CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

Terrenos à Venda no Bairro SÃO GOTARDO de Flores da CunhaSeu novo endereço para viver bem na Serra GaúchaO Villa Trentina já é mais um sucesso da Olimóveis, localizado junto à Comunidade de São Gotardo, com acesso pela Rua Alessandria, próximo à ERS-122, no sentido Caxias do Sul.A localização garante mobilidade para quem precisa ir a Caxias do Sul ou ao Centro de Flores da Cunha, sem abrir mão da tranquilidade e da proximidade com a natureza.Sobre o EmpreendimentoSão 188 terrenos, em sua maioria residenciais, com metragens amplas e topografia privilegiada.Projeto urbanístico com mais de 32 mil m² de áreas verdes e preservação ambiental.Lotes a partir de 400 m², ideais para quem deseja construir com pátio, horta, jardim e área de lazer.Inclui também lotes comerciais, aproveitando a visibilidade e fluxo da ERS-122.Destaque para a rua acalmada, com mobiliário urbano e espaço para convivência ao ar livre.Obras em ritmo acelerado, seguindo o alto padrão da urbanizadora Olimóveis.Escrituras com encaminhamento direto para o comprador, garantindo segurança jurídica e agilidade.Infraestrutura CompletaÁreas de preservação permanente e uso públicoRede de drenagem pluvial (águas da chuva)Rede cloacal (esgoto doméstico)Estação de Tratamento de EfluentesRede de abastecimento de água com reservatórioRuas pavimentadas com blocos de concretoLote em DestaqueQuadra 220, Lote 5Frente NorteÁrea total: 416,64 m²Testada (frente): 12,21 metrosValor: R$ 183.739,00 (à prazo)Condições de PagamentoÀ vista com 10% de descontoDesconto: R$ 18.373,90Valor final: R$ 165.365,10Parcelamento com entrada mínima de 15% (R$ 27.561,00)Saldo parcelado em:18x de R$ 8.677,00 (sem juros)48x de R$ 3.843,0060x de R$ 3.197,0084x de R$ 2.466,00100x de R$ 2.177,00120x de R$ 1.929,00Observações:Parcelamentos acima de 18x calculados pelo sistema PRICE de amortização, com juros fixos de 0,7% ao mêsApós a entrega do empreendimento, o saldo devedor será reajustado mensalmente pela variação positiva do IGP-MPrazos de EntregaAs obras estão em ritmo acelerado podendo este prazo ser encurtado a qualquer tempoConclusão das obras: outubro de 2025Entrega oficial dos lotes: abril de 2026Encaminhamento de escritura imediataEntre em contato para consultar disponibilidade de outros lotes e simular seu plano de compra. Consulte valores e condições atualizadas.Agende uma visita ao local e venha conhecer um empreendimento feito para o seu futuro.

R$ 183.739,00

São Gotardo

Cód. 274

Propriedade Rural de 12,6Ha com casa em Flores da Cunha/RSApresentamos uma oportunidade de começar trabalhar em uma área sua, localizada no Travessão Marquês do Herval, em Flores da Cunha. Uma propriedade completa, que combina moradia, recursos hídricos abundantes e infraestrutura pronta, ideal para investidores ou produtores que buscam expansão.Opções de Aquisição de toda a área de porteira fechada.1. Propriedade de (12,6 Hectares)Aqui esta uma ótima área para quem busca morar e trabalhar na zona rural com plantio ou também com turismo rural.Produção Consolidada: Aproximadamente 3,00 hectares de parreiras em plena produção.Recursos Hídricos: Propriedade com córrego próprio que corta a terra e vertentes naturais em pontos diferentes.Infraestrutura: Duas casas de madeira uma 63m² com porão cabe 2 carros mais dispensa 3 quartos sala,cozinha e banheiro galpão para maquinário e ferramentas, caixas para uva e bombonas plásticas.Energia trifásica, internet e água potável.Diversificação: Áreas de mata nativa e eucalipto.Destaque: Possibilidade de fracionamento na área, garantindo venda de partes.Ferramentas como trator e implementos podem ser negociados na compra de toda a área.Valor do investimento R$:1.470,000,002. Fração de 5 HectaresIdeal para quem foca em eficiência e rentabilidade imediata.Parreira Nova (2º ano): 1,5 hectares de videiras (Niágara Branca e Bordô) plantadas há dois anos.Irrigação com acesso com máquina no local.Topografia: Localizada em ponto alto, com parte de terra plana pronta para novos cultivos.Recursos: Possui vertente própria e área de mata nativa, com espaço para expansão do plantio.Ponto alto da propriedade com bela vista dando possibilidade de construir casas ou cabanas de airbag.Valor do investimento R$:640.000,00 Localização e AcessoLogística: Acesso direto a poucos metros do asfalto com via principal já finalizada com base para colocar asfalto.Localização: Travessão Marquês em Estrada Das Oliveiras a apenas 11 minutos ou 7,7 km do centro de Flores Da Cunha. Diferenciais CompetitivosSolo produtivo e quase toda a área mecanizada.Microclima favorável da Serra Gaúcha para vinicultura e turismo.Documentação em diaEstuda permuta por casa nos bairros mais próximos do centro.Entre em contato para uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.

R$ 1.470.000,00

Travessão Marques Do Herval

Cód. 425

Villaggio Del Fiori 2 terrenos juntos – Flores da Cunha/RSDois terrenos com frente norte, totalizando 1.111,40 m², em localização estratégica e de fácil acesso.Situados a apenas 6 minutos do centro de Flores da Cunha, a poucos metros da ERS-122 e na entrada do loteamento, garantindo excelente logística e visibilidade.Obs.: Venda somente os dois juntos.Medidas dos terrenosFrente: 24,00 mLateral Oeste: 49,61 mLateral Leste: 42,31 mÁrea total: 1.111,40 m²Características do terreno:Posição solar norteTerreno alto, livre de alagamentos e umidadeLeve inclinação para a ruaBase sólida em pedra, proporcionando segurança na construçãoLocal tranquilo, com amplo espaço e privacidadeInfraestrutura completa do loteamento:Ruas pavimentadasRede de água e energia elétricaRede de esgotoInternet disponívelIndicado para:Pequenas indústrias ou galpõesCasas de aluguel, sobrados ou residência ampla com grande pátioOu apenas para investimento futuroProjetos que valorizam espaço, praticidade e acessibilidadeDestaque: localização perfeita, ótima orientação solar e acesso 100% asfaltado!Quer conhecer seu próximo investimento agende hoje sua visita.

R$ 345.000,00

Loteamento Villaggio Dei Fiori

Cód. 357

Oportunidade Estratégica: Área de Expansão Industrial Apresentamos uma área excepcional de 242.000,00 m² (24,2 hectares), localizada em uma região de crescimento mais dinâmicos da Serra Gaúcha em Linha Palmeiro situado em Farroupilha, este ativo imobiliário é a escolha definitiva para empresas e incorporadoras que buscam escala, infraestrutura e competitividade fiscal. Localização e Logística de EstratégicaO imóvel está posicionado em um ponto perfeito para o escoamento de produção e recebimento de insumos:Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,2 km (6 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais de transporte. Inserção em Cluster de Alta TecnologiaA área está inserida em uma região consolidada como um hub de inovação e tecnologia industrial. Estar aqui significa estar no centro do desenvolvimento de novas tecnologias e processos industriais, cercado por centros de excelência técnica e plantas industriais de classe mundial, o que eleva o status institucional de qualquer operação.Potencial de Crescimento e Valorização (Destaque)Esta região vive um processo de expansão acelerado. O entorno está em constante transformação, com a instalação de novos complexos industriais e tecnológicos de grande porte. Investir nesta área agora é garantir um posicionamento privilegiado em um local que se consolida como o novo distrito industrial de alta tecnologia do município. Incentivos Municipais e BenefíciosO município de Farroupilha possui uma política agressiva de fomento ao setor produtivo. Grandes empresas que se instalam na região podem contar com:Programas de Incentivo Econômico: Possibilidade de isenções fiscais e tributárias, conforme a natureza do projeto.Suporte Institucional: Apoio da administração municipal para a viabilização de infraestrutura de acesso e desburocratização de processos.Segurança Jurídica: Uma região planejada para o crescimento industrial sustentável.Ficha TécnicaÁrea Total: 242.000,00 m² (Unificação de duas matrículas).Topografia: Levantamento técnico detalhado permite a criação de grandes platôs para pavilhões e pátios de manobra.Diferencial: Flexibilidade para diversos segmentos, desde centros logísticos a parques industriais de transformação.A área também possibilita a criação de um loteamento considerando o crescimento da região vai precisar de mão de obra, só terá valorização nos lotes disponíveis.Documentação pronta para transferir.Garanta seu espaço no setor de maior crescimento da região. Uma área com este porte e localização é um ativo raro e de alta liquidez.Valor sob. consulta.Para mais informações e agendamento de visita técnica, entre em contato.

Consulte

Linha Palmeiro

Cód. 418

Residencial Casa do SolRua Quintino Bocaiúva, 801 – Centro, Flores da Cunha/RSApartamento amplo e muito bem localizado, próximo a mercados, bares, e demais conveniências da cidade. Conta com excelente posição solar, ambientes bem distribuídos e padrão construtivo de alta qualidade.Características do imóvel2 dormitórios (sendo 2 suíte)2 banheiros (social e suíte)1 LavaboSala de estar e jantar integradasCozinha com churrasqueiraLavanderiaSacada com face NorteEspera para ar-condicionado em todos os ambientesPiso em porcelanato nas áreas sociais e laminado nas áreas íntimasEsquadrias em alumínioÁgua e luz individuais2 vagas de garagem coberta (vaga dupla, sendo um atrás do outro)Metragens do Apto:Área privativa: 95,00 m²Área de uso comum: 10,6208 m²Área total: 105,6208 m²Metragens da vaga de garagem:Área privativa: 23,75 m²Área de uso comum: 20,4290 m²Área total: 44,1790 m²Condições e diferenciais:Prédio com elevador e hall de entrada decoradoDocumentação em dia, pronto para financiarCondomínio bem localizado com ótima posição solarApto de esquina com face Norte/OesteVaga de garagem com fácil manobraInvestimento: R$ 748.900,00

R$ 748.900,00

Loteamento Granja União

Cód. 354

APARTAMENTO 49,20m² NO BAIRRO UNIÃO — FLORES DA CUNHA/RSOlha que excelente oportunidade de sair do aluguel no Residencial Flores da Cunha! Veja todas as vantagens de morar ou investir aqui, o condomínio está passando por melhorias e a pintura de revitalização de todas as áreas compartilhadas já está sendo iniciadas.Destaques do Imóvel:Pavimento térreo (total acessibilidade sem escadas)49,20 m² de área privativa 68,57 m² de área totalApartamento conta com 2 quartos sala e cozinha integrada e banheiro.Orientação solar Sudoeste (sol da tarde excelente)Vaga de garagem individualizada e aberta Nº 104Moveis do apartamento a negociar.Com grades em todas as aberturas para mais segurança.Infraestrutura do Condomínio:Novo: Pintura das áreas comuns blocos em andamento!Entrada com portão eletrônico (mais segurança)Salão de festas para uso compartilhado com agendamento.Pracinha para lazer das crianças.Custo-benefício imbatível: Condomínio por apenas R$ 180/mês, já incluso água!Localização: Rua Dr. Antônio Tassis Gonzales, nº 951 e pertinho da Rua João XXIII, próximo de escolas e empresas, e apenas 1,4 km do centro de Flores Da Cunha.Perfeito para morar ou investir e gerar renda com locação comum com um valor aproximado de até R$800,00 mensais!Documentação 100% regularizada.Entre em contacto e venha conferir de perto!

R$ 148.700,00

União

Cód. 433

Apartamento Semi mobiliado à Venda 2 Dormitórios Residencial dos PinheirosCom 53,42 m² de área privativa, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e uma vista panorâmica permanente, proporcionando conforto e qualidade de vida para toda a família.Localizado no 2º andar (prédio sem elevador), possui sala de estar integrada à cozinha, dois dormitórios, banheiro social, churrasqueira interna e uma vaga de garagem privativa no térreo.Os móveis sob medida permanecem no imóvel, tornando esta uma excelente opção para quem deseja adquirir um apartamento pronto para morar.CaracterísticasÁrea privativa: 53,42 m²Área total:62,402 dormitóriosSala de estarCozinhaBanheiro socialChurrasqueira internaSemi mobiliado1 vaga de garagem cobertaDiferenciaisVista panorâmicaExcelente iluminação voltada pro sulEsquadrias em PVCSistema de gás individual Piso porcelanato na cozinhaPiso vinílico na sala e dormitóriosParedes com acabamento em massa corridaAmbientes bem distribuídosMóveis sob medida inclusosFácil acesso ao centro de Flores da CunhaAceita financiamento bancário! Entre em contato e solicite a simulação.Agende sua visita e conheça este excelente apartamento.

R$ 299.000,00

Parque dos Pinheiros

Cód. 451

Terreno à venda no Bairro Granja União - Rua Quintino Bocaiúva!Medidas: 312,50m² (12,50m x 25m)Posição Solar: Frente Oeste (ótimo sol da tarde!)Zoneamento: Zona MistaLocalização: Rua tranquila e de pouco tráfegoUm lote com ótima topografia, pronto para receber o seu projeto!Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

R$ 250.000,00

Granja União

Cód. 410