BAIRRO SÃO JOSÉ - Terreno de 301,50m² Oportunidade no Bairro São José – Flores da Cunha/RSExcelente terreno com 301,50 m² (16,75 x 18), ideal para construção de uma residência de dois pavimentos com uma vista privilegiada da cidade, perfeita para contemplar o entardecer.De R$ 280.000,00Por R$ 250.000,00Características:• Frente Leste• Solo em declive• Dimensões: 16,75 x 18 m• Área total: 301,50 m²Benefícios locais e infraestrutura próxima:• Predominância residencial• Tranquilidade e baixo fluxo de veículos• Igrejas próximas• Escola Municipal 1º de Maio• Transporte públicoEntre em contato e realize o sonho de construir seu novo lar. R$ 250.000,00 São José Cód. 346
BAIRRO CENTRO - Terreno de 440m² e edificações Terreno central com 440 m² e edificações existentes, ideal para prédio comercial ou residencial de até 4 pavimentosDescrição: Oportunidade em Flores da Cunha, em uma área central consolidada e com excelente potencial construtivo. O imóvel possui 440 m² de terreno plano, com frente Oeste e orientação estratégica para receber projetos comerciais ou residenciais de padrão elevado. O Plano Diretor permite edificação de até quatro pavimentos, o que amplia significativamente o retorno esperado para investidores.Geometria do imóvel: 20 metros de frente Oeste 20 metros face Leste 22 metros face Norte 22 metros face Sul Total do terreno 440 m²Edificações existentesÁrea construída total de 365,44 m², distribuída da seguinte forma:Residência mista com 96,92 m² contendo 2 dormitórios, banheiro, área de serviço, cozinha e sala integrada ampla com excelente iluminação. O porão possui 56,43 m² com lavabo e área de serviço.Salão de festas em alvenaria com churrasqueira e cozinha com 37,57 m², ideal para convivência ou para transformar em área comercial complementar.Garagem com área coberta de 33,20 m² para 2 veículos, posicionados em linha, além de espaço descoberto também para dois veículos, igualmente em linha.Área comercial em alvenaria com lavabo, sala de apoio e área de acesso, totalizando 82,80 m². Este espaço já encontra-se com contrato de aluguel vigente, gerando receita, ou pode compor parte do seu futuro empreendimento.Diferenciais para investidores Localização central com vocação comercial Terreno plano que reduz custos de fundação e terraplenagem Potencial construtivo de até quatro pavimentos Frente ampla de vinte metros que favorece projetos modernos e de alta valorização Edificações utilizáveis imediatamente para renda até o início das obrasCondições Investimento: R$ 2.178.000,00 Aceita permuta parcial Valor de referência: R$ 4.950,00 por metro quadrado R$ 2.178.000,00 Centro Cód. 367
SÃO GOTARDO - Casa 3 dormitórios SÃO GOTARDO | Casa com 3 dormitóriosCasa em alvenaria, bem distribuída e funcional, ideal para moradia, com excelente padrão construtivo e ambientes amplos.Descrição do imóvelCasa com 3 dormitóriosSala ampla com cozinha conjugada2 banheiros, 1 em cima e outro na garagemGaragemChurrasqueiraImóvel mobiliado 100%Possível finalizar parte ao lado da garagem e ampliar para mais uma moradia.DocumentaçãoConstrução averbadaDocumentação 100% regularizada pronta para financiarÁrea construídaPavimento superior com 107,82 m²Pavimento térreo com 49,48 m²Área total construída de 157,30 m²Venha ser feliz aqui! R$ 744.000,00 São Gotardo Cód. 383
NOVA ROMA - Casa 3 dormitórios, piscina e terreno amplo Casa à venda no Bairro Nova Roma, Flores da Cunha RS3 dormitórios, piscina e terreno amploExcelente residência localizada no Loteamento Lauro Schiavenin, no Bairro Nova Roma, em Flores da Cunha.Casa em alvenaria com 154,80 m² de área construída, edificada no ano de 2016, com ambientes bem distribuídos e ótima posição solar.Imóvel averbado, apto para financiamento.Aceita permuta por imóvel no litoral de Santa Catarina ou nordeste do Rio Grande do Sul.A residência é composta por três pavimentos, considerando o térreo destinado à garagem.Características do imóvel:• 3 dormitórios• Casa 100% mobiliada, pronta para morar• Garagem coberta para até 4 veículos• Piscina com quiosque• Jardim arborizado• Imóvel totalmente cercado• Estrutura pronta para instalação de portão de correr, com abertura lateralO terreno possui área total de 585,67 m², oferecendo amplo espaço externo e excelente aproveitamento.Medidas e confrontações do terreno:• Frente Noroeste com 21,10 m, confrontando com a Estrada Aurélio Scopel• Fundos Sul com 11,88 m, sendo 1,05 m com o lote 08 e 10,83 m com o lote 09• Lateral esquerda Leste com 45,55 m, sendo 29,15 m com o lote 07 e 16,40 m com o lote 08• Lateral direita Oeste com 36,60 m, confrontando com o lote 13Imóvel ideal para quem busca conforto, privacidade, espaço externo e localização tranquila, com fácil acesso ao centro da cidade. R$ 850.000,00 Nova Roma Cód. 386
Terreno Esquina Nobre Localização IDEAL PARA SEU NOVO LAR Venda de terreno com projeto arquitetônico! Localizado em área nobre da cidade com uma excelente vista e a melhor posição solar. FRENTE NORTE para Rua HEITOR CURRA e OESTE para a Rua RIO BRANCO NORTE 20 metros com a Rua Heitor Curra SUL 20 metros LESTE 28 metros OESTE 28 metros com a Rua Rio Branco Terreno 20 x 28= 560m² Área total a ser construída em projeto de 862,30 m², podendo adequar ao seu gosto diretamente com o arquiteto. Invista com segurança! Entre em contato conosco. R$ 1.100.000,00 União Cód. 195
BAIRRO SÃO JOSÉ - Lote de Esquina e Amplo Lote de Esquina - 787m² no Bairro São JoséLocalizado em Flores da Cunha, este terreno no Bairro São José une a tranquilidade e a praticidade urbana. Localizado a apenas 4 minutos do Centro, o imóvel oferece fácil acesso e está próximo de escolas, supermercados, igreja oficinas e do Hotel Letto.Diferenciais do Terreno:Com uma área generosa de 787,50 m², este lote de esquina é a escolha ideal para quem busca exclusividade e privacidade. A frente (Oeste) conta com acesso totalmente asfaltado, proporcionando conforto e valorização imediata. Por ser um terreno predominantemente plano, oferece uma significativa economia nos custos de fundação e terraplenagem.Potencial Construtivo:A amplitude das medidas (17,50m×45,00m) e a configuração de esquina (com a Rua Frei Salvador, que é sem saída) tornam este imóvel extremamente versátil:Alto Padrão: Ideal para residências grandes que exigem fachadas imponentes e projetos com total privacidade.Multi-residencial: Excelente potencial para a construção de sobrados modernos.Orientação Solar Privilegiada:O lote possui uma frente lateral de 45 metros voltada para o Norte, garantindo excelente incidência solar durante todo o ano, um fator determinante para o conforto térmico e valorização imobiliária na Serra Gaúcha.Características Técnicas:Área Total: 787,50 m²Testada Oeste (Frente Asfaltada): 17,50 mTestada Norte (Lateral): 45,00 mTopografia: Predominantemente planoLocalização: Rua Dr. Otto Trindade, esquina com Rua Frei Salvador (Sem saída)Condições de Negócio:Valor do Investimento: R$ 700.000,00Permuta: Avalia-se a possibilidade de permuta por apartamento no litoral de Santa Catarina.Aproveite esta oportunidade de investir na cidade com um terreno que oferece metragem acima da média e boa localização.Entre em contato para mais informações e agende sua visita! R$ 700.000,00 São José Cód. 298
VILLA TOSCANA | TERRENO 527,51 m² | Flores da Cunha/RS Terreno localizado no cobiçado Loteamento Villa Toscana, no bairro Vindima, uma área praticamente toda residencial.O lote possui topografia em aclive escalonado (tipo degraus), sendo perfeito para projetos arquitetônicos que queiram valorizar a vista privilegiada para a Vinícola Luiz Argenta. Localizado em uma rua calma e sem saída, oferece muita privacidade e conta com ótima posição solar (Frente Oeste).O loteamento entrega infraestrutura moderna e completa, possuindo sistema próprio de coleta e tratamento de esgoto (não necessita instalação de fossa e filtro), além de drenagem pluvial ruas pavimentadas,água, luz, internet.Descrição do terreno:Quadra: 722Lote: 35Área Total: 527,51 m²Medidas: 43,81x44,10x12 metros de testada (frente)Bairro: VindimaLoteamento: Villa ToscanaAnalisa-se proposta!Entre em contato e agende uma visita! R$ 270.000,00 Loteamento Villa Toscana Cód. 336
OTÁVIO ROCHA CHÁCARA C/ CASA - 2 Opções de Áreas Rurais Área Rural C/ casa 2 pavimentos em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RSLocalização: Travessão Jacinta (Região de alta valorização vitivinícola)Esta propriedade oferece flexibilidade de investimento, podendo ser adquirida como uma chácara de lazer ou como uma unidade agrícola completa e produtiva. OPÇÃO 1: CHÁCARA DE LAZER (2,0 Hectares)Foco em natureza e pequena produção. (Sem benfeitorias/casa)Características: Mata nativa preservada, vertente natural e córrego.Cultivos: Parreiras e eucaliptos.Ideal para: Quem busca um refúgio para descanso ou pequena produção familiar.Atenção: Nesta modalidade de 2,0 hectares, não está inclusa a casa de moradia nem o barracão.Valor: R$ 400.000,00 a vista OU R$ 450,000,00 em parcelas. OPÇÃO 2: PROPRIEDADE INTEGRAL (5,0 Hectares)Foco em produção profissional. (Inclui toda a estrutura e residência)Esta opção compreende a totalidade da área e toda a infraestrutura construída:Potencial Agrícola: 4 hectares de uva Bordô, 80% da área mecanizada e 50% com irrigação.Estrutura Operacional: Barracão de 288m² (32x9m) com pé-direito de 6m para máquinas e colheita. Energia trifásica.Residência Completa: Casa de 8x11m com 3 quartos, móveis sob medida e garagem no porão para 5 carros.Diferenciais: Portão de ferro na entrada e vista definitiva para o vale.O valor mudou de: R$ 1.800.000,00 para apenas R$1.500.000,00 (A VISTA)Condições de NegociaçãoPermuta: Aceita-se imóvel no centro como parte do pagamento. R$ 1.500.000,00 Otávio Rocha Cód. 394
