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BAIRRO CENTRO - Terreno de 440m² e edificações

Informações do imóvel

Cód. 367

BAIRRO CENTRO - Terreno de 440m² e edificações

Terreno central com 440 m² e edificações existentes, ideal para prédio comercial ou residencial de até 4 pavimentos


Descrição:

Oportunidade em Flores da Cunha, em uma área central consolidada e com excelente potencial construtivo. O imóvel possui 440 m² de terreno plano, com frente Oeste e orientação estratégica para receber projetos comerciais ou residenciais de padrão elevado. O Plano Diretor permite edificação de até quatro pavimentos, o que amplia significativamente o retorno esperado para investidores.


Geometria do imóvel:

20 metros de frente Oeste

20 metros face Leste

22 metros face Norte

22 metros face Sul

Total do terreno 440 m²


Edificações existentes

Área construída total de 365,44 m², distribuída da seguinte forma:

Residência mista com 96,92 m² contendo 2 dormitórios, banheiro, área de serviço, cozinha e sala integrada ampla com excelente iluminação. O porão possui 56,43 m² com lavabo e área de serviço.


Salão de festas em alvenaria com churrasqueira e cozinha com 37,57 m², ideal para convivência ou para transformar em área comercial complementar.


Garagem com área coberta de 33,20 m² para 2 veículos, posicionados em linha, além de espaço descoberto também para dois veículos, igualmente em linha.


Área comercial em alvenaria com lavabo, sala de apoio e área de acesso, totalizando 82,80 m². Este espaço já encontra-se com contrato de aluguel vigente, gerando receita, ou pode compor parte do seu futuro empreendimento.


Diferenciais para investidores

Localização central com vocação comercial

Terreno plano que reduz custos de fundação e terraplenagem

Potencial construtivo de até quatro pavimentos

Frente ampla de vinte metros que favorece projetos modernos e de alta valorização

Edificações utilizáveis imediatamente para renda até o início das obras


Condições

Investimento: R$ 2.178.000,00

Aceita permuta parcial

Valor de referência: R$ 4.950,00 por metro quadrado

Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Terreno
Endereço
Rua Raimundo Montanari, 1655
Cidade
Flores da Cunha - RS
Bairro
Centro
Área construída
365,44 m²
Área total
440 m²
Metragem
20x22
Estuda permuta
Sim


Água Encanada
Cerca
Energia Elétrica
Murado
Rede de Esgoto
Rua pavimentada com Paralelepípedos

Mapa

Corretor responsável

CRECI 41616 F
Ádson Oliveira
54984227777

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