BAIRRO CENTRO - Terreno de 440m² e edificações

Terreno central com 440 m² e edificações existentes, ideal para prédio comercial ou residencial de até 4 pavimentos

Descrição:

Oportunidade em Flores da Cunha, em uma área central consolidada e com excelente potencial construtivo. O imóvel possui 440 m² de terreno plano, com frente Oeste e orientação estratégica para receber projetos comerciais ou residenciais de padrão elevado. O Plano Diretor permite edificação de até quatro pavimentos, o que amplia significativamente o retorno esperado para investidores.

Geometria do imóvel:

20 metros de frente Oeste

20 metros face Leste

22 metros face Norte

22 metros face Sul

Total do terreno 440 m²

Edificações existentes

Área construída total de 365,44 m², distribuída da seguinte forma:

Residência mista com 96,92 m² contendo 2 dormitórios, banheiro, área de serviço, cozinha e sala integrada ampla com excelente iluminação. O porão possui 56,43 m² com lavabo e área de serviço.

Salão de festas em alvenaria com churrasqueira e cozinha com 37,57 m², ideal para convivência ou para transformar em área comercial complementar.

Garagem com área coberta de 33,20 m² para 2 veículos, posicionados em linha, além de espaço descoberto também para dois veículos, igualmente em linha.

Área comercial em alvenaria com lavabo, sala de apoio e área de acesso, totalizando 82,80 m². Este espaço já encontra-se com contrato de aluguel vigente, gerando receita, ou pode compor parte do seu futuro empreendimento.

Diferenciais para investidores

Localização central com vocação comercial

Terreno plano que reduz custos de fundação e terraplenagem

Potencial construtivo de até quatro pavimentos

Frente ampla de vinte metros que favorece projetos modernos e de alta valorização

Edificações utilizáveis imediatamente para renda até o início das obras

Condições

Investimento: R$ 2.178.000,00

Aceita permuta parcial

Valor de referência: R$ 4.950,00 por metro quadrado