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Loteamento Boa Vista 3 casa de madeira Excelente terreno de 893,50m² com 3 casa de madeira, localizado no Loteamento Boa Vista, em Flores da Cunha - RS. Com uma área generosa e construções já existentes, este imóvel é ideal para quem busca moradia e renda com locação imediata. Potencial Gerar Receita de AluguelO grande diferencial deste lote é a presença de 03 casas disponíveis, prontas para gerar receita: Renda Estimada: Cada unidade possui um valor médio de locação de R$ 750,00.Faturamento Total: Potencial de arrecadação de R$ 2.250,00 mensais com os aluguéis. Características do TerrenoTopografia: Terreno íngreme com algumas árvores frutíferas.Orientação Solar: Fundos voltados para o Norte.Localização: Situado a apenas 75,77 metros da esquina com a Rua Três, no quarteirão vizinho ao Loteamento Villaggio Dei Fiori.A apenas 6 minutos do centro de Flores Da Cunha, e de fácil acesso. Medidas Oficiais (Conforme Matrícula)Frente (Sul): 14,18 metros com a Rua Giraldo Fontana.Fundos (Norte): 13,61 m.Leste: 67,53 m.Oeste: 63,63 m.Área Total: 893,50m² Este imóvel está disponível, agende hoje sua visita.

Chácara c/ 2 casas e 8,3 Ha. Mato Perso Onde a conveniência encontra o tranquilidade e o bem estar em uma área rural na Serra Gaúcha. Esta propriedade é localizada em Mato Perso, com localização de fácil acesso em frente ao asfalto, a chácara está situada, a apenas 18 km de Caxias do Sul e 20 km do centro de Flores da Cunha, oferece o cenário ideal para quem busca produção, lazer ou um investimento seguro em uma das regiões com grandes belezas naturais, por isso está crescendo cada dia mais o turismo do interior de Flores da Cunha. Infraestrutura e Moradia Duas Casas de dois pavimentos: Espaço amplo para acomodar mais do que uma família ou para projetos de locação e turismo rural.Segurança e Conveniência: Propriedade toda cercada, com portões eletrônicos e energia elétrica instalada.Galpões: Estrutura pronta para armazenamento de equipamentos, ferramentas ou manejo agrícola. Riqueza Natural e Água Abundante Recursos Hídricos: A área é privilegiada com água de poço, um riacho que atravessa a propriedade e açudes, garantindo autonomia e diversas possibilidades de uso.Diversidade de Relevo: São 8,3 hectares (83.000 m²) que combinam área de potreiro, eucaliptos mata nativa preservada e pomares com diversas árvores frutíferas. Diferenciais e Potencial de Investimento Flexibilidade: O terreno permite ser dividido em duas lindas chácaras independentes, uma excelente oportunidade para quem deseja revender parte da área ou compartilhar o investimento.Cenário Privilegiado: Além de toda a estrutura, a propriedade conta com vista panorâmica, áreas de campo e reserva de eucaliptos. Resumo do Imóvel: Localização: Mato Perso, Flores da Cunha (Acesso por asfalto).Área Total: 8,3 Hectares (83.000 m²).Benfeitorias: 2 Casas de dois pisos, Galpões, Riacho, Açudes, Poço, Portões Eletrônicos e Cercamento total.Agende hoje sua visita

Oportunidade Estratégica: Área de Expansão Industrial Apresentamos uma área excepcional de 242.000,00 m² (24,2 hectares), localizada em uma região de crescimento mais dinâmicos da Serra Gaúcha em Linha Palmeiro situado em Farroupilha, este ativo imobiliário é a escolha definitiva para empresas e incorporadoras que buscam escala, infraestrutura e competitividade fiscal. Localização e Logística de Estratégica O imóvel está posicionado em um ponto perfeito para o escoamento de produção e recebimento de insumos:Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,2 km (6 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais de transporte. Inserção em Cluster de Alta Tecnologia A área está inserida em uma região consolidada como um hub de inovação e tecnologia industrial. Estar aqui significa estar no centro do desenvolvimento de novas tecnologias e processos industriais, cercado por centros de excelência técnica e plantas industriais de classe mundial, o que eleva o status institucional de qualquer operação. Potencial de Crescimento e Valorização (Destaque) Esta região vive um processo de expansão acelerado. O entorno está em constante transformação, com a instalação de novos complexos industriais e tecnológicos de grande porte. Investir nesta área agora é garantir um posicionamento privilegiado em um local que se consolida como o novo distrito industrial de alta tecnologia do município. Incentivos Municipais e Benefícios O município de Farroupilha possui uma política agressiva de fomento ao setor produtivo. Grandes empresas que se instalam na região podem contar com: Programas de Incentivo Econômico: Possibilidade de isenções fiscais e tributárias, conforme a natureza do projeto.Suporte Institucional: Apoio da administração municipal para a viabilização de infraestrutura de acesso e desburocratização de processos.Segurança Jurídica: Uma região planejada para o crescimento industrial sustentável. Ficha Técnica Área Total: 242.000,00 m² (Unificação de duas matrículas).Topografia: Levantamento técnico detalhado permite a criação de grandes platôs para pavilhões e pátios de manobra.Diferencial: Flexibilidade para diversos segmentos, desde centros logísticos a parques industriais de transformação.A área também possibilita a criação de um loteamento considerando o crescimento da região vai precisar de mão de obra, só terá valorização nos lotes disponíveis.Garanta seu espaço no setor de maior crescimento da região. Uma área com este porte e localização é um ativo raro e de alta liquidez. Para mais informações e agendamento de visita técnica, entre em contato.

Área Rural à Venda - Travessão Marquês do Herval Uma nova oportunidade para quem busca tranquilidade e contato com a natureza no interior de Flores da Cunha. Área rural com aproximadamente 2 hectares, localizada em região alta, com baixo fluxo de veículos e ideal para moradia tranquila, lazer ou exploração turística. Características da área Área aproximada de 2 hectares (precisa ser desmembrada de um todo maior)Terreno com declive e partes da áreas mais planasAproximadamente 90% da área limpaParte destinada a campo para criação de gado ou agriculturaÁrea totalmente cercadaCom estrada que acessa ambos os lados da área Localização Travessão Marquês do HervalApenas 300 metros do asfaltoÁrea a 9 km do centro de Flores Da CunhaLocal com poucos moradores, garantindo mais privacidade Infraestrutura Energia elétrica disponívelInternet próximaFácil acesso para construção Diferenciais Vista panorâmica voltada ao sulRegião tranquila e silenciosaExcelente incidência de natureza ao redorIdeal para quem busca qualidade de vida  Área perfeita para Sítio de moradiaCasa de campo e lazerProjeto de cabanas para AirbnbPequena produção rural Considerações Um imóvel com características ideais para quem deseja se afastar da rotina urbana, próximo da cidade com espaço e privacidade, seja para uso próprio ou investimento locação. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Terreno à venda no Loteamento Monte Belo - Bairro São Cristóvão - Rua das Figueiras! Medidas: 319,80m² (12,30 x 26m) Posição Solar: Frente Leste (ótimo sol da manhã!) e ao entardecer aos fundos com predominância boa de sol também. Zoneamento: Zona Mista - pode prédio, pavilhão e casas. Localização: Rua tranquila, sem saída com tráfego apenas de moradores. Um lote em declive, com ótima topografia para construir uma casa com 2 pavimentos. Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

Terreno à venda no Loteamento Monte Belo - Bairro São Cristóvão - Rua das Figueiras! Medidas: 319,80m² (12,30 x 26m) Posição Solar: Frente Leste (ótimo sol da manhã!) e ao entardecer aos fundos com predominância boa de sol também. Zoneamento: Zona Mista - pode prédio, pavilhão e casas. Localização: Rua tranquila, sem saída com tráfego apenas de moradores. Um lote em declive, com ótima topografia para construir uma casa com 2 pavimentos. Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

Terreno à venda no Bairro Granja União - Rua Quintino Bocaiúva! Medidas: 312,50m² (12,50m x 25m) Posição Solar: Frente Oeste (ótimo sol da tarde!) Zoneamento: Zona Mista Localização: Rua tranquila e de pouco tráfego Um lote com ótima topografia, pronto para receber o seu projeto! Com flexibilidade para construção de casa, sobrado, prédio ou até mesmo um pavilhão, essa é a oportunidade perfeita para morar com qualidade ou investir com segurança.

Pavilhão à Venda no Bairro Bela Vista – Caxias do Sul/RS Excelente oportunidade para instalação de empresa, depósito ou investimento, em localização estratégica e com fácil acesso. Imóvel com estrutura funcional, boa área de manobra e inserido em região tranquila. Localização Rua Alaídes Nunes de Carvalho, 268 Bairro Bela Vista Caxias do Sul/RS Descrição do imóvel Pavilhão com 180,00 m² de área construída, medindo 12,00 x 15,00 metros Pé direito de 5,5 metros, ideal para armazenamento vertical ou instalação de equipamentos Terreno com 360,00 m², dimensões de 12,00 x 30,00 metros Pátio frontal com 108,00 m², medindo 9,00 x 12,00 metros Terreno plano, facilitando circulação e operação Área totalmente cercada, proporcionando mais segurança Pátio frontal com excelente espaço para estacionamento ou carga e descarga Posição solar frente leste, com ótima incidência de luz natural pela manhã Escritório com recepção e local para depósito de materiais Diferencial de investimento Imóvel atualmente alugado, gerando renda mensal de R$ 3.000,00 aos proprietários Negociação Aceita veículo e facilita-se a negociação. Zoneamento e localização Região com predominância tranquila, ideal para atividades que demandam organização e logística sem grande fluxo urbano Imóvel com renda ativa, ideal para investidores que buscam retorno imediato aliado à valorização patrimonial.

Terreno urbano à venda com vista para o vale Terreno urbano em declive. Localizado em fim de rua, em uma região tranquila, com circulação restrita a moradores, oferecendo privacidade e sossego. A topografia em declive favorece projetos arquitetônicos modernos, permitindo garagem ampla, salão de festas, subsolo e residência posicionada em níveis superiores, valorizando a vista e a iluminação natural. Dimensões do lote Frente Sul: 12,00 m, frente para a Rua Adélia Vailatti Slaviero Oeste: 25,00 m Sudeste: 25,00 m Nordeste: 12,00 m Área total: 300,00 m² Características do terreno Terreno em declive Ótima posição solar, com vista para o nascer do sol Topografia ideal para projetos com níveis e subsolo Possibilidade de garagem ampla e áreas de lazer integradas Região residencial tranquila e valorizada

Terreno à venda no Loteamento Villa Romana – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para quem busca construir com qualidade de vida e boa localização. Características do imóvel: • Lote 31 – Quadra 586 • Área total de 360,00 m² • Dimensões: 12,00 m x 30,00 m • Frente Sul • Topografia em declive Diferenciais: • Ideal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível • Possibilidade de vista privilegiada • Região em constante valorização Infraestrutura do loteamento: • Área de lazer • Pista de caminhada • Quadras esportivas • Banheiro público • Espaços de convivência • Fácil acesso ao centro da cidade • Localização tranquila e residencial Condições: Aceita financiamento bancário e analisa-se proposta.

Excelente oportunidade para quem busca investir ou construir em uma região de forte valorização em Caxias do Sul. Características: Terreno urbano localizado no loteamento Residencial Mountain Village, com 360,00 m² de área total, medindo 12,00 metros de frente por 30,00 metros de profundidade. O imóvel possui frente leste, garantindo excelente posição solar, ideal para projetos residenciais que priorizam iluminação natural e conforto térmico. Confrontações: Frente Leste: 12,00 m Oeste: 12,00 m Norte: 30,00 m Sul: 30,00 m Prospecção futura: Inserido em loteamento planejado, com predominância de residências de alto padrão, o terreno está em uma área supervalorizada, próxima a grandes condomínios da região, o que reforça ainda mais seu potencial de crescimento e valorização. Localização estratégica: A apenas 19 minutos do centro de Caxias do Sul Próximo à RSC-453 (Rota do Sol) Fácil acesso à ERS-122 Acesso fácil à: Região com infraestrutura completa, contando com supermercados, pizzarias,combustível postos de grandes empresas e diversos serviços essenciais. Ideal para quem busca construir com qualidade, morar bem ou investir com segurança em uma região bem promissoras da cidade. Loteamento já consolidada e pronto para construir e morar

Residência de Alto Padrão com Vista Panorâmica Bairro São Cristóvão – Flores da Cunha Localizada em Flores da Cunha, no bairro São Cristóvão, esta propriedade se destaca pela combinação de amplitude, privacidade e uma vista panorâmica singular da cidade. Implantada em um terreno de 1.760 m² todo cercado de muro, com aproximadamente 715 m² de área construída, a residência apresenta um projeto sólido e atemporal, distribuído em quatro pavimentos a partir do nível da garagem, ideal para quem valoriza espaço, conforto e a possibilidade de personalização. Vista e ImplantaçãoA posição elevada do terreno proporciona uma vista ampla e permanente voltada para o norte, garantindo excelente incidência solar ao longo do dia e uma paisagem privilegiada da cidade. AmbientesA casa foi concebida para oferecer funcionalidade e bem-estar, contando com: Ambientes sociais amplos e integradosSala de estar, jantar e jogosAdega2 suítes com closet2 lavabosEspaço para escritórioAmbiente dedicado para academiaGaragem com capacidade para até 4 veículos, integrada ao primeiro nível da residência. Padrão construtivo e infraestruturaO imóvel apresenta uma estrutura diferenciada, com foco em conforto e tecnologia: Sistema preparado para água quente em todos os pontosTubulação em PPRInfraestrutura para piso aquecidoEspera para toalheiros térmicos nos banheirosPreparação para sistema de monitoramento com múltiplas câmerasPossibilidade de instalação de elevador, facilitando o acesso entre os pavimentosForro em madeira nobre ItaúbaTelhado com estética inspirada em residências de padrão internacional Área externa e lazerA propriedade dispõe de um espaço completo para lazer e convivência: Área destinada à implantação de piscinaSalão de festas independenteEspaço gourmet com churrasqueiraCozinha de apoioAmbiente adicional multifuncionalAcesso secundário com entrada facilitada até a área de serviço Terreno e privacidadeTerreno amplo com leve declive e excelente aproveitamentoTotalmente cercadoPortão de acesso em ferroAlto nível de privacidade e segurança Diferencial adicionalCisterna com armazenamento para 5.000 litros, proporcionando reserva estratégica de água Considerações Trata-se de uma residência com estrutura consolidada e projeto de alto padrão, distribuída em múltiplos níveis, com orientação solar privilegiada e preparada para receber soluções modernas como elevador, ideal para quem deseja finalizar e personalizar cada detalhe conforme seu estilo. Projeto inspirado em um modelo em Santa Catarina modernidade conforto e luxo segurança todos reunidos em um só lugar,venha criar a sua história aqui neste novo endereço.

Loteamento Residencial Conz - Terrreno à Venda 12x31=372m² – Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para construir ou investir em uma das regiões em crescimento de Flores da Cunha. Terreno urbano localizado no Loteamento Residencial Família Conz, lote nº 07 da quadra nº 486, totalmente regularizado, com infraestrutura completa e excelente padrão de urbanização. Medidas do terreno: Frente (Norte): 12,00 mFundos (Sul): 12,00 mLaterais: 31,00 mÁrea total: 372,00 m² Posição solar privilegiada Frente Norte (ótima incidência solar ao longo do dia)Fundos ao Sul Localização estratégica Apenas 2 km do centro de Flores da CunhaFácil acesso às principais rodoviasRegião tranquila e em constante valorização Infraestrutura completa do loteamento: Ruas com bloquetes de concretoEnergia elétricaÁgua encanadaSistema próprio de tratamento de esgoto (dispensa fossa séptica)Loteamento com apenas uma entrada, proporcionando mais segurança Diferenciais da região: Pracinha nas proximidadesPosto de combustível próximoBairro organizado e em desenvolvimento Ideal para: Construção de residênciaSobradosInvestimento com valorização Um terreno que une localização, segurança, infraestrutura e excelente posição solar. Entre em contato e agende sua visita.

Loteamento Sonda - Bairro Nova Trento | Rua Frei Aluísio Persici Excelente oportunidade para investimento ou construção residencial. Descrição do imóvel: Lote com área total de 325,00 m², com dimensões de 12,50 metros de frente por 26,00 metros de profundidade. Possui posição solar leste, garantindo incidência de sol da manhã. O terreno encontra-se pronto para construir, já contando com fundações iniciadas, o que representa economia de tempo e custo na obra. Conta ainda com projeto aprovado para construção de 4 sobrados com acesso compartilhado, ideal para investidores ou construtores que buscam rentabilidade. Localizado em rua sem saída, proporcionando mais privacidade, tranquilidade e baixo fluxo de veículos. Diferenciais: • Frente leste, sol da manhã • Rua sem saída • Fundações iniciadas • Projeto aprovado para 4 sobrados • Região com predominância residencial Localização: Inserido em bairro residencial consolidado, oferecendo segurança, tranquilidade e qualidade de vida. Condições: Consulte valores e formas de pagamento.

Comercial Maia | Sala Comercial + Box à Venda | Caxias do Sul/RS Excelente oportunidade para investimento. Sala comercial localizada no Bloco Comercial, 5º pavimento (3º andar) do moderno empreendimento Maia Empresarial, com acesso pela Rua Guerino Sanvitto, nº 704. Descrição do Imóvel Área privativa: 34,71 m² Área de uso comum: 16,95 m² Área total: 51,68 m² Área equivalente de construção: aproximadamente 48 m² Acabamentos e Diferenciais da Sala Gesso rebaixadoPiso em porcelanatoAberturas em alumínioIluminação em LEDRodapés instaladosCortinas blackoutBanheiro privativo Diferencial Exclusivo Box comercialLocalizado no 1º pavimentoÁrea privativa de aproximadamente 15,91 m² Diferenciais do Condomínio Auditório com capacidade para 50 pessoas, equipado com projetor, sistema de som, climatização e excelente acústica.Sala de reuniões para até 9 pessoas, com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e ambiente climatizado.Sala de reuniões para até 12 pessoas, equipada com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e climatização. Ideal para EscritóriosConsultóriosProfissionais liberaisInvestidores Sala atualmente locada, proporcionando renda imediata. Localização Situado em uma das regiões mais valorizadas de Caxias do Sul, com fácil acesso, grande fluxo de pessoas e proximidade com comércios, serviços e transporte. Empreendimento moderno, com excelente padrão construtivo e alto potencial de valorização.

SÃO GOTARDO | Casa com 3 dormitórios Casa térrea em alvenaria, região alta e com boa vista para o entardecer, bem distribuída e funcional, ideal para moradia, com excelente padrão construtivo e ambientes amplos. Descrição do imóvel 3 dormitórios sendo 1 suíte Sala ampla com cozinha conjugada 2 banheiros Garagem Parte dos fundos ampla com possibilidade de colocar piscina Churrasqueira Casa com bela vista para o pôr do sol Sistema de alarme e com cerca elétrica Documentação Construção averbada Documentação 100% regularizada pronta para financiar Área terreno: Frente Sul/Fundos Norte: 12,30m. Lateral Leste/Oeste: 25,00m. Total da área: 307,50m² Área construída Total: 137,61 m² Venha ser feliz aqui!

Área Urbana à Venda – Bairro União | Flores da CunhaExcelente oportunidade para investidores e construtores em uma das regiões próximas ao Centro Administrativo Municipal Área urbana com 11.250 m², localizada no bairro União, em esquina, com acesso por duas ruas pavimentadas. Localização topográfica: 100 metros ao Norte – Rua João XXIII112,50 metros ao Leste – Rua Marechal Floriano100 metros ao Sul112,50 metros ao OesteÁrea com vegetação nativa e topografia com pouco desnível, permitindo projetos diferenciados e aproveitamento arquitetônico estratégico. Alto potencial construtivo Ideal para diversos tipos de empreendimentos: Loteamento residencial (possibilidade de até 20 lotes)Casas para locaçãoCondomínio de sobrados até dois pavimentosProjeto habitacional (modelo Minha Casa Minha Vida) Localização estratégica Região em crescimentoFácil acesso a vias principaisBairro próximo ao centro da cidadeBoa logística urbanaÁrea com forte potencial de valorização Excelente opção para: IncorporadoresConstrutoresInvestidores que buscam desenvolvimento imobiliárioAceita permuta por imóveis sobre avaliação Área ideal para quem busca escala de projeto, valorização e retorno sobre investimento. Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade.

Terreno à Venda – Bairro Otávio Rocha - Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para morar ou investir em uma região em constante crescimento. Terreno localizado em Otávio Rocha, com frente para a Rua Uva Itália, em localização estratégica, com fácil acesso à rodovia 122 e ao centro da localidade. Apenas 12 km (16 minutos) do centro de Flores da Cunha. Medidas do terreno: Frente Oeste: 20 mFundos Leste: 20 mLateral Norte: 35 mLateral Sul: 35 mÁrea total: 700 m² Diferenciais: Terreno plano mais alto que a ruaFrente norte para rua asfaltadaAcesso rápido à RS-122Região em crescimento no turismo, moradia e setor industrialPróximo de parreiras e vinícola Potencial de uso: Casa de moradiaSobrados para vendaPequena indústria ou pavilhãoProjeto misto (residencial + comercial) Agende hoje sua visita

Terreno à Venda – Bairro São José | Flores da Cunha Excelente oportunidade para construir em uma das regiões mais valorizadas de Flores da Cunha. Terreno com 336m² localizado na Rua 13 de Maio, no bairro São José, a apenas 1 km do centro da cidade, em uma região consolidada e em constante crescimento. Medidas do terreno: 28 m Norte28 m Sul12 m Leste (fundos)12 m Oeste (frente para a rua)Área total: 336 m²O terreno possui leve declive, permitindo ótimo aproveitamento para diferentes projetos de construção. Diferenciais do imóvel: Frente NORTE para rua asfaltadaTerreno alto e livre de umidadeBairro consolidado e em expansãoApenas 1 km do centro Infraestrutura próxima: MercadoLojasPracinhaEscolasServiços e comércio em geral Ideal para construção de residência ou investimento, em uma localização tranquila e ao mesmo tempo próxima de tudo. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Terrenos à Venda no Villa Toscana – Flores da Cunha RS Para quem busca tranquilidade, boa vizinhança e ótima posição solar. Localização: Villa Toscana, situado no bairro Vindima, praticamente residencial com excelente qualidade de vida. Destaques: • Rua calma e sem saída • Frente noroeste • Topografia plana com aterro e muro de contenção feito para nivelar o lote • Frente ampla e fachada moderna: Frente em curva com quase 16 metros, ideal para projetos arquitetônicos imponentes. • Fundos com área de preservação com córrego passando e aquele som predominante de área do interior • Localização privilegiada: Bairro tranquilo, seguro e com alta valorização. • Um terreno com topografia e formato que permitem abusar da criatividade no projeto, garantindo uma fachada única e um ótimo aproveitamento de pátio. • Não necessita fossa nem filtro: o loteamento possui sistema de coleta e tratamento de esgoto, além de drenagem pluvial • Área Total: 455,68 m² • Frente (Noroeste): 15,90 metros em linha curva com a Rua Viareggio. • Olhando de frente o Lado Esquerdo (Nordeste): 32,07 metros confrontando com o lote nº 05. • Olhando de frente para o lote o Lado Direito (Sudoeste): 23,43 metros confrontando com o lote nº 07. • Fundos (Sul): 20,14 metros confrontando com área de preservação permanente Analisa-se proposta e aceita-se financiamento bancário. Entre em contato e agende uma visita!

Área Rural em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS Localização: Travessão Jacinta (Região de alta valorização vitivinícola) Esta propriedade oferece flexibilidade de investimento, podendo ser adquirida como uma chácara de lazer ou como uma unidade agrícola completa e produtiva. OPÇÃO 1: CHÁCARA DE LAZER (2,0 Hectares) Foco em natureza e pequena produção. (Sem benfeitorias/casa) Características: Mata nativa preservada, vertente natural e córrego.Cultivos: Parreiras e eucaliptos.Ideal para: Quem busca um refúgio para descanso ou pequena produção familiar. Atenção: Nesta modalidade de 2,0 hectares, não está inclusa a casa de moradia nem o barracão. Valor: R$ 450.000,00 OPÇÃO 2: PROPRIEDADE INTEGRAL (5,0 Hectares) Foco em produção profissional. (Inclui toda a estrutura e residência) Esta opção compreende a totalidade da área e toda a infraestrutura construída: Potencial Agrícola: 4 hectares de uva Bordô, 80% da área mecanizada e 50% com irrigação.Estrutura Operacional: Barracão de 288m² (32x9m) com pé-direito de 6m para máquinas e colheita. Energia trifásica.Residência Completa: Casa de 8x11m com 3 quartos, móveis sob medida e garagem no porão para 5 carros.Diferenciais: Portão de ferro na entrada e vista definitiva para o vale.Valor: R$ 1.800.000,00 Condições de Negociação Permuta: Aceita-se imóvel no centro como parte do pagamento.

Travessão Garibaldi Área 3,5Ha. ERS-122 - Flores da Cunha RS Área industrial com 35.779 m², localizada no Travessão Garibaldi, com 119m frente a ERS-122, um dos principais eixos logísticos da Serra Gaúcha. Medidas da área:Frente Oeste: 119,21 mLateral Sul: 355,53 mLateral Norte: 369,54 mFundos Leste: 81,88 mRecuo de faixa de edificação já respeitadoTopografia com aproveitamento funcional e área com vegetação nativa, permitindo planejamento estratégico de implantação conforme projeto escolhido. Localização Logística:4 km do centro de Flores da Cunha16 km do centro de Caxias do SulAcesso facilitado para transporte pesadoConexão direta com malha regional e escoamento para polos industriaisPosição estratégica e fácil acesso para, indústria de transformação, armazenagem e transporte. Área compatível para:Planta industrial de médio/grande porteCentro de distribuição (CD)Condomínio logístico modularPavilhões industriais para locaçãoOperação de transporte e frotaProjeto industrial com área administrativaDimensão adequada para implantação com pátio de manobra, docas, estacionamento de frota e expansão futura. Perfil Ideal de Investidor:Investidores que buscando visibilidade e logística eficienteEmpresas em expansão na Serra GaúchaInvestidor para desenvolvimento de condomínio industrialRegião em expansão industrial, com demanda por áreas estrategicamente posicionadas ao longo da RS-122. Agende hoje sua visita e venha conhecer as melhores áreas para investir na serra gaúcha.

Terreno de esquina com alto potencial construtivo – Bairro São José Excelente terreno de esquina, localizado no bairro São José, com frente de 12m para a Rua Pedro Soldatelli e esquina com 26 para a Rua João Mambrini, em ponto estratégico da cidade. Com 620 m² de área total, o terreno é plano e pronto para construir, com frente sul, permitindo ótimo aproveitamento do lote e flexibilidade de implantação. Existe um projeto viabilizado para uma sala comercial de pé direito duplo com mezanino e garagem. Diferenciais: A localização é um dos grandes diferenciais: próximo ao centro e em uma das principais vias de acesso a diversos bairros, garantindo alta visibilidade, fluxo constante e fácil mobilidade, fatores essenciais para projetos comerciais ou residenciais. No terreno já foi criado um projeto de construção de um pavilhão com 1500m² com salão aberto com subsolo e vagas mais escritórios na frente O imóvel comporta diversos projetos, como: residências unifamiliares ou multi familiaressobrados para vendaapartamentospavilhão comercial ou industrial para locação Localização: Região com demanda consolidada, próxima a vinícola, posto de combustível, restaurantes, revendas de veículos, escola, hospital e serviços em geral, o que fortalece a liquidez do investimento. Inserido em um bairro em constante crescimento e valorização, trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam retorno sólido, segurança e potencial de renda recorrente. Venha nos visitar e agendar uma visita para conhecer o que temos de melhor para você.

Terreno urbano à venda com vista para o amanhecer Terreno urbano com excelente posição solar, frente para a Rua Carlos Tronco. Localizado em fim de rua, em uma região tranquila, com circulação restrita a moradores, oferecendo privacidade e sossego. A topografia em declive favorece projetos arquitetônicos modernos, permitindo garagem ampla, salão de festas, subsolo e residência posicionada em níveis superiores, valorizando a vista e a iluminação natural. Dimensões do lote Frente Sudoeste: 12,50 m, frente para a Rua Carlos Tronco Noroeste: 24,00 m Sudeste: 24,00 m Nordeste: 12,50 m Área total: 300,00 m² Características do terreno Terreno em declive Ótima posição solar, com vista para o nascer do sol Topografia ideal para projetos com níveis e subsolo Possibilidade de garagem ampla e áreas de lazer integradas Região residencial tranquila e valorizada Investimento R$ 178.000,00 Aceita veículo sob avaliação e possível parcelamento direto. Um terreno pensado para quem quer acordar todos os dias com luz natural, vista aberta e tranquilidade absoluta, venha ser feliz.

Loteamento Vilaggio Vitta – Bairro São Gotardo Janeiro de 2026 é o marco de Lançamento do Loteamento Vilaggio Vitta, localizado no Bairro São Gotardo, em Flores da Cunha, RS. O empreendimento está inserido no eixo Flores Caxias, uma das regiões de maior desenvolvimento e valorização da Serra Gaúcha, abrangendo as cidades de Flores da Cunha e Caxias do Sul. Com acesso pela Rua Pescara e proximidade imediata com a RS-122, o loteamento oferece mobilidade facilitada, conexão rápida entre os dois municípios e acesso a uma ampla estrutura de serviços, comércio, indústrias e oportunidades de trabalho, o que amplia as vantagens tanto para moradia quanto para investimento. Conta com 129 terrenos de uso residencial e comercial, todos com infraestrutura completa. Rede pluvial para escoamento das águas da chuva, rede cloacal para captação de esgoto e rede de abastecimento de água com reservatórios para água potável. Obras em execução, com projeto urbano planejado, ideal para quem busca segurança, valorização patrimonial e qualidade urbana. Terrenos com valores a partir de R$ 180.000,00, na condição à prazo. Zoneamento Terrenos residenciais, comerciais e industriais Condições de pagamento À vista Desconto de 8% sobre o valor de tabela. À prazo Entrada de 20% e saldo restante em 12 parcelas mensais, fixas e sem juros. À prazo Entrada de 20% e saldo restante em até 36 meses, com correção. Forma de correção, a escolha do comprador: Tabela Price de amortização, com juros prefixados de 1,00% ao mês. Ou correção do saldo restante pelo INCC-M, conforme variação mensal. Previsão de conclusão das obras Dezembro de 2026. Previsão de entrega dos lotes Maio de 2027.

Casa à venda no Bairro Nova Roma, Flores da Cunha RS 3 dormitórios, piscina e terreno amplo Excelente residência localizada no Loteamento Lauro Schiavenin, no Bairro Nova Roma, em Flores da Cunha. Casa em alvenaria com 154,80 m² de área construída, edificada no ano de 2016, com ambientes bem distribuídos e ótima posição solar. Imóvel averbado, apto para financiamento. Aceita permuta por imóvel no litoral de Santa Catarina ou nordeste do Rio Grande do Sul. A residência é composta por três pavimentos, considerando o térreo destinado à garagem. Características do imóvel: • 3 dormitórios • Casa 100% mobiliada, pronta para morar • Garagem coberta para até 4 veículos • Piscina com quiosque • Jardim arborizado • Imóvel totalmente cercado • Estrutura pronta para instalação de portão de correr, com abertura lateral O terreno possui área total de 585,67 m², oferecendo amplo espaço externo e excelente aproveitamento. Medidas e confrontações do terreno: • Frente Noroeste com 21,10 m, confrontando com a Estrada Aurélio Scopel • Fundos Sul com 11,88 m, sendo 1,05 m com o lote 08 e 10,83 m com o lote 09 • Lateral esquerda Leste com 45,55 m, sendo 29,15 m com o lote 07 e 16,40 m com o lote 08 • Lateral direita Oeste com 36,60 m, confrontando com o lote 13 Imóvel ideal para quem busca conforto, privacidade, espaço externo e localização tranquila, com fácil acesso ao centro da cidade.

Terreno à Venda – Loteamento Monte Alegre De R$174.000 por R$160.000 Localização: Rua Neusa Borghetti dos Santos, Bairro Nova Trento, Flores da Cunha/RS Dimensões: Frente norte: 12,00 m. Lateral Oeste: 26,31 m. Lateral Leste: 26,54 m. Fundos Sul: 12,00 m. Área total: 317,13 m² Posição solar: Frente NORTE Terreno localizado em ponto alto do loteamento, com leve aclive, ideal para projetos que valorizam a vista e o aproveitamento da iluminação natural. Excelente opção para quem busca conforto, ventilação e bem-estar em um bairro em crescimento. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Um lar pensado para viver bem, com conforto, espaço e ótima orientação solar. Morada do Camping | Casa à venda Casa bem projetada, localizada em bairro tranquilo, bem habitado e com excelente vizinhança. Características do imóvel 2 dormitórios, sendo 1 suíteSala e cozinha conjugadasLavanderiaEscritórioGaragemChurrasqueiraJardim na frenteImóvel todo cercadoQuintal de 12x12,3=147,6m² nos fundos, com possibilidade de horta ou até outra residência, mediante adequações de acesso pela garagemEspera para água quenteFrente norte3 banheiros, sendo 1 da suíte, um social e outro na garagem Área e dimensões Terreno com 12 x 25 metros, totalizando 300 m²Área construída aproximada de 126 m²Andar térreo com garagem e churrasqueira, 45,63 m²Pavimento superior no nível da rua, 80,37 m² Imóvel com possibilidade de financiamento.

SÃO GOTARDO | Casa com 3 dormitórios Casa em alvenaria, bem distribuída e funcional, ideal para moradia, com excelente padrão construtivo e ambientes amplos. Descrição do imóvel Casa com 3 dormitórios Sala ampla com cozinha conjugada 2 banheiros, 1 em cima e outro na garagem Garagem Churrasqueira Imóvel mobiliado 100% Possível finalizar parte ao lado da garagem e ampliar para mais uma moradia. Documentação Construção averbada Documentação 100% regularizada pronta para financiar Área construída Pavimento superior com 107,82 m² Pavimento térreo com 49,48 m² Área total construída de 157,30 m² Venha ser feliz aqui!

Área Rural com 2,3 Hectares – Travessão Paredes, ao lado do Loteamento Jorge Baggio de Nova Pádua/RS Excelente área rural para quem busca tranquilidade, privacidade e contato direto com a natureza, com localização estratégica e fácil acesso. Características: A propriedade possui 2,3 hectares, com leve aclive, mata nativa preservada e vertente natural de água, características que valorizam o terreno e ampliam as possibilidades de uso. Localizada a apenas 15 minutos do centro de Flores da Cunha e próxima ao centro de Nova Pádua, estando a aproximadamente 2 km do centro de Nova Pádua, que oferece toda a infraestrutura necessária para moradia. Destaques: Frente Sul para o asfalto, facilitando o acesso à propriedadeFundos confrontando com áreas rurais, garantindo privacidade e silêncioVista panorâmica privilegiadaRegião tranquila e com natureza abundante Para quem procura: Área ideal para moradia, sítio de lazer ou investimento turístico, como construção de cabanas para Airbnb ou chalés, aproveitando o cenário natural e a vista diferenciada. Uma oportunidade única para quem deseja qualidade de vida, natureza e valorização imobiliária.

EDIFÍCIO DONA AURÉLIA - Apartamento 3 dormitórios e vaga dupla de garagem Rua Don Finotte, 315, esquina com a Rua Júlio de Castilhos, bairro São José Investimento de R$ 780.000,00 Apartamento semi mobiliado com móveis planejados e de qualidade! Bem confortável e boa ventilação! 3 dormitórios, sendo uma suíte; Cozinha/Sala de estar e Jantar Integrados; Churrasqueira; Área de serviço; Sacada na sala de estar; Espera para água quente; Banheiro social com box de vidro; Prédio com Elevador. Apartamento com área privativa de 112,80m² e área total de 122,5071m². Box duplo de garagem com área privativa de 24,60m² e área total de 38,4824m². Obs.: logo será feita uma reforma de pintura geral do prédio. Sua nova vida começa aqui. Visite e se encante! Agende sua visita agora mesmo.

BAIRRO NOVA ROMA – Lote no Loteamento Villa D’Este Flores da Cunha/RS – Travessão Riachuelo (acesso pela Capela Fulina) Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, privacidade. Lote localizado em uma região calma, elevada e bastante arborizada, com o fundo do terreno confrontando com área pública, garantindo mais privacidade, ventilação e menor circulação de vizinhos nos fundos. Descrição O terreno está acima do nível da rua, possui topografia plana, ideal para projetos residenciais, e conta com frente Sul, voltada para a rua principal do loteamento. Área total: 300 m²Dimensões: 12 x 25 metrosQuadra 1304 – Lote 10Frente SulFundos para área públicaMatrícula individualizada O loteamento está em fase final de implantação, com previsão de entrega para 2026, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, com ótimo potencial de valorização. Localização estratégica, com fácil acesso e qualidade de vida.

BAIRRO NOVA ROMA – Lote no Loteamento Villa D’Este Flores da Cunha/RS – Travessão Riachuelo, acesso a Capela Fulina Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e potencial de valorização. Lote localizado em região calma, elevada e bastante arborizada, com fácil acesso e ótima qualidade de vida, ideal tanto para moradia quanto para investimento. Descrição do imóvel Terreno acima do nível da rua, com topografia plana, facilitando o desenvolvimento de projetos residenciais e ou comerciais. Possui frente Nordeste voltada para a rua principal do loteamento, garantindo boa insolação e aproveitamento do terreno. Trata-se de um lote triangular, com ampla metragem e dimensões diferenciadas, proporcionando diversas possibilidades construtivas. Características • Área total de 851,29 m² • Lote triangular • Frente nordeste com 73,22 metros • Lateral oeste com 24,70 metros • Fundos sul com 68,93 metros • Terreno plano • Frente Sul para a rua principal do loteamento • Região tranquila e arborizada Documentação e condições • Matrícula individualizada • Loteamento em desenvolvimento • Previsão de entrega para 2026 • Aceita parcelamento

Área rural com 21,6 hectares no Travessão Accioli – Nova Pádua/RS Excelente área rural com 21,6 hectares, localizada em uma das regiões altas e bonitas do Travessão Acioli, em Nova Pádua, a apenas 16 minutos ou 14 km do centro de Flores da Cunha, em uma rota que dá acesso direto ao Rio das Antas. Características da área: A propriedade se destaca pelo grande potencial construtivo e turístico, aliando natureza exuberante, infraestrutura completa e fácil acesso. O terreno possui topografia mista, com áreas planas e áreas em declive, permitindo a implantação de diversos projetos. Conta com natureza abundante, incluindo áreas de eucaliptos, além de lavoura de milho já em produção, evidenciando a fertilidade do solo. Possui água em abundância, com córrego, cachoeira e sistema de irrigação, proporcionando contato direto com a natureza e excelente qualidade ambiental. A área dispõe de ruas de acesso a quase toda a propriedade, facilitando a circulação interna. Infraestrutura a frente a área: Água encanada da comunidadeEnergia elétricaInternetAsfalto em frente à propriedadeCachoeira Potencial de uso: ResidênciaCondomínio de chácaras de vários tamanhos a partir de 2,0 HectaresGalpão para eventos e festasCabanas para locação (Airbnb)Empreendimento de ecoturismoTrilhas ecológicas e visitação turísticaImóvel ideal para quem busca investimento, lazer ou moradia junto à natureza, com excelente localização e fácil acesso. Aceita permuta, mediante avaliação Negociação flexível

Terreno à venda no Bairro Aparecida Rua José Panizzon Neto – Flores da Cunha/RS Próximo a Escola Interativa e no final da Rua Heitor Curra lado Oeste, com acesso pela Rua José Panizzon Neto, em ponto estratégico do Bairro Aparecida, com frente e visibilidade para a RS-122. Metragens: Frente Leste com 60,10 metros - Rua José Panizzon NetoLateral Norte com 100,19 metrosLateral Oeste em leve curva, com 61,02 metros, voltada para a RS-122Lateral Sul com 75,05 metros Pontos positivos: Visibilidade e acesso para a RS-122, rodovia de grande fluxo diário de veículosPossibilidade de acesso tanto pela RS-122 quanto pela Rua José Panizzon NetoTerraplanagem realizada recentemente, reduzindo custo inicial de obraTerreno amplo, permitindo projetos residenciais, como prédios e ou pavilhões comerciais/industriais e centros logísticos.Ótima posição solarRegião em constante desenvolvimento e valorizaçãoLocalização estratégica, com fácil acesso ao centro da cidade e rodoviaAgência bancária, posto de combustíveis, escola particular, UBS e restaurantes próximos Imóvel indicado para investidores ou para quem busca uma área diferenciada, com forte potencial de visibilidade, acesso e aproveitamento construtivo.

Oportunidade no Bairro São José – Flores da Cunha/RS Excelente terreno com 720 m² (18 x 40), ideal para construção de uma residência de dois pavimentos com uma vista privilegiada da cidade, perfeita para contemplar o entardecer. Características: • Frente Sul • Solo plano • Dimensões: 18 x 40 m • Área total: 720 m² Benefícios locais e infraestrutura próxima: • Predominância residencial • Tranquilidade e baixo fluxo de veículos • Igrejas próximas • Creches • Transporte público Entre em contato e realize o sonho de construir seu novo lar.

Terreno de Esquina no Centro de Flores da Cunha Rua Garibaldi esquina com Rua Dr. Montaury Terreno urbano localizado no coração de Flores da Cunha, em esquina estratégica entre a Rua Garibaldi e a Rua Dr. Montaury, uma das regiões mais valorizadas e com maior fluxo da cidade. Com área total de 800 m², o imóvel apresenta dimensões de 20,00 metros de frente para o Oeste e 40,00 metros de extensão ao Norte, proporcionando ampla testada e excelente aproveitamento construtivo. A localização privilegiada, aliada ao fluxo constante de veículos e pedestres, torna este terreno ideal para empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto. O imóvel está pronto para receber projetos de alto padrão. Características do ImóvelÁrea total: 800 m²Terreno de esquinaTestada Norte predominanteTopografia favorávelExcelente posição solarVista permanente para o centro da cidade e para a torre, símbolo arquitetônico da cidade Potencial ConstrutivoO terreno possui grande vocação para diferentes tipos de empreendimentos, tais como: Prédio residencialSalas comerciaisEmpreendimentos comerciais ou mistosConsultórios, clínicas e escritóriosProjetos com alto índice de aproveitamento Pontos PositivosLocalização central em Flores da Cunha, maior produtora de uvas e vinhos do BrasilUm dos poucos terrenos de esquina disponíveis no centro da cidadeFace Norte como maior testada, garantindo excelente insolação ao longo do dia, fator essencial para o clima da Serra GaúchaFace Oeste com sol poente e visual privilegiadoInserido no quadrilátero formado pela Igreja, Praça da Bandeira e Paróquia Nossa Senhora de Lourdes, o que assegura a preservação da vista para o centro históricoPresença de área verde no quarteirão superior, na direção Leste, conhecida como o quadrilátero da antiga Pousada do GaloRegião com baixa densidade construtiva, composta por residências de ótimo padrãoAmpla rede de conveniências a poucos minutos de caminhada, incluindo mercados, padarias, restaurantes, bancos, escolas, clínicas e hospital OportunidadeUma excelente opção para investidores e construtores que buscam um ponto estratégico, com alta visibilidade, localização consolidada e grande potencial de valorização no centro de Flores da Cunha.

Loteamento Residencial João e Silvia Salvador Localizado em Flores da Cunha/RS - Bairro Nova Roma Lote plano, ideal para construir o seu novo projeto de vida. Dimensões de 12,09m x 24,82m, totalizando 300,07 m², na quadra 1460 Lote 31. Face Sul O que diz o plano diretor do município: Zona ZRII – Residencial II: área predominantemente residencial, que também permite comércio, prestação de serviços e pequenas indústrias. Condições de pagamento à combinar • Pronto para ser financiado via banco de sua preferência Consulte esta e outras disponibilidades neste mesmo loteamento Aqui começa o sonho da casa própria.

Casa ampla com 198 m² em lote de 360 m² – Vista panorâmica e alto padrão no Villa Romana Apresentamos uma linda residência com área construída de 198 m², em um lote de 12 x 30 m (360 m²). Uma casa moderna, charmosa e com acabamento diferenciado, situada em um loteamento em pleno crescimento. A casa possui posição solar privilegiada: fundos norte, garantindo ótima iluminação natural e uma vista panorâmica deslumbrante, e frente sul, localizada em rua sem saída (Rua Mecenas, nº 147), oferecendo mais privacidade e segurança. Fica a apenas 4 minutos (2,8 km) do centro de Flores da Cunha/RS, com acesso rápido para Caxias do Sul e demais regiões. Diferenciais do Imóvel2 suítes, sendo:1 suíte com closet1 suíte com sacadaSala de estarCozinhaLareiraLavanderiaLavabo3 banheirosEscritórioÁrea gourmetGaragem para 1 carroPátio frontal fechadoOs móveis sob medidas estão inclusos no valorSobra de pátio nos fundos, ideal para piscina, quiosque, área verde, árvores frutíferas ou novos projetos Acabamentos e TecnologiasPiso em porcelanato classe 1Iluminação completa em LEDGesso rebaixadoLuz trifásicaInternet instaladaAr condicionadoSistema fotovoltaico para aquecimento de águaBoi ler com capacidade de 600 litrosPortão eletrônico Atrativos do Loteamento Villa RomanaO loteamento oferece uma infraestrutura completa para qualidade de vida, segurança e lazer: Pista de caminhadaParque recreativoCampo de futebolParquinho infantilBanheiros públicosRepresaÁreas verdes planejadasCâmeras de segurança em pontos estratégicosAmbiente tranquilo, seguro e em expansão constanteAceita permuta sobre avaliação Estamos a disposição para agendar visita e te apresentar esta excelente opção de investimento.

Oportunidade Única – Área Rural de 2 Hectares ou mais, com Vista Panorâmica Terreno rural com declive e vegetação nativa preservada, venda no mínimo de 2 hectares, localizado apenas 17 minutos do centro de Flores Da Cunha e a 43 minutos de Caxias Do Sul em uma área totalmente particular e de fácil acesso, com vista panorâmica para o vale de tirar o fôlego. Um lugar ideal para quem busca descanso, contato direto com a natureza ou deseja investir em turismo. A propriedade oferece inúmeras possibilidades de empreendimento, como: Hotel ou pousadaCabanas estilo AirbnbMirantes para visitaçãoTrilhas ate o rio e aventuraUma paisagem de tirar lindas fotosOutras atrações voltadas ao ecoturismoSalão para locação de eventos particulares Benefícios e pontos positivos da região: A infraestrutura da região está em desenvolvimento: o asfaltamento já está em andamento até perto da propriedade. Há também uma rua de acesso que pode levar próximo ao Rio das Antas. Existe ainda a possibilidade de adquirir áreas adicionais para ampliar o potencial turístico, por se tratar de rua sem saída torna o local com mais privacidade e conforto para quem quer descansar,você poderá ver a vista do amanhecer e entardecer . Além da beleza natural exuberante, a propriedade conta com: Mata nativa preservadaProximidade com parreiras, ampliando a variedade de atrações para visitantesÁrea próxima já reconhecida como ponto turísticoÁrea frente oeste com estrada em toda a frenteÁrea anunciada 2Ha, mas podendo ampliar para mais hectares dependendo do projetoValor por hectare R$70.000,00 Venha conhecer esta oportunidade de investimento, seja para lazer, turismo ou valorização futura. Aqui, a natureza, a tranquilidade e o potencial de negócio se encontram em perfeito equilíbrio.

Oportunidade Única – Área Rural de 2 Hectares com Vista Panorâmica para o Rio das Antas voltada pro Norte. Terreno rural com 36 m de frente por 555 m de comprimento, totalizando 2 hectares, localizado apenas 16 minutos do centro de Flores Da Cunha e a 43 minutos de Caxias Do Sul em uma área totalmente particular e de fácil acesso, com vista panorâmica de tirar o fôlego para o Rio das Antas. Um lugar ideal para quem busca descanso, contato direto com a natureza ou deseja investir em turismo. A propriedade oferece inúmeras possibilidades de empreendimento, como: Hotel ou pousadaCabanas estilo AirbnbMirantes para visitaçãoRapel e esportes de aventuraProjeto de tirolesaOutras atrações voltadas ao ecoturismo Benefícios e pontos positivos da região: A infraestrutura da região está em desenvolvimento: o asfaltamento já está em andamento até a frente da propriedade. Há também uma rua de acesso que pode levar próximo ao Rio das Antas. Existe ainda a possibilidade de adquirir áreas adicionais próximas para ampliar o potencial turístico, por se tratar de rua sem saída torna o local com mais privacidade e conforto para quem quer descansar,você poderá ver a vista do amanhecer e entardecer . Além da beleza natural exuberante, a propriedade conta com: 0,5 hectare de laranjeiras em produçãoMata nativa preservadaVertente natural dentro do terrenoProximidade com parreiras, ampliando a variedade de atrações para visitantesÁrea vizinha já reconhecida como ponto turístico Não perca esta oportunidade de investimento, seja para lazer, turismo ou valorização futura. Aqui, a natureza, a tranquilidade e o potencial de negócio se encontram em perfeito equilíbrio.

Terreno central com 440 m² e edificações existentes, ideal para prédio comercial ou residencial de até 4 pavimentos Descrição: Oportunidade em Flores da Cunha, em uma área central consolidada e com excelente potencial construtivo. O imóvel possui 440 m² de terreno plano, com frente Oeste e orientação estratégica para receber projetos comerciais ou residenciais de padrão elevado. O Plano Diretor permite edificação de até quatro pavimentos, o que amplia significativamente o retorno esperado para investidores. Geometria do imóvel: 20 metros de frente Oeste 20 metros face Leste 22 metros face Norte 22 metros face Sul Total do terreno 440 m² Edificações existentes Área construída total de 365,44 m², distribuída da seguinte forma: Residência mista com 96,92 m² contendo 2 dormitórios, banheiro, área de serviço, cozinha e sala integrada ampla com excelente iluminação. O porão possui 56,43 m² com lavabo e área de serviço. Salão de festas em alvenaria com churrasqueira e cozinha com 37,57 m², ideal para convivência ou para transformar em área comercial complementar. Garagem com área coberta de 33,20 m² para 2 veículos, posicionados em linha, além de espaço descoberto também para dois veículos, igualmente em linha. Área comercial em alvenaria com lavabo, sala de apoio e área de acesso, totalizando 82,80 m². Este espaço já encontra-se com contrato de aluguel vigente, gerando receita, ou pode compor parte do seu futuro empreendimento. Diferenciais para investidores Localização central com vocação comercial Terreno plano que reduz custos de fundação e terraplenagem Potencial construtivo de até quatro pavimentos Frente ampla de vinte metros que favorece projetos modernos e de alta valorização Edificações utilizáveis imediatamente para renda até o início das obras Condições Investimento: R$ 2.178.000,00 Aceita permuta parcial Valor de referência: R$ 4.950,00 por metro quadrado

2 Terrenos em local de ascensão – Excelente Oportunidade de Investimento Descubra o potencial destes dois terrenos situados em uma das áreas mais promissoras de Flores da Cunha. Com uma topografia em aclive. Estes lotes oferecem uma elevação natural que garante uma vista privilegiada, maior privacidade em relação à rua e insolação favorecida. A presença de vegetação nativa e araucárias ao redor compõe um cenário de tranquilidade, ideal para quem deseja construir um projeto arquitetônico moderno, imponente e integrado à natureza. Destaques dos Terrenos (Quadra 478 – Lotes 17 e 18) Área Total: 744 m² (24m de frente x 31m de fundos). Venda Individual: Opção de compra de lote único com 372 m² (12m x 31m) cada um. Posição Solar: Frente Sul. Valores de Investimentos: Compra unitária: R$ 230.000,00 Os 2 lotes juntos: R$ 450.000,00 Topografia e Potencial: Terreno em aclive com a lateral Oeste mais elevada que a Leste. Características perfeitas para: Projetos em níveis (escalonados): Permite garagens no nível da rua e área social elevada, garantindo vista definitiva.Construção no platô superior: Possibilidade de nivelamento com rampa de acesso, construindo a casa na parte mais alta do terreno para máxima privacidade. Localização Estratégica Situado em loteamento consolidado, você estará a poucos minutos do Centro, unindo o sossego de um bairro residencial à conveniência de estar próximo a: Postos de combustível e centros logísticos;Empresas, escritórios e hotelaria;Comércio e serviços variados. Infraestrutura Pronta para Construir O loteamento oferece infraestrutura completa: ruas pavimentadas com bloquetos de concreto (paver), rede de esgoto com tratamento, iluminação pública e internet fibra óptica. Negociação Estuda-se permuta mediante avaliação. Invista no seu futuro. Agende sua visita e visualize o projeto da sua vida neste local.

BAIRRO UNIÃO. FRENTE RODOVIA RS-122ÁREA INDUSTRIAL/COMERCIAL 3.327 m² Descrição Área comercial e industrial localizada na entrada do Bairro União, com frente para a Rua Anúncio Curra. O terreno situa-se em ponto estratégico da cidade, ideal para implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras e empresas que necessitam de alta visibilidade e facilidade logística. Área pronta para iniciar a construção do seu empreendimento. O local conta com circulação intensa de veículos e excelente potencial de desenvolvimento. Dimensões e características • Frente para Rua Anúncio Curra: 28,60 metros • Área total: 3.327,91 m² • Posição frente Noroeste • Acesso imediato à Rodovia RS 122 Entre em contato e receba maiores detalhes.

BAIRRO UNIÃO. ESQUINA RS 122. ÁREA INDUSTRIAL/COMERCIAL 6.290 m² Descrição Área comercial e industrial localizada na entrada do Bairro União, com frentes para a Rodovia RS 122 e para a Rua Anúncio Curra. O terreno situa-se em ponto estratégico da cidade, ideal para implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras e empresas que necessitam de alta visibilidade e facilidade logística. A área possui terraplenagem concluída, pronta para iniciar a construção do seu empreendimento. O local conta com circulação intensa de veículos e excelente potencial de desenvolvimento. Dimensões e características • Frente para Rua Anúncio Curra: 68,71 metros • Frente para Rodovia RS 122: 70,55 metros • Área total: 6.290 m² • Terraplenagem finalizada • Posição de esquina com grande visibilidade • Acesso imediato à RS 122 Entre em contata e receba maiores detalhes

Lotes em esquina com 600 m² em Nova Pádua, venda conjunta Descrição Dois lotes contíguos totalizando 600 m² disponíveis exclusivamente para venda conjunta. Localizados em esquina, com frente para Sul e Leste, oferecem excelente iluminação natural e uma vista ampla da parte alta do Bairro. A topografia em declive favorece projetos modernos com aproveitamento de níveis. Endereço Rua Vitório Mantovani com Rua João Compagnoni Nova Pádua, RS Características Área total: 600 m² Medidas: 25 m x 24 m Esquina com frente Sul e Leste Topografia: declive Vista panorâmica Venda somente dos dois lotes juntos Condição Aceita financiamento bancário e analisa-se proposta!

Área de desenvolvimento localizada no Travessão Cavour de Flores da Cunha, ao lado do Loteamento Villa Romana Posição estratégica e frente norte voltada para o Loteamento Vila Romana. A região apresenta forte valorização, fácil acesso e excelente potencial para loteamentos ou instalação de empresas. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL • Área total disponível de 1,2 Hectare até 5,9 hectares. • Topografia pouco íngreme, ideal para futuros loteamentos ou edificações industriais. • Cobertura vegetal composta por área nativa e eucaliptos plantados. • Excelente posição solar com frente norte. • Zoneamento que permite uso residencial, industrial ou misto. MEDIDAS E ZONEAMENTOS • Frente norte: 261,46 • Frente sul: 262,74 • Lado leste: 228,77 • Lado oeste: 228,28 • Total de 5,9 Hectares POTENCIAL CONSTRUTIVO • Terreno apropriado para desenvolvimento de loteamentos residenciais ou mistos. • Viabilidade para instalação de indústrias, centros logísticos ou empreendimentos de médio e grande porte. • Região em expansão com infraestrutura consolidada e forte desenvolvimento urbano. LOCALIZAÇÃO • Aproximadamente 4 minutos do centro de Flores da Cunha. • Aproximadamente 30 minutos do centro de Caxias do Sul. • Local tranquilo, com acesso facilitado a serviços, comércios e vias principais. • Entorno formado por loteamentos valorizados e de excelente padrão construtivo. INFORMAÇÕES ADICIONAIS • Disponibilidade para venda entre 1,2 hectare e 5,9 hectares. • Valor de R$ 850.000,00 por hectare. • Documentação regularizada. • Negociação flexível para investidores e incorporadoras. • Aceita proposta de permuta. CONTATO Solicite mais informações, agende sua visita ao local.

Chácara Exclusiva de 4 Hectares — Residência Alto Padrão na Serra Gaúcha Apresentamos uma propriedade extraordinária, situada em uma região privilegiada da Serra Gaúcha, a apenas 11 minutos (8 km) do centro de Flores da Cunha/RS. Um verdadeiro refúgio de sofisticação, privacidade e contato direto com a natureza. Em um terreno de 4 hectares, encontra-se uma residência alto padrão com aproximadamente 500 m², construída com materiais nobres e acabamentos de excelência, que garantem durabilidade, charme e elegância — estrutura em alvenaria, madeiras selecionadas e telhado em telha francesa. Residência Principal — Elegância, Conforto e Amplitude4 dormitórios, incluindo suíte master com closetLiving amplo com duas lareirasCozinha planejada integrada à sala de jantarGabineteEspaço para adegaLavabo + 2 banheiros sociaisDespensaSacada com vista panorâmicaTrês acessos independentesSistema de aquecimento de água JunkerAr-condicionado em ambientes estratégicosJanelas com telas anti-insetosMobiliário completo em madeira nobre, estilo rústico sofisticado Estrutura Externa — Funcionalidade e ExclusividadeGaragem fechada para 2 veículos2 vagas cobertas em vidroHelipontoPátio fechadoSistema de alarmesInternet fibra óticaAcesso direto ao asfalto Lazer e Convivência — Perfeito para ReceberGalpão rústico completo para eventos, equipado com: ChurrasqueiraFogão rústicoForno industrialForno de pizzaBanheiroMobiliário para confraternizações e eventos corporativos de pequeno porteAlém disso: Jacuzzi com cromoterapia Infraestrutura ComplementarCasa de caseiro com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiroCanilÁrea com eucaliptosMata nativa preservadaÁrvores frutíferasCórrego que atravessa a propriedade Ideal para:MoradiaLocação (Airbnb)Sítio de lazerSpa ou retiro Um refúgio de alto padrão, cuidadosamente planejado para quem busca conforto, segurança e exclusividade em um dos cenários mais encantadores da Serra Gaúcha.

Loteamento Monte Belo Dois terrenos juntos com 624m², Flores da Cunha/RSInvista em uma das regiões que só cresce e valoriza em Flores da Cunha! São dois terrenos juntos, sendo um de esquina, com 312 m² cada (624 m² no total), posição solar norte e lateral oeste, em ponto alto e com leve inclinação para a rua ideal para empreendimentos de sucesso. Medidas: 24 x 26= 624m² Obs.: Não aceita venda separada, somente os dois lotes juntos. Localização estratégica: A poucos minutos do centro da cidadeFácil acesso às principais rodoviasPróximo a grandes empresas e polos industriaisRegião em constante expansão e valorização imobiliária Potencial de construção: Perfeito para prédios residenciais, sobrados, salas comerciais ou moradias de alto padrão. O terreno de esquina amplia as possibilidades de fachada e visibilidade, tornando o investimento ainda mais atrativo. Infraestrutura completa: Ruas asfaltadasRede de energia elétrica, água e esgotoInternet de fibra ópticaPraças e áreas de lazerLoteamento planejado e em pleno desenvolvimento Por que investir aqui: Alto potencial de valorização a curto e médio prazoLocalização com demanda crescente por moradia e comércioTerreno ótimo para construir com infraestrutura 100% finalizada Garanta agora esta oportunidade! Agende sua visita e descubra como transformar este investimento em lucro e valorização real no Loteamento Monte Belo.

Villaggio Del Fiori 2 terrenos juntos – Flores da Cunha/RSDois terrenos com frente norte, totalizando 1.111,40 m², em localização estratégica e de fácil acesso. Situados a apenas 6 minutos do centro de Flores da Cunha, a poucos metros da ERS-122 e na entrada do loteamento, garantindo excelente logística e visibilidade. Obs.: Venda somente os dois juntos. Medidas dos terrenos Frente: 24,00 mLateral Oeste: 49,61 mLateral Leste: 42,31 mÁrea total: 1.111,40 m² Características do terreno: Posição solar norteTerreno alto, livre de alagamentos e umidadeLeve inclinação para a ruaBase sólida em pedra, proporcionando segurança na construçãoLocal tranquilo, com amplo espaço e privacidade Infraestrutura completa do loteamento: Ruas pavimentadasRede de água e energia elétricaRede de esgotoInternet disponível Indicado para: Pequenas indústrias ou galpõesCasas de aluguel, sobrados ou residência ampla com grande pátioOu apenas para investimento futuroProjetos que valorizam espaço, praticidade e acessibilidade Destaque: localização perfeita, ótima orientação solar e acesso 100% asfaltado! Quer conhecer seu próximo investimento agende hoje sua visita.