TERRENO ESQUINA - Rua Garibaldi - 800m²

Terreno de Esquina no Centro de Flores da Cunha

Rua Garibaldi esquina com Rua Dr. Montaury

Terreno urbano localizado no coração de Flores da Cunha, em esquina estratégica entre a Rua Garibaldi e a Rua Dr. Montaury, uma das regiões mais valorizadas e com maior fluxo da cidade.

Com área total de 800 m², o imóvel apresenta dimensões de 20,00 metros de frente para o Oeste e 40,00 metros de extensão ao Norte, proporcionando ampla testada e excelente aproveitamento construtivo.

A localização privilegiada, aliada ao fluxo constante de veículos e pedestres, torna este terreno ideal para empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto. O imóvel está pronto para receber projetos de alto padrão.

Características do Imóvel

• Área total: 800 m²
• Terreno de esquina
• Testada Norte predominante
• Topografia favorável
• Excelente posição solar
• Vista permanente para o centro da cidade e para a torre, símbolo arquitetônico da cidade

Potencial Construtivo

O terreno possui grande vocação para diferentes tipos de empreendimentos, tais como:

• Prédio residencial
• Salas comerciais
• Empreendimentos comerciais ou mistos
• Consultórios, clínicas e escritórios
• Projetos com alto índice de aproveitamento

Pontos Positivos

• Localização central em Flores da Cunha, maior produtora de uvas e vinhos do Brasil
• Um dos poucos terrenos de esquina disponíveis no centro da cidade
• Face Norte como maior testada, garantindo excelente insolação ao longo do dia, fator essencial para o clima da Serra Gaúcha
• Face Oeste com sol poente e visual privilegiado
• Inserido no quadrilátero formado pela Igreja, Praça da Bandeira e Paróquia Nossa Senhora de Lourdes, o que assegura a preservação da vista para o centro histórico
• Presença de área verde no quarteirão superior, na direção Leste, conhecida como o quadrilátero da antiga Pousada do Galo
• Região com baixa densidade construtiva, composta por residências de ótimo padrão
• Ampla rede de conveniências a poucos minutos de caminhada, incluindo mercados, padarias, restaurantes, bancos, escolas, clínicas e hospital

Oportunidade

Uma excelente opção para investidores e construtores que buscam um ponto estratégico, com alta visibilidade, localização consolidada e grande potencial de valorização no centro de Flores da Cunha.