TRAVESSÃO MARQUÊS DO HERVAL - Área rural a partir de 5Ha.

Propriedade Rural de 12,6Ha com casa em Flores da Cunha/RS

Apresentamos uma oportunidade de começar trabalhar em uma área sua, localizada no Travessão Marquês do Herval, em Flores da Cunha. Uma propriedade completa, que combina moradia, recursos hídricos abundantes e infraestrutura pronta, ideal para investidores ou produtores que buscam expansão.

Opções de Aquisição de toda a área de porteira fechada.

1. Propriedade de (12,6 Hectares)

Aqui esta uma ótima área para quem busca morar e trabalhar na zona rural com plantio ou também com turismo rural.

• Produção Consolidada: Aproximadamente 3,00 hectares de parreiras em plena produção.
• Recursos Hídricos: Propriedade com córrego próprio que corta a terra e vertentes naturais em pontos diferentes.
• Infraestrutura: Duas casas de madeira uma 63m² com porão cabe 2 carros mais dispensa 3 quartos sala,cozinha e banheiro galpão para maquinário e ferramentas, caixas para uva e bombonas plásticas.
• Energia trifásica, internet e água potável.
• Diversificação: Áreas de mata nativa e eucalipto.
• Destaque: Possibilidade de fracionamento na área, garantindo venda de partes.
• Ferramentas como trator e implementos podem ser adquiridos na compra de toda a área.
• Valor do investimento R$:1.470,000,00

2. Fração de 5 Hectares

Ideal para quem foca em eficiência e rentabilidade imediata.

• Parreira Nova (2º ano): 1,5 hectares de videiras (Niágara Branca e Bordô) plantadas há dois anos.
• Irrigação com acesso com máquina no local.
• Topografia: Localizada em ponto alto, com parte de terra plana pronta para novos cultivos.
• Recursos: Possui vertente própria e área de mata nativa, com espaço para expansão do plantio.
• Ponto alto da propriedade com bela vista dando possibilidade de construir casas ou cabanas de airbag.
• Valor do investimento R$:640.000,00

Localização e Acesso

• Logística: Acesso direto a poucos metros do asfalto com via principal já finalizada com base para colocar asfalto.
• Localização: Travessão Marquês em Estrada Das Oliveiras a apenas 11 minutos ou 7,7 km do centro de Flores Da Cunha.

Diferenciais Competitivos

• Solo produtivo e quase toda a área mecanizada.
• Microclima favorável da Serra Gaúcha para vinicultura e turismo.
• Documentação em dia
• Estuda permuta por casa nos bairros mais próximos do centro.

Entre em contato para uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.