CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

Terreno de Esquina com Potencial Construtivo no Loteamento Villa RomanaLocalização Privilegiada | Excelente Posição Solar | Infraestrutura CompletaApresentamos uma oportunidade no Loteamento Villa Romana Rua Sistina. Este terreno de esquina, com 464,78 m², é o cenário ideal para quem exige qualidade de vida, sol abundante e proximidade com o centro.Destaques do Terreno:Posição Solar Superior: Frente Norte e Oeste, garantindo a melhor incidência de sol durante todo o ano, essencial para o conforto térmico e economia de energia.Topografia Inteligente: Terreno em posição alta, sem necessidade de aterro. O desnível natural é um convite para projetos arquitetônicos criativos, permitindo a construção de garagens e áreas de serviço em nível inferior, otimizando o aproveitamento do solo.Versatilidade de Investimento: Pela sua metragem e localização de esquina, o lote é perfeito tanto para uma residência de alto padrão quanto para investidores interessados na construção de sobrados ou múltiplas unidades para venda e locação.O terreno está localizado a apenas 4 minutos ou 2,7km do centro de Flores Da Cunha.Infraestrutura do Loteamento:O Villa Romana é um bairro planejado que oferece lazer e segurança para sua família.O loteamento já está consolidado e conta com:Conectividade e Conforto: Pavimentação completa, calçadas, rede de energia e internet.Sustentabilidade: Estação própria de Tratamento de Esgoto (ETE). (dispensando fossa e filtro)Lazer e Bem-Estar: Parque privativo, quadra de futebol, pista de caminhada, pracinha e um belíssimo lago, proporcionando contato direto com a natureza sem sair de casa.Especificações Técnicas:Área Total: 464,78 m²Dimensões: 12,31m (Norte) x 26,68m (Nordeste) x 33,19m (Oeste) x 19,72m (Sudeste).Identificação: Lote 43, Quadra 586.Gostou desta oportunidade?Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial deste imóvel.

R$ 360.000,00

Villa Romana

Cód. 427

Área de desenvolvimento localizada no Travessão Cavour de Flores da Cunha, ao lado do Loteamento Villa RomanaPosição estratégica e frente norte voltada para o Loteamento Vila Romana. A região apresenta forte valorização, fácil acesso e excelente potencial para loteamentos ou instalação de empresas.CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL • Área total disponível de 1,2 Hectare até 5,9 hectares. • Topografia pouco íngreme, ideal para futuros loteamentos ou edificações industriais. • Cobertura vegetal composta por área nativa e eucaliptos plantados. • Excelente posição solar com frente norte. • Zoneamento que permite uso residencial, industrial ou misto.MEDIDAS E ZONEAMENTOS• Frente norte: 261,46• Frente sul: 262,74• Lado leste: 228,77• Lado oeste: 228,28• Total de 5,9 HectaresPOTENCIAL CONSTRUTIVO • Terreno apropriado para desenvolvimento de loteamentos residenciais ou mistos. • Viabilidade para instalação de indústrias, centros logísticos ou empreendimentos de médio e grande porte. • Região em expansão com infraestrutura consolidada e forte desenvolvimento urbano.LOCALIZAÇÃO • Aproximadamente 4 minutos do centro de Flores da Cunha. • Aproximadamente 30 minutos do centro de Caxias do Sul. • Local tranquilo, com acesso facilitado a serviços, comércios e vias principais. • Entorno formado por loteamentos valorizados e de excelente padrão construtivo.INFORMAÇÕES ADICIONAIS • Disponibilidade para venda entre 1,2 hectare e 5,9 hectares. • Valor de R$ 850.000,00 por hectare. • Documentação regularizada. • Negociação flexível para investidores e incorporadoras. • Aceita proposta de permuta.CONTATOSolicite mais informações, agende sua visita ao local.

Consulte

Travessão Cavour

Cód. 361

Área Rural em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RSLocalização: Travessão Jacinta (Região de alta valorização vitivinícola)Esta propriedade oferece flexibilidade de investimento, podendo ser adquirida como uma chácara de lazer ou como uma unidade agrícola completa e produtiva. OPÇÃO 1: CHÁCARA DE LAZER (2,0 Hectares)Foco em natureza e pequena produção. (Sem benfeitorias/casa)Características: Mata nativa preservada, vertente natural e córrego.Cultivos: Parreiras e eucaliptos.Ideal para: Quem busca um refúgio para descanso ou pequena produção familiar. Atenção: Nesta modalidade de 2,0 hectares, não está inclusa a casa de moradia nem o barracão.Valor: R$ 450.000,00 OPÇÃO 2: PROPRIEDADE INTEGRAL (5,0 Hectares)Foco em produção profissional. (Inclui toda a estrutura e residência)Esta opção compreende a totalidade da área e toda a infraestrutura construída:Potencial Agrícola: 4 hectares de uva Bordô, 80% da área mecanizada e 50% com irrigação.Estrutura Operacional: Barracão de 288m² (32x9m) com pé-direito de 6m para máquinas e colheita. Energia trifásica.Residência Completa: Casa de 8x11m com 3 quartos, móveis sob medida e garagem no porão para 5 carros.Diferenciais: Portão de ferro na entrada e vista definitiva para o vale.Valor: R$ 1.800.000,00Condições de NegociaçãoPermuta: Aceita-se imóvel no centro como parte do pagamento.

R$ 450.000,00

Otávio Rocha

Cód. 394

Área Rural à Venda – Flores da Cunha/RS – Oportunidade Única com Duas Casas Já AlugadasLocalizada em região tranquila, a apenas 11 minutos do cento de Flores da Cunha/RS, esta propriedade rural é ideal para quem busca morar com qualidade de vida, investir pouco e ter uma renda com alugueis de casas ou desenvolver um projeto turístico.Acesso por rua municipal com projeto de asfaltamento em andamento, o que trará ainda mais valorização ao imóvel.Destaques da Propriedade:Duas casas de madeira construídas em locais diferentes da área, com acessos independentes, proporcionando privacidade e praticidadeUma das casas conta com porão, ideal para depósito ou ampliaçãoAmbas as casas estão alugadas atualmente, gerando renda imediata para o compradorRecursos Naturais e Estrutura:Córrego natural que atravessa a propriedadePresença de mata nativa preservada, eucaliptos e pinheirasÁgua, energia elétrica e internet já instaladasVista panorâmica, perfeita para quem valoriza natureza e tranquilidadePotencial de Expansão:Ampla área disponível para construção de novas casas ou cabanas de aluguel por temporadaEntre em contato com nossos corretores que terremos o maior prazer em te mostrar a área.

R$ 416.000,00

Nova Roma

Cód. 342

Terrenos de Esquina à Venda no Villa Toscana – Flores da Cunha RSPara quem busca tranquilidade, boa vizinhança e ótima posição solar.Localização: Villa Toscana, no bairro Vindima. Loteamento praticamente todo residencial, com excelente qualidade de vida.Destaques:• Vista privilegiada para a Vinícola Luiz Argenta• Rua calma e sem saída• Frente Oeste/Norte• Topografia em aclive escalonado (tipo degraus)• Frente ampla• Não necessita fossa nem filtro: o loteamento possui sistema de coleta e tratamento de esgoto, além de drenagem pluvialDisponibilidades:• Lote de Esquina – Q722 Lote 34: R$ 358.000,00625,02 m² com 15,30 m + 19,41 m = 34,71 metros de testada para as duas frentes - Frentes Oeste/Norte• Lote confrontante – Quadra 722 Lote 35: R$ 270.000,00527,51 m² com 12 metros de testada – Frente oeste• Lotes 34 + 35 juntos: R$ 628.000,001.152,53 m² de área total com 46,71 metros de testada somadaAnalisa-se proposta.Entre em contato e agende uma visita!

R$ 358.000,00

Loteamento Villa Toscana

Cód. 336

Residencial Leone – Flores da Cunha/RSO Residencial Leone é um marco de elegância e modernidade no horizonte de Flores da Cunha. Com um projeto arquitetônico contemporâneo, o edifício une sofisticação, conforto e funcionalidade em uma localização privilegiada.Apartamentos disponíveisAmbas as unidades contam com 129,38 m² de área privativa, planta bem distribuída e acabamentos de alto padrão.Unidade 201• Valor: R$ 880.000,00*• Andar: 2º pavimento• Dormitórios: 3 dormitórios, sendo 1 suíte• Banheiros: 3 banheiros + 1 lavabo• Vagas de garagem: 2 vagas• Box: nº 19Unidade 301• Valor: R$ 920.000,00*• Andar: 3º pavimento• Dormitórios: 3 dormitórios, sendo 1 suíte• Banheiros: 3 banheiros + 1 lavabo• Vagas de garagem: 2 vagas• Box: nº 7 e 8Diferenciais dos apartamentos• Sacada com churrasqueira• Sala de estar e jantar integradas• Cozinha e área de serviço separadas• Lavabo de apoio• Opção de home office• Excelente posição solar• Alto padrão de acabamentoInfraestrutura do edifício• Hall de entrada decorado• Jardim paisagístico• Arquitetura imponente com design jovem e atualAtenção: restam apenas 2 unidades disponíveis!Garanta seu espaço neste empreendimento único. Entre em contato e agende uma visita.*Consulte valores atualizados e disponibilidade.

R$ 880.000,00

União

Cód. 324

APARTAMENTO 49,20m² NO BAIRRO UNIÃO — FLORES DA CUNHA/RSOlha que excelente oportunidade de sair do aluguel no Residencial Flores da Cunha! Veja todas as vantagens de morar ou investir aqui, o condomínio está passando por melhorias e a pintura de revitalização de todas as áreas compartilhadas já está sendo iniciadas.Destaques do Imóvel:Pavimento térreo (total acessibilidade sem escadas)49,20 m² de área privativa 68,57 m² de área totalApartamento conta com 2 quartos sala e cozinha integrada e banheiro.Orientação solar Sudoeste (sol da tarde excelente)Vaga de garagem individualizada e aberta Nº 104Moveis do apartamento a negociar.Com grades em todas as aberturas para mais segurança.Infraestrutura do Condomínio:Novo: Pintura das áreas comuns blocos em andamento!Entrada com portão eletrônico (mais segurança)Salão de festas para uso compartilhado com agendamento.Pracinha para lazer das crianças.Custo-benefício imbatível: Condomínio por apenas R$ 180/mês, já incluso água!Localização: Rua Dr. Antônio Tassis Gonzales, nº 951 e pertinho da Rua João XXIII, próximo de escolas e empresas, e apenas 1,4 km do centro de Flores Da Cunha.Perfeito para morar ou investir e gerar renda com locação comum com um valor aproximado de até R$800,00 mensais!Documentação 100% regularizada.Entre em contacto e venha conferir de perto!

R$ 148.700,00

União

Cód. 433

Loteamento Vilaggio Vitta – Bairro São GotardoJaneiro de 2026 é o marco de Lançamento do Loteamento Vilaggio Vitta, localizado no Bairro São Gotardo, em Flores da Cunha, RS. O empreendimento está inserido no eixo Flores Caxias, uma das regiões de maior desenvolvimento e valorização da Serra Gaúcha, abrangendo as cidades de Flores da Cunha e Caxias do Sul.Com acesso pela Rua Pescara e proximidade imediata com a RS-122, o loteamento oferece mobilidade facilitada, conexão rápida entre os dois municípios e acesso a uma ampla estrutura de serviços, comércio, indústrias e oportunidades de trabalho, o que amplia as vantagens tanto para moradia quanto para investimento.Conta com 129 terrenos de uso residencial e comercial, todos com infraestrutura completa. Rede pluvial para escoamento das águas da chuva, rede cloacal para captação de esgoto e rede de abastecimento de água com reservatórios para água potável.Obras em execução, com projeto urbano planejado, ideal para quem busca segurança, valorização patrimonial e qualidade urbana.Terrenos com valores a partir de R$ 180.000,00, na condição à prazo.ZoneamentoTerrenos residenciais, comerciais e industriaisCondições de pagamentoÀ vistaDesconto de 8% sobre o valor de tabela.À prazoEntrada de 20% e saldo restante em 12 parcelas mensais, fixas e sem juros.À prazoEntrada de 20% e saldo restante em até 36 meses, com correção.Forma de correção, a escolha do comprador:Tabela Price de amortização, com juros prefixados de 1,00% ao mês.Ou correção do saldo restante pelo INCC-M, conforme variação mensal.Previsão de conclusão das obrasDezembro de 2026.Previsão de entrega dos lotesMaio de 2027.

R$ 180.000,00

São Gotardo

Cód. 387