inclusa a casa de moradia nem o barracão. Valor: R$ 400.000,00 a vista OU R$ 450,000,00 em parcelas. OPÇÃO 2: PROPRIEDADE INTEGRAL (5,0 Hectares) Foco em produção profissional. (Inclui toda a estrutura e residência) Esta opção compreende a totalidade da área e toda a infraestrutura construída: Potencial Agrícola: 4 hectares de uva Bordô, 80% da área mecanizada e 50% com irrigação.Estrutura Operacional: Barracão de 288m² (32x9m) com pé-direito de 6m para máquinas e colheita. Energia trifásica.Residência Completa: Casa de 8x11m com 3 quartos, móveis sob medida e garagem no porão para 5 carros.Diferenciais: Portão de ferro na entrada e vista definitiva para o vale.O valor mudou de: R$ 1.800.000,00 para apenas R$1.500.000,00 (A VISTA) Condições de Negociação Permuta: Aceita-se imóvel no centro como parte do pagamento.

Travessão Garibaldi Área 3,5Ha. ERS-122 - Flores da Cunha RS Área industrial com 35.779 m², localizada no Travessão Garibaldi, com 119m frente a ERS-122, um dos principais eixos logísticos da Serra Gaúcha. Medidas da área:Frente Oeste: 119,21 mLateral Sul: 355,53 mLateral Norte: 369,54 mFundos Leste: 81,88 mRecuo de faixa de edificação já respeitadoTopografia com aproveitamento funcional e área com vegetação nativa, permitindo planejamento estratégico de implantação conforme projeto escolhido. Localização Logística:4 km do centro de Flores da Cunha16 km do centro de Caxias do SulAcesso facilitado para transporte pesadoConexão direta com malha regional e escoamento para polos industriaisPosição estratégica e fácil acesso para, indústria de transformação, armazenagem e transporte. Área compatível para:Planta industrial de médio/grande porteCentro de distribuição (CD)Condomínio logístico modularPavilhões industriais para locaçãoOperação de transporte e frotaProjeto industrial com área administrativaDimensão adequada para implantação com pátio de manobra, docas, estacionamento de frota e expansão futura. Perfil Ideal de Investidor:Investidores que buscando visibilidade e logística eficienteEmpresas em expansão na Serra GaúchaInvestidor para desenvolvimento de condomínio industrialRegião em expansão industrial, com demanda por áreas estrategicamente posicionadas ao longo da RS-122. Agende hoje sua visita e venha conhecer as melhores áreas para investir na serra gaúcha.

Terreno de esquina com alto potencial construtivo – Bairro São José Excelente terreno de esquina, localizado no bairro São José, com frente de 12m para a Rua Pedro Soldatelli e esquina com 26 para a Rua João Mambrini, em ponto estratégico da cidade. Com 620 m² de área total, o terreno é plano e pronto para construir, com frente sul, permitindo ótimo aproveitamento do lote e flexibilidade de implantação. Existe um projeto viabilizado para uma sala comercial de pé direito duplo com mezanino e garagem. Diferenciais: A localização é um dos grandes diferenciais: próximo ao centro e em uma das principais vias de acesso a diversos bairros, garantindo alta visibilidade, fluxo constante e fácil mobilidade, fatores essenciais para projetos comerciais ou residenciais. No terreno já foi criado um projeto de construção de um pavilhão com 1500m² com salão aberto com subsolo e vagas mais escritórios na frente O imóvel comporta diversos projetos, como: residências unifamiliares ou multi familiaressobrados para vendaapartamentospavilhão comercial ou industrial para locação Localização: Região com demanda consolidada, próxima a vinícola, posto de combustível, restaurantes, revendas de veículos, escola, hospital e serviços em geral, o que fortalece a liquidez do investimento. Inserido em um bairro em constante crescimento e valorização, trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam retorno sólido, segurança e potencial de renda recorrente. Venha nos visitar e agendar uma visita para conhecer o que temos de melhor para você.

Terreno urbano à venda com vista para o amanhecer Terreno urbano com excelente posição solar, frente para a Rua Carlos Tronco. Localizado em fim de rua, em uma região tranquila, com circulação restrita a moradores, oferecendo privacidade e sossego. A topografia em declive favorece projetos arquitetônicos modernos, permitindo garagem ampla, salão de festas, subsolo e residência posicionada em níveis superiores, valorizando a vista e a iluminação natural. Dimensões do lote Frente Sudoeste: 12,50 m, frente para a Rua Carlos Tronco Noroeste: 24,00 m Sudeste: 24,00 m Nordeste: 12,50 m Área total: 300,00 m² Características do terreno Terreno em declive Ótima posição solar, com vista para o nascer do sol Topografia ideal para projetos com níveis e subsolo Possibilidade de garagem ampla e áreas de lazer integradas Região residencial tranquila e valorizada Investimento R$ 178.000,00 Aceita veículo sob avaliação e possível parcelamento direto. Um terreno pensado para quem quer acordar todos os dias com luz natural, vista aberta e tranquilidade absoluta, venha ser feliz.

Loteamento Vilaggio Vitta – Bairro São Gotardo Janeiro de 2026 é o marco de Lançamento do Loteamento Vilaggio Vitta, localizado no Bairro São Gotardo, em Flores da Cunha, RS. O empreendimento está inserido no eixo Flores Caxias, uma das regiões de maior desenvolvimento e valorização da Serra Gaúcha, abrangendo as cidades de Flores da Cunha e Caxias do Sul. Com acesso pela Rua Pescara e proximidade imediata com a RS-122, o loteamento oferece mobilidade facilitada, conexão rápida entre os dois municípios e acesso a uma ampla estrutura de serviços, comércio, indústrias e oportunidades de trabalho, o que amplia as vantagens tanto para moradia quanto para investimento. Conta com 129 terrenos de uso residencial e comercial, todos com infraestrutura completa. Rede pluvial para escoamento das águas da chuva, rede cloacal para captação de esgoto e rede de abastecimento de água com reservatórios para água potável. Obras em execução, com projeto urbano planejado, ideal para quem busca segurança, valorização patrimonial e qualidade urbana. Terrenos com valores a partir de R$ 180.000,00, na condição à prazo. Zoneamento Terrenos residenciais, comerciais e industriais Condições de pagamento À vista Desconto de 8% sobre o valor de tabela. À prazo Entrada de 20% e saldo restante em 12 parcelas mensais, fixas e sem juros. À prazo Entrada de 20% e saldo restante em até 36 meses, com correção. Forma de correção, a escolha do comprador: Tabela Price de amortização, com juros prefixados de 1,00% ao mês. Ou correção do saldo restante pelo INCC-M, conforme variação mensal. Previsão de conclusão das obras Dezembro de 2026. Previsão de entrega dos lotes Maio de 2027.