CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

ÁREA PARA PONTO LOGÍSTICO E COMERCIAL COM 2.178 m² NA ERS-122Uma área compacta, funcional e com a visibilidade exata que o seu negócio precisa. Localizado no eixo estratégico entre Flores da Cunha e Caxias do Sul, este terreno de 2.178 m² é ideal para empresas de médio porte, depósitos de distribuição local, oficinas ou comércios que dependem de fluxo constante e facilidade de acesso.Logística Inteligente e Acesso FacilitadoO grande valor deste imóvel não está no tamanho da área, mas sim na eficiência que a sua localização oferece:Rótula de Acesso na Frente: Um diferencial crucial para o dia a dia. A rotatória em frente ao imóvel permite que carretas e bitrens vindos de Caxias do Sul em direção a Flores da Cunha façam a conversão e acessem o terreno com total segurança e sem manobras complexas.Fluxo Duplo (Frente e Fundos): Com frente para a RS-122 e fundos para a Estrada Municipal João Boldo, o lote permite otimizar o pátio, criando uma dinâmica inteligente de entrada por uma via e saída pela outra.Vitrine Comercial: Excelente exposição da sua marca na margem de uma das rodovias mais movimentadas da região.Rapidez de Deslocamento: Apenas 13 minutos do centro de Flores da Cunha e 14 minutos de Caxias do Sul.Entorno Consolidado e Facilidade de Mão de ObraA região está em pleno desenvolvimento econômico e urbano, o que traz grandes vantagens operacionais para a sua empresa:Vizinhos de Peso: O imóvel está próximo a algumas empresas grandes já consolidadas no setor industrial.Expansão Residencial: A área imobiliária ao redor está crescendo rapidamente, com três novos loteamentos residenciais sendo implantados bem próximos.Mão de Obra Facilitada: Esse crescimento residencial garante que você terá transporte público acessível e facilidade para contratar colaboradores que residem na própria região, eliminando grandes custos com deslocamento.Estrutura Atual e Resumo TécnicoAtualmente, o espaço conta com:Pátio totalmente cercado.2 casas mistas e 1 garagem (estruturas que podem ser aproveitadas como suporte inicial, escritório ou readequadas conforme a necessidade).Perfil Ideal: Pátio de apoio, depósitos compactos, centro de distribuição regional, oficinas de maquinário ou pavilhão de médio porte.Negociação: Estuda-se permuta por imóvel no litoral do RS e ou SC como parte do pagamento.Uma área na medida certa para quem busca localização estratégica e infraestrutura completa de entorno.Entre em contato para mais informações e visitas.

R$ 1.349.000,00

Brandalise

Cód. 445

Área Rural com 3 Hectares à Venda | Linha 60 Para quem busca investir em um lugar de fácil acesso e contato com a natureza em uma das regiões perto de tudo em Flores da Cunha.Área rural com 3 hectares, localizada na Linha 60, com 277m de frente para estrada municipal asfaltada, garantindo praticidade e valorização.Características da áreaÁrea total: 3 hectares (30.000 m²)Topografia ascendente, proporcionando vista privilegiadaPresença de mata nativaParreiral antigo (não produtivo) com aproximadamente 1 hectare plano para construção de moradia ou pavilhãoMais uns 8.000m² de área plana para produção na parte dos fundosCórrego natural que corta a propriedade com cachoeiraPequena cachoeira dentro da áreaÁrea sem benfeitorias InfraestruturaRede elétrica em frente ao terrenoÁgua disponível na frenteInternet disponível na região Localização estratégicaLinha 60 – interior de Flores da CunhaApenas 7,5 km do centroAcesso asfaltado até a propriedadeLigação facilitada com Caxias do Sul via Linha 40Próximo a vinícolas e pontos turísticos DiferenciaisVista panorâmica naturalRegião tranquila e valorizadaExcelente frente de estradaRecurso hídrico próprio (córrego e cachoeira)Infraestrutura disponível na frenteÁrea ideal paraConstrução de residência ou sítioProjeto de cabanas ou AirbnbInvestimento para valorizaçãoPequena produção ruralConsideraçõesUma área completo, que une localização, infraestrutura e natureza, oferecendo todas as condições para moradia, lazer ou investimento com alto potencial de retorno.Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

R$ 480.000,00

Linha 60

Cód. 417

RESIDENCIAL VIVERE | Apartamento Semi Mobiliado com Amplo Terraço em Flores da Cunha/RSAo lado da Escola InterativaDe R$ 650.000,00 por apenas R$ 599.000,00Se você procura um apartamento com excelente localização, ambientes amplos e um terraço diferenciado, esta é uma excelente oportunidade.Localizado ao lado da Escola Interativa, o Residencial Vivere oferece praticidade para o dia a dia e um imóvel pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida.O apartamento é semi mobiliado, conta com móveis planejados de excelente padrão, incluindo cozinha moderna da Móveis Florense, além de ótima ventilação e excelente posição solar.Destaques do imóvelÁrea privativa do apartamento: 100,66 m²2 dormitóriosCozinha, sala de estar e sala de jantar integradasCozinha com móveis planejados FlorenseAmplo terraço privativo, sendo uma parte aberta e arborizada e outra totalmente fechada com esquadrias de vidroÁrea de serviço com espera para água quente e acesso ao terraçoBanheiro social com box de vidroChurrasqueiraEsquadrias em alumínioPrédio com elevadorVaga de garagemAmpla vaga de garagem com 17,50 m² de área privativa, com espaço para 1 carro e 1 motocicleta.Informações importantesOs eletrodomésticos não acompanham a venda.Aceita pagamento à vista ou financiamento bancário.Visitas mediante agendamento prévio.Um apartamento diferenciado para quem valoriza conforto, praticidade e um amplo espaço externo, em uma das melhores localizações de Flores da Cunha.Valor promocional: R$ 599.000,00

R$ 599.000,00

União

Cód. 279

Localizado no bairro São Gotardo, em Flores da Cunha, este sobrado semi mobiliado possui 68,52 m² de área privativa, com ambientes bem distribuídos e boa capacidade de estacionamento.A unidade está posicionada na parte final do condomínio, proporcionando maior privacidade e menor circulação de moradores em frente ao imóvel. Outro diferencial é a possibilidade de instalação de placas solares nesta unidade.Características do imóvel• Área privativa de 68,52 m²• 2 dormitórios• 1 banheiro• Sala de estar e cozinha• Área de serviço• Churrasqueira• Espaço para estacionamento interno e externo, com possibilidade para até 3 veículos• Imóvel semi mobiliado • Posição solar Oeste• Unidade localizada na parte final do condomínio• Possibilidade de instalação de placas solaresValor de venda: R$ 338.000,00Uma opção para quem busca um imóvel funcional, com boa distribuição dos espaços e localização em São Gotardo, em Flores da Cunha.Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.

R$ 338.000,00

São Gotardo

Cód. 480

Venha morar com segurança e tranquilidade em um condomínio!Localizado no Condomínio Residencial Parque Alvorada (Bairro Pedancino), este imóvel une a amplitude de um terreno diferenciado com uma logística privilegiada entre as principais cidades da Serra Gaúcha. Localização Estratégica e Acesso Seguro:Segurança no Acesso: Localizado em rua sem saída, próximo à Rodovia ERS-122, com rótula de acesso que garante mais segurança e tranquilidade para moradores e visitantesFlores da Cunha: Apenas 10 minutos (11 km) do centro.Caxias do Sul: Apenas 21 minutos (12 km) do centro. Características da Residência:Conforto: 3 dormitórios, sendo 1 suíte por terminar.Ambientes: Sala de estar e cozinha integradas, lavanderia individualizada e garagem coberta para 2 carros.A construção ainda não esta averbada na matricula.Terreno escriturado com casa:Área do Terreno: 1.324,66 m².Área Total: 1.657,35 m²Dimensões: 29,66m de frente por 44,65m de profundidade.Área da casa com garagem: 127m²Posição Solar: Frente Norte, o que garante sol o dia todo e ambientes mais saudáveis.Privacidade Total: Pátio amplo e totalmente cercado com muros.Terreno arborizado e com frutíferas. Estrutura do Condomínio Parque Alvorada:Segurança 24h: Portaria presencial e sistema de monitoramento completo.Urbanização: Ruas calçadas e ambiente familiar.Lazer e Fé: Sede própria para eventos sociais e celebração de missas no local.Custos Mensais: Condomínio R$ 422,00 Taxa de água R$ 21,00.Agende uma visita e surpreenda-se com este espaço!

R$ 999.000,00

Pedancino

Cód. 429

Casa de Alvenaria à Venda, São João Batista, Otávio RochaExcelente oportunidade para quem busca conforto, tranquilidade e ótima localização. Situada na Estrada Capitel, na comunidade de São João Batista, a poucos minutos do centro de Otávio Rocha, esta propriedade oferece a praticidade de estar próxima aos principais serviços da região, em um ambiente calmo e acolhedor.Casa principal, aproximadamente 143 m² de área construída:3 dormitóriosSala de estar integrada à cozinhaBanheiro socialGaragem para 2 veículosPiso em porcelanatoMóveis sob medidaAberturas em madeiraAr condicionado instaladoSistema de energia solarEspaço de lazer:Cozinha independenteChurrasqueiraFogão campeiroIdeal para confraternizações com familiares e amigos.Segunda residência:1 dormitórioSala e cozinha integradasBanheiroExcelente opção para receber familiares, acomodar hóspedes ou gerar renda com locação.DiferenciaisTerreno com aproximadamente 750 m²Frente norteFrente para via asfaltadaPátio totalmente cercado com muros e gradesÁrvores frutíferasSistema de energia solarEnergia elétrica trifásicaInternet instaladaPoço de água de vertente, além de abastecimento pela rede públicaImóvel com aproximadamente 5 anos de construçãoExcelente localização, a poucos metros do centro de Otávio RochaLocalizaçãoLocalizada na Estrada Capitel, comunidade de São João Batista, em Otávio Rocha, esta propriedade proporciona a tranquilidade do interior com fácil acesso ao comércio, escola, igreja e demais serviços da comunidade.Condições de vendaEntre em contato para mais informações e agende uma visita. Será um prazer apresentar esta excelente imóvel.

R$ 620.000,00

Otávio Rocha

Cód. 455

Área Rural à Venda, Corredor Industrial, Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para quem busca investir em uma região com grande potencial de valorização.Com 8.044,90 m² de área, o imóvel está localizado no corredor industrial de Flores da Cunha, em uma região com previsão de passagem da futura perimetral da cidade, fator que tende a impulsionar ainda mais o desenvolvimento local.A apenas 5 minutos do centro, a área oferece fácil acesso e está inserida em uma localização em constante expansão.Diferenciais do imóvel:• Área total de 8.044,90 m²• Localização no corredor industrial• Previsão de passagem da futura perimetral• Apenas 5 minutos do centro de Flores da Cunha• Fácil acesso• Topografia plana• Três frentes, uma asfaltada e demais não pavimentadas.• Região em crescimento e valorizaçãoO imóvel é ideal para a construção de pavilhão industrial, implantação de empresa ou para quem deseja uma chácara com excelente localização e fácil acesso à cidade.Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

R$ 649.000,00

Travessão Salgado

Cód. 462

Área Rural com Pavilhão, Produção e Potencial de Expansão à Venda em Flores da CunhaExcelente oportunidade na Estrada Elo de Ligação, Travessão Claro, em localização estratégica, com fácil acesso e excelente logística para escoamento da produção.A propriedade está localizada a apenas 2 km da BR 116, 10 km do centro de Flores da Cunha e 16 km de Caxias do Sul. Possui posição solar Norte, topografia em parte declive e diferentes possibilidades de utilização, incluindo atividade industrial, comercial, logística, agrícola ou residencial.A área está disponível em duas opções de venda independentes:OPÇÃO 1 | Área de 2 hectaresIndicada para empresas, investidores, atividades industriais, comerciais e logísticas.• Área total: 2 hectares• Dimensões aproximadas: 246,18 m de frente por 81,00 m de largura• Pavilhão de 200 m², pronto para utilização• Água e energia elétrica, com transformador já instalado• Mais de 7.000 m² de terraplanagem já executada, ideal para ampliação de estruturas, construção de novos pavilhões ou pátio de manobras• Aproximadamente 5.000 m² de parreirais irrigados em plena produçãoValor: R$ 748.000,00OPÇÃO 2 | Área de 3 hectaresIndicada para produção agrícola, moradia, lazer ou investimento, com maior privacidade e contato com a natureza.• Área total: 3 hectares• Aproximadamente 2 hectares de parreirais de uva Bordô em plena produção• Rica disponibilidade de água• Área de mata nativa preservada• Entrada individual e independenteValor: R$ 540.000,00ÁREA TOTAL DAS DUAS OPÇÕESPara quem busca uma área maior, existe também a possibilidade de aquisição das duas áreas, totalizando 5 hectares, com aproximadamente 2,5 hectares de parreirais em produção, além do pavilhão de 200 m², área de terraplanagem já executada, recursos hídricos, energia elétrica e amplo potencial para expansão.Valor total das duas áreas: R$ 1.288.000,00Estuda-se a aceitação de imóveis como parte do pagamento, mediante avaliação.Uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural produtiva, com estrutura pronta, localização estratégica e grande potencial de expansão em Flores da Cunha.Agende sua visita e conheça o potencial desta propriedade.

R$ 748.000,00

Travessão Claro

Cód. 447