Imóveis à venda, Flores da Cunha, RS

Sete áreas com matrículas individualizadas, a partir de 2 hectares cada, localizadas no Travessão São Roque, Capela São Roque, com acesso pelo asfalto e proximidade com a ERS-122. Investimentos a partir de R$ 150.000,00 por hectare, com localização estratégica e facilidade de acesso, ideais para quem busca investir em áreas rurais, construir cabanas ou adquirir uma propriedade em meio à natureza, a apenas 5 km do centro de Flores da Cunha. Áreas disponíveis Área 2: 21.020 m² — R$ 700.000Potencial para uso industrial, conforme viabilidade e aprovações necessárias.Área 3: 20.050 m² — R$ 500.000Potencial para uso industrial, conforme viabilidade e aprovações necessárias.Área 4: 20.059 m² — R$ 450.000Área 6: 21.504 m² — R$ 450.000Conta com uma cabana construída.Área 7: 22.777 m² — R$ 350.000.Área 8: 21.298 m² — R$ 330.000.Área 9: 20.782 m² — R$ 300.000. Características das áreas Algumas áreas possuem vertente própria, vegetação nativa, acesso por estrada particular, rede elétrica na frente das áreas. Os terrenos apresentam declive para o lado leste, proporcionando ótima posição solar. Existe a possibilidade de organizar uma entrada fechada e estruturar um futuro condomínio de chácaras, mediante viabilidade e concordância dos proprietários. Condições de negociação Possibilidade de aceitar parte do valor em permuta, com o restante em dinheiro, ou negociar uma entrada com parcelamento. As condições são flexíveis e podem ser ajustadas diretamente com o proprietário. Localizadas em uma região que combina tranquilidade, contato com a natureza e proximidade com a cidade, essas áreas oferecem alternativas para diferentes projetos, desde propriedades de lazer até investimentos, conforme a viabilidade de cada terreno. Agende sua visita e venha conhecer as opções disponíveis na comunidade da Capela São Roque!

Área Rural à Venda – Capela São Victor São 44.000 m² de área rural, com 3,7 hectare de parreiras em produção, novo plantio, excelente estrutura e abundância de água. Propriedade rural localizada na região da Capela São Victor,a apenas 7,00 km do centro de Flores Da Cunha, apresentando dimensões aproximadas de 74 metros de largura por 535 metros de comprimento. Com características típicas da Serra Gaúcha, a propriedade possui topografia natural da região, proteção entre os morros, fácil acesso e excelente potencial para produção, moradia, lazer e investimento. Produção de uvas A propriedade possui aproximadamente 2,4 hectare de parreiras de uvas Bordô e Isabel em plena produção, além de aproximadamente 1,3 hectare de parreiras novas, atualmente no segundo ano de produção. O novo plantio recebeu um investimento focado em melhorar a produtividade de forma mecanizada, contando com acesso por estradas internas que facilitam o manejo, circulação de máquinas e operação da propriedade. Água e infraestrutura Um dos grandes diferenciais do imóvel é a abundância de água: Poço artesiano/industrial com produção aproximada de 12.000 litros por hora;Reservatório de água;Duas vertentes;Dois açudes;Energia elétrica trifásica;Internet;Câmeras de segurança.Duas opções de entrada; Estrutura residencial A propriedade conta com casa de madeira de aproximadamente 9,5 m x 6,0 m, elevada, com: 3 dormitórios;Sala;Porão aberto na parte inferior;Estrutura de alicerce preparada para futura ampliação.Na frente da residência há uma cozinha independente, com banheiro, com aproximadamente 8,0 m x 6,0 m, completa e pronta para utilização, equipada com fogão e pia. Galpão A propriedade possui ainda galpão com amplo de madeira, ideal para guardar ferramentas, máquinas, equipamentos e materiais utilizados na produção rural. Duas entradas O imóvel possui duas entradas independentes, proporcionando praticidade e segurança: Acesso pela Capela São Victor, com portão automatizado e acesso controlado;Acesso pela Estrada La América, também com portão e fácil circulação. Venha conhecer esta linda chácara, e fazer um investimento com retorno garantido.

Excelente propriedade rural com 75.000 m² (7,5 hectares) localizada no tradicional Travessão Sete de Setembro, na Serra Gaúcha. O imóvel une infraestrutura completa para moradia, alto potencial produtivo e uma logística privilegiada, sendo uma oportunidade ímpar para investimento agrícola, criação de gado e outros animais ou até comercial com pavilhões. Detalhes da Área e Topografia Topografia: Praticamente toda plana.Posição Solar: Frentes voltadas para o Sul e Leste, garantindo excelente incidência solar.Potencial Agrícola: Aproximadamente 5,0 hectares de áreas limpas e cultivadas, com parreiras 100% mecanizados (área de parreira praticamente inativa, pronta para novos projetos,ou reforma e continuação da produção).Recursos Naturais:Com água da comunidade, com vertente própria, além de contar com diversas árvores frutíferas e uma parte de mata.Área Total: 75.000 m² (7,5 hectares).Medidas norte 1.090,91m, sul 1.090,91m, leste 68,75m, oeste 68,75m. Infraestrutura e Benfeitorias Casa de alvenaria aproximadamente 80m² e pronta para morar.Pavilhão 84m² com telhado de zinco, ideal para armazenamento ou maquinário.Energia elétrica instalada.Internet de qualidade disponível. Logística e Localização Acessibilidade: Acesso 100% asfáltico até a frente da propriedade.Diferencial: Possui 3 frentes para o asfalto, facilitando escoamento e acesso.Distâncias: Apenas 10 km (cerca de 13 minutos) do centro de Flores da Cunha e a apenas 2 km da rodovia ERS 122.Vizinhança Estratégica: Localizada próxima a vinícola, empresas metalúrgicas e pontos turísticos de destaque, como o Recanto dos Pinheiros.Agende hoje sua visita e venha conhecer o potencial desta área.

Área Rural à Venda, Corredor Industrial, Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para quem busca investir em uma região com grande potencial de valorização. Com 8.044,90 m² de área, o imóvel está localizado no corredor industrial de Flores da Cunha, em uma região com previsão de passagem da futura perimetral da cidade, fator que tende a impulsionar ainda mais o desenvolvimento local. A apenas 5 minutos do centro, a área oferece fácil acesso e está inserida em uma localização em constante expansão. Diferenciais do imóvel: • Área total de 8.044,90 m² • Localização no corredor industrial • Previsão de passagem da futura perimetral • Apenas 5 minutos do centro de Flores da Cunha • Fácil acesso • Topografia plana • Três frentes, uma asfaltada e demais não pavimentadas. • Região em crescimento e valorização O imóvel é ideal para a construção de pavilhão industrial, implantação de empresa ou para quem deseja uma chácara com excelente localização e fácil acesso à cidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Área de rural com 10 Hectares – Excelente Topografia e Potencial Comercial no Travessão Marquês do Herval Uma propriedade que combina topografia privilegiada, recursos naturais e uma localização em pleno desenvolvimento. Situada em uma área alta com belíssima visão, esta terra de 100.080 m² (10 hectares) destaca-se por ter boa parte plana, garantindo excelente aproveitamento de área útil. Atualmente, possui 5 hectares de área limpa e em pleno plantio, além de contar com uma vertente de água natural e uma preservada porção de mata nativa. O grande diferencial competitivo está em uma proximidade ao Travessão Marques do Herval está com projeto de obras para base e futura pavimentação asfáltica. Essa melhoria de infraestrutura confere ao imóvel um duplo potencial de investimento, tornando-o ideal tanto para a expansão de culturas agrícolas ou instalação de galpões comerciais ou industriais, devido ao fácil acesso e futura logística facilitada. Ficha Técnica do Imóvel: Área Total: 100.080,00 m²Topografia: Área toda cercada plana e alta, com excelente aproveitamento e vista panorâmica.Aproveitamento Atual: 5 Hectares limpos e em plantio.Recursos Hídricos e Naturais: Vertente natural e área de mata nativa.Diferencial de Infraestrutura: Em processo de preparação de base para futuro asfaltamento.Vocação do Imóvel: Duplo potencial Altamente produtivo para plantio de parreiras ou morango tomate entre outros e excelente viabilidade para implantação de galpões e industriais. Ficou interessado agende sua visita e venha conhecer seu próximo investimento!

Área Rural com Pavilhão, Produção e Potencial de Expansão à Venda em Flores da Cunha Excelente oportunidade na Estrada Elo de Ligação, Travessão Claro, em localização estratégica, com fácil acesso e excelente logística para escoamento da produção. A propriedade está localizada a apenas 2 km da BR 116, 10 km do centro de Flores da Cunha e 16 km de Caxias do Sul. Possui posição solar Norte, topografia em parte declive e diferentes possibilidades de utilização, incluindo atividade industrial, comercial, logística, agrícola ou residencial. A área está disponível em duas opções de venda independentes: OPÇÃO 1 | Área de 2 hectaresIndicada para empresas, investidores, atividades industriais, comerciais e logísticas. • Área total: 2 hectares • Dimensões aproximadas: 246,18 m de frente por 81,00 m de largura • Pavilhão de 200 m², pronto para utilização • Água e energia elétrica, com transformador já instalado • Mais de 7.000 m² de terraplanagem já executada, ideal para ampliação de estruturas, construção de novos pavilhões ou pátio de manobras • Aproximadamente 5.000 m² de parreirais irrigados em plena produção Valor: R$ 748.000,00 OPÇÃO 2 | Área de 3 hectaresIndicada para produção agrícola, moradia, lazer ou investimento, com maior privacidade e contato com a natureza. • Área total: 3 hectares • Aproximadamente 2 hectares de parreirais de uva Bordô em plena produção • Rica disponibilidade de água • Área de mata nativa preservada • Entrada individual e independente Valor: R$ 540.000,00 ÁREA TOTAL DAS DUAS OPÇÕESPara quem busca uma área maior, existe também a possibilidade de aquisição das duas áreas, totalizando 5 hectares, com aproximadamente 2,5 hectares de parreirais em produção, além do pavilhão de 200 m², área de terraplanagem já executada, recursos hídricos, energia elétrica e amplo potencial para expansão. Valor total das duas áreas: R$ 1.288.000,00 Estuda-se a aceitação de imóveis como parte do pagamento, mediante avaliação. Uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural produtiva, com estrutura pronta, localização estratégica e grande potencial de expansão em Flores da Cunha. Agende sua visita e conheça o potencial desta propriedade.

Lazer Completo · Terra Fértil · Água Abundante · Potencial Turístico e Produtivo Uma propriedade rara que reúne infraestrutura de clube, vocação vitivinícola e 550 metros de margem com o Rio Otávio Rocha. Ideal para moradia de alto padrão, refúgio familiar ou investimento em turismo rural e cabanas tipo Airbnb. Dados do ImóvelÁrea total: 100.000 m² (10 hectares)Área limpa: aproximadamente 1,8 hectare com pátio amplo na frenteLocalização: Travessão Esperança. Lugar tranquilo, seguro e com ótima vizinhançaOrientação solar: frente voltada para o Oeste (insolação da tarde e pôr do sol privilegiados)Acesso: estrada bela e de fácil acessoDocumentação: Rigorosamente em dia, inclusive com todas as construções averbadas na matrícula Residência Principal | Galpão Rústico CampeiroEstrutura moderna com charme campeiro e isolamento térmico especial nas paredes: Espaço gourmet com churrasqueira, fogão campeiro, pia e balcão americanoPortas amplas e acabamento de alto padrão3 dormitórios, sendo 1 suíte (em fase de acabamento)Aberturas em madeira tratada e de alta qualidade2 garagens cobertas (uma integrada à residência)Área construída: 142,76 (galpão rústico campeiro) + 68m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte em alvenaria)= Total 210,76m² Segunda Moradia | Casa de Madeira Tradicional para Caseiro2 pavimentos com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro socialPorão espaçoso, ideal para adega ou depósitoGalpão de serviços para ferramentas, lenha e criação de animaisÁrea construída: 90m² de madeira Área de LazerPiscinaCampo de futebolPergolado perfeito para descanso e confraternização Potencial ProdutivoVestígios de antigos parreirais com estrutura de fiação de arame remanescente. Evidência do histórico produtivo da área e do seu potencial para reativação do cultivo de uvas ou outras culturas suspensasSolo fértil com boa topografia e excelente aproveitamentoMata nativa preservada. Equilíbrio ecológico, sombra natural e valorização estética Recursos Hídricos2 açudes com boa variedades de peixesVertente natural com água abundante em mais de um ponto550 metros de margem com o Arroio Otávio Rocha (divisa ao sul) Utilidades e ConectividadeLuz trifásica instaladaSinal de internet disponível Demais benfeitorias e detalhes complementaresChiqueiroEspaço coberto para depósito de Lenha e de ferramentasAcompanha todos os móveis, menos o trator e equipamentos Entre em contato e agende sua visita. Essa propriedade precisa ser vista de perto para ser completamente apreciada.

Propriedade Rural de 12,6Ha com casa em Flores da Cunha/RS Apresentamos uma oportunidade de começar trabalhar em uma área sua, localizada no Travessão Marquês do Herval, em Flores da Cunha. Uma propriedade completa, que combina moradia, recursos hídricos abundantes e infraestrutura pronta, ideal para investidores ou produtores que buscam expansão. Características da área: Aqui esta uma ótima área para quem busca morar e trabalhar na zona rural com plantio ou também com turismo rural. Produção Consolidada: Aproximadamente 3,00 hectares de parreiras em plena produção.Parreira Nova (2º ano): 1,5 hectares de videiras (Niágara Branca e Bordô) plantadas há dois anos, irrigação com acesso com máquina no local.Recursos Hídricos: Propriedade com córrego próprio que corta a terra e vertentes naturais em pontos diferentes.Infraestrutura: Duas casas de madeira uma 63m² com porão cabe 2 carros mais dispensa 3 quartos sala,cozinha e banheiro galpão para maquinário e ferramentas, caixas para uva e bombonas plásticas.Energia trifásica, internet e água potável.Diversificação: Áreas de mata nativa e eucalipto.Destaque: Possibilidade de fracionamento na área, garantindo venda de partes.Topografia: Localizada em ponto alto, com parte de terra plana pronta para novos cultivos.Recursos: Possui vertente própria e área de mata nativa, com espaço para expansão do plantio.Ponto alto da propriedade com bela vista dando possibilidade de construir casas ou cabanas de airbag.Ideal para quem foca em eficiência e rentabilidade imediata.Valor do investimento R$:1.470,000,00 Localização e Acesso Logística: Acesso direto a poucos metros do asfalto com via principal já finalizada com base para colocar asfalto.Localização: Travessão Marquês em Estrada Das Oliveiras a apenas 11 minutos ou 7,7 km do centro de Flores Da Cunha. Diferenciais Competitivos Solo produtivo e quase toda a área mecanizada.Microclima favorável da Serra Gaúcha para vinicultura e turismo.Documentação em diaEstuda permuta por casa nos bairros mais próximos do centro. Entre em contato para uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.

Área Rural com 3 Hectares à Venda | Linha 60 Para quem busca investir em um lugar de fácil acesso e contato com a natureza em uma das regiões perto de tudo em Flores da Cunha. Área rural com 3 hectares, localizada na Linha 60, com 277m de frente para estrada municipal asfaltada, garantindo praticidade e valorização. Características da área Área total: 3 hectares (30.000 m²)Topografia ascendente, proporcionando vista privilegiadaPresença de mata nativaParreiral antigo (não produtivo) com aproximadamente 1 hectare plano para construção de moradia ou pavilhãoMais uns 8.000m² de área plana para produção na parte dos fundosCórrego natural que corta a propriedade com cachoeiraPequena cachoeira dentro da áreaÁrea sem benfeitorias Infraestrutura Rede elétrica em frente ao terrenoÁgua disponível na frenteInternet disponível na região Localização estratégica Linha 60 – interior de Flores da CunhaApenas 7,5 km do centroAcesso asfaltado até a propriedadeLigação facilitada com Caxias do Sul via Linha 40Próximo a vinícolas e pontos turísticos Diferenciais Vista panorâmica naturalRegião tranquila e valorizadaExcelente frente de estradaRecurso hídrico próprio (córrego e cachoeira)Infraestrutura disponível na frente Área ideal para Construção de residência ou sítioProjeto de cabanas ou AirbnbInvestimento para valorizaçãoPequena produção rural Considerações Uma área completo, que une localização, infraestrutura e natureza, oferecendo todas as condições para moradia, lazer ou investimento com alto potencial de retorno. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural à Venda - Travessão Marquês do Herval Uma nova oportunidade para quem busca tranquilidade e contato com a natureza no interior de Flores da Cunha. Área rural com aproximadamente 2 hectares, localizada em região alta, com baixo fluxo de veículos e ideal para moradia tranquila, lazer ou exploração turística. Características da área Área aproximada de 2 hectares (precisa ser desmembrada de um todo maior)Terreno com declive e partes da áreas mais planasAproximadamente 90% da área limpaParte destinada a campo para criação de gado ou agriculturaÁrea totalmente cercadaCom estrada que acessa ambos os lados da área Localização Travessão Marquês do HervalApenas 300 metros do asfaltoÁrea a 9 km do centro de Flores Da CunhaLocal com poucos moradores, garantindo mais privacidade Infraestrutura Energia elétrica disponívelInternet próximaFácil acesso para construção Diferenciais Vista panorâmica voltada ao sulRegião tranquila e silenciosaExcelente incidência de natureza ao redorIdeal para quem busca qualidade de vida  Área perfeita para Sítio de moradiaCasa de campo e lazerProjeto de cabanas para AirbnbPequena produção rural Considerações Um imóvel com características ideais para quem deseja se afastar da rotina urbana, próximo da cidade com espaço e privacidade, seja para uso próprio ou investimento locação. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural com 2,3Ha.à Venda Frente para RS-122 Excelente oportunidade de investimento em uma localização estratégica de Flores da Cunha. Área rural com 23.000,00 m², localizada com 57m de frente direta para a rodovia, oferecendo alta visibilidade e fácil acesso. Localização se destaca De fácil acesso logístico A apenas 2,7 km do centro de Flores Da CunhaRegião com forte circulação e desenvolvimentoPróximo a grandes empresas Potencial de uso Pavilhões industriaisCentro logístico ou transportadoraEmpresas e depósitosComércio de beira de rodoviaInvestimento para valorização futura Diferenciais Mais de 23 mil m² de área totalFrente direta para rodovia (57 metros)Fácil acesso para veículos pesadosTerreno com vegetação nativa e eucaliptoCom possibilidade de comprar mais duas áreas para aumentar o projeto Considerações Uma área com características ideais para quem busca investir, sendo uma excelente opção para projetos de médio e grande porte. Entre em contato hoje e agende uma visita .

Área 10.231 m² à Venda- Travessão Garibaldi Excelente oportunidade para investimento em uma ótima localização em Flores da Cunha. Área composta por duas matrículas contíguas, formando um terreno amplo com 10.231 m², ideal para projetos industriais, logísticos ou residenciais. Localização Travessão GaribaldiA poucos metros da ERS-122Fácil acesso ao centro de Flores da Cunha e cidades vizinhasRegião com crescimento e presença de empresas Potencial de uso Área ideal para:Implantação de pavilhões industriaisCentro logístico ou transportadoraEmpreendimentos comerciaisChácara ou moradia com maior área de lazer Diferenciais Área com vegetação nativaRegião com boa valorizaçãoTem possibilidade de comprar também a área dos dois lindeiros tanto na frente quanto fundos aumentando o tamanho do projetoA apenas 2,7 km do centro de Flores Da Cunha Considerações Uma área diferenciada, com grande metragem e localização estratégica, perfeita para quem busca desenvolver projetos de maior porte com alto potencial de retorno. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural à Venda- Travessão Garibaldi – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para investimento em uma região próxima a cidade. Área rural com 9.768,66 m², localizada no Travessão Garibaldi. Localização estratégica Região com fácil acesso próximo a ERS-122Próximo a empresas e áreas produtivasInserido em zona com potencial de crescimento Potencial de uso Empresas e logística ou pavilhões para locaçãoChácara de lazer ou moradiaInvestimento para valorização futuraProjetos mistos (residencial + produtivo) Considerações Uma área versátil, com dimensões que permitem desde projetos residenciais até empreendimentos de maior porte, em uma localização que combina tranquilidade com acessibilidade próxima ao centro de Flores da Cunha. Excelente oportunidade para morar e um sitio muito próximo do centro da cidade área com vegetação natural da região

Área Rural C/ casa 2 pavimentos em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS Localização: Travessão Jacinta (Região de alta valorização vitivinícola) Esta propriedade oferece flexibilidade de investimento, podendo ser adquirida como uma chácara de lazer ou como uma unidade agrícola completa e produtiva. OPÇÃO 1: CHÁCARA DE LAZER (2,0 Hectares) Foco em natureza e pequena produção. (Sem benfeitorias/casa) Características: Mata nativa preservada, vertente natural e córrego.Cultivos: Parreiras e eucaliptos.Ideal para: Quem busca um refúgio para descanso ou pequena produção familiar.Atenção: Nesta modalidade de 2,0 hectares, não está inclusa a casa de moradia nem o barracão. Valor: R$ 300.000,00 a vista OU R$ 350,000,00 em parcelas. OPÇÃO 2: PROPRIEDADE INTEGRAL (5,0 Hectares) Foco em produção profissional. (Inclui toda a estrutura e residência) Esta opção compreende a totalidade da área e toda a infraestrutura construída: Potencial Agrícola: 4 hectares de uva Bordô, 80% da área mecanizada e 50% com irrigação.Estrutura Operacional: Barracão de 288m² (32x9m) com pé-direito de 6m para máquinas e colheita. Energia trifásica.Residência Completa: Casa de 8x11m com 3 quartos, móveis sob medida e garagem no porão para 5 carros.Diferenciais: Portão de ferro na entrada e vista definitiva para o vale.O valor mudou de: R$ 1.800.000,00 para apenas R$1.500.000,00 (A VISTA) Condições de Negociação Permuta: Aceita-se imóvel no centro como parte do pagamento.

Travessão Garibaldi Área 3,5Ha. ERS-122 - Flores da Cunha RS Área industrial com 35.779 m², localizada no Travessão Garibaldi, com 119m frente a ERS-122, um dos principais eixos logísticos da Serra Gaúcha. Medidas da área:Frente Oeste: 119,21 mLateral Sul: 355,53 mLateral Norte: 369,54 mFundos Leste: 81,88 mRecuo de faixa de edificação já respeitadoTopografia com aproveitamento funcional e área com vegetação nativa, permitindo planejamento estratégico de implantação conforme projeto escolhido. Localização Logística:4 km do centro de Flores da Cunha16 km do centro de Caxias do SulAcesso facilitado para transporte pesadoConexão direta com malha regional e escoamento para polos industriaisPosição estratégica e fácil acesso para, indústria de transformação, armazenagem e transporte. Área compatível para:Planta industrial de médio/grande porteCentro de distribuição (CD)Condomínio logístico modularPavilhões industriais para locaçãoOperação de transporte e frotaProjeto industrial com área administrativaDimensão adequada para implantação com pátio de manobra, docas, estacionamento de frota e expansão futura. Perfil Ideal de Investidor:Investidores que buscando visibilidade e logística eficienteEmpresas em expansão na Serra GaúchaInvestidor para desenvolvimento de condomínio industrialRegião em expansão industrial, com demanda por áreas estrategicamente posicionadas ao longo da RS-122. Agende hoje sua visita e venha conhecer as melhores áreas para investir na serra gaúcha.

Oportunidade Única – Área Rural de 2 Hectares ou mais, com Vista Panorâmica Terreno rural com declive e vegetação nativa preservada, venda no mínimo de 2 hectares, localizado apenas 17 minutos do centro de Flores Da Cunha e a 43 minutos de Caxias Do Sul em uma área totalmente particular e de fácil acesso, com vista panorâmica para o vale de tirar o fôlego. Um lugar ideal para quem busca descanso, contato direto com a natureza ou deseja investir em turismo. A propriedade oferece inúmeras possibilidades de empreendimento, como: Hotel ou pousadaCabanas estilo AirbnbMirantes para visitaçãoTrilhas ate o rio e aventuraUma paisagem de tirar lindas fotosOutras atrações voltadas ao ecoturismoSalão para locação de eventos particulares Benefícios e pontos positivos da região: A infraestrutura da região está em desenvolvimento: o asfaltamento já está em andamento até perto da propriedade. Há também uma rua de acesso que pode levar próximo ao Rio das Antas. Existe ainda a possibilidade de adquirir áreas adicionais para ampliar o potencial turístico, por se tratar de rua sem saída torna o local com mais privacidade e conforto para quem quer descansar,você poderá ver a vista do amanhecer e entardecer . Além da beleza natural exuberante, a propriedade conta com: Mata nativa preservadaProximidade com parreiras, ampliando a variedade de atrações para visitantesÁrea próxima já reconhecida como ponto turísticoÁrea frente oeste com estrada em toda a frenteÁrea anunciada 2Ha, mas podendo ampliar para mais hectares dependendo do projetoValor por hectare R$70.000,00 Venha conhecer esta oportunidade de investimento, seja para lazer, turismo ou valorização futura. Aqui, a natureza, a tranquilidade e o potencial de negócio se encontram em perfeito equilíbrio.

Oportunidade Única – Área Rural de 2 Hectares com Vista Panorâmica para o Rio das Antas voltada pro Norte. Terreno rural com 36 m de frente por 555 m de comprimento, totalizando 2 hectares, localizado apenas 16 minutos do centro de Flores Da Cunha e a 43 minutos de Caxias Do Sul em uma área totalmente particular e de fácil acesso, com vista panorâmica de tirar o fôlego para o Rio das Antas. Um lugar ideal para quem busca descanso, contato direto com a natureza ou deseja investir em turismo. A propriedade oferece inúmeras possibilidades de empreendimento, como: Hotel ou pousadaCabanas estilo AirbnbMirantes para visitaçãoRapel e esportes de aventuraProjeto de tirolesaOutras atrações voltadas ao ecoturismo Benefícios e pontos positivos da região: A infraestrutura da região está em desenvolvimento: o asfaltamento já está em andamento até a frente da propriedade. Projeto de luz trifásica até a área, água da comunidade disponível. Há também uma rua de acesso que pode levar próximo ao Rio das Antas. Existe ainda a possibilidade de adquirir áreas adicionais próximas para ampliar o potencial turístico, por se tratar de rua sem saída torna o local com mais privacidade e conforto para quem quer descansar,você poderá ver a vista do amanhecer e entardecer . Além da beleza natural exuberante, a propriedade conta com: 0,5 hectare de laranjeiras em produçãoMata nativa preservadaVertente natural dentro do terrenoProximidade com parreiras, ampliando a variedade de atrações para visitantesÁrea vizinha já reconhecida como ponto turísticoValor de investimento R$647.000,00 baixou o valor para R$499.000,00. Não perca esta oportunidade de investimento, seja para lazer, turismo ou valorização futura. Aqui, a natureza, a tranquilidade e o potencial de negócio se encontram em perfeito equilíbrio.

Área de desenvolvimento localizada no Travessão Cavour de Flores da Cunha, ao lado do Loteamento Villa Romana Posição estratégica e frente norte voltada para o Loteamento Vila Romana. A região apresenta forte valorização, fácil acesso e excelente potencial para loteamentos ou instalação de empresas. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL • Área total disponível de 1,2 Hectare até 5,9 hectares. • Topografia pouco íngreme, ideal para futuros loteamentos ou edificações industriais. • Cobertura vegetal composta por área nativa e eucaliptos plantados. • Excelente posição solar com frente norte. • Zoneamento que permite uso residencial, industrial ou misto. MEDIDAS E ZONEAMENTOS • Frente norte: 261,46 • Frente sul: 262,74 • Lado leste: 228,77 • Lado oeste: 228,28 • Total de 5,9 Hectares POTENCIAL CONSTRUTIVO • Terreno apropriado para desenvolvimento de loteamentos residenciais ou mistos. • Viabilidade para instalação de indústrias, centros logísticos ou empreendimentos de médio e grande porte. • Região em expansão com infraestrutura consolidada e forte desenvolvimento urbano. LOCALIZAÇÃO • Aproximadamente 4 minutos do centro de Flores da Cunha. • Aproximadamente 30 minutos do centro de Caxias do Sul. • Local tranquilo, com acesso facilitado a serviços, comércios e vias principais. • Entorno formado por loteamentos valorizados e de excelente padrão construtivo. INFORMAÇÕES ADICIONAIS • Disponibilidade para venda entre 1,2 hectare e 5,9 hectares. • Valor de R$ 850.000,00 por hectare. • Documentação regularizada. • Negociação flexível para investidores e incorporadoras. • Aceita proposta de permuta. CONTATO Solicite mais informações, agende sua visita ao local.

Chácara Exclusiva de 4 Hectares — Residência Alto Padrão na Serra Gaúcha Apresentamos uma propriedade extraordinária, situada em uma região privilegiada da Serra Gaúcha, a apenas 11 minutos (8 km) do centro de Flores da Cunha/RS. Um verdadeiro refúgio de sofisticação, privacidade e contato direto com a natureza. Em um terreno de 4 hectares, encontra-se uma residência alto padrão com aproximadamente 500 m², construída com materiais nobres e acabamentos de excelência, que garantem durabilidade, charme e elegância — estrutura em alvenaria, madeiras selecionadas e telhado em telha francesa. Residência Principal — Elegância, Conforto e Amplitude4 dormitórios, incluindo suíte master com closetLiving amplo com duas lareirasCozinha planejada integrada à sala de jantarGabineteEspaço para adegaLavabo + 2 banheiros sociaisDespensaSacada com vista panorâmicaTrês acessos independentesSistema de aquecimento de água JunkerAr-condicionado em ambientes estratégicosJanelas com telas anti-insetosMobiliário completo em madeira nobre, estilo rústico sofisticado Estrutura Externa — Funcionalidade e ExclusividadeGaragem fechada para 2 veículos2 vagas cobertas em vidroHelipontoPátio fechadoSistema de alarmesInternet fibra óticaAcesso direto ao asfalto Lazer e Convivência — Perfeito para ReceberGalpão rústico completo para eventos, equipado com: ChurrasqueiraFogão rústicoForno industrialForno de pizzaBanheiroMobiliário para confraternizações e eventos corporativos de pequeno porteAlém disso: Jacuzzi com cromoterapia Infraestrutura ComplementarCasa de caseiro com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiroCanilÁrea com eucaliptosMata nativa preservadaÁrvores frutíferasCórrego que atravessa a propriedade Ideal para:MoradiaLocação (Airbnb)Sítio de lazerSpa ou retiro Um refúgio de alto padrão, cuidadosamente planejado para quem busca conforto, segurança e exclusividade em um dos cenários mais encantadores da Serra Gaúcha.

Área Rural de 2Ha.em Otávio Rocha, Flores da Cunha/RS Lugar de tranquilidade e natureza preservada! Se você procura um refúgio cercado pela natureza, esta é a oportunidade ideal. Localizada em Otávio Rocha, a apenas 11 km (16 minutos) do centro de Flores da Cunha, esta bela área rural oferece o equilíbrio perfeito entre sossego e acessibilidade. Características do imóvel: Área total de 2 hectaresAproximadamente 75% de mata nativa preservadaPouco declive, ideal para construção ou plantioLocalizada em final da estrada, com total privacidadeParreiral de uva Isabel em produçãoEnergia elétrica disponível na entrada do terrenoUm verdadeiro paraíso para quem busca descanso, qualidade de vida e contato direto com a natureza. Ideal para sítio, casa de campo ou apenas para relaxar nos fins de semana. Documentação em dia e pronto para negociar! Ficou interessado em conhecer entre em contato e agende uma visita.

Área Rural 1,93Ha. à Venda Nova Roma, Oportunidade Única com Duas Casas Já Alugadas Localizada em região tranquila, a apenas 11 minutos do cento de Flores da Cunha/RS, esta propriedade rural é ideal para quem busca morar com qualidade de vida, investir pouco e ter uma renda com alugueis de casas ou desenvolver um projeto turístico. Acesso por rua municipal com projeto de asfaltamento em andamento, o que trará ainda mais valorização ao imóvel. Destaques da Propriedade:Duas casas de madeira construídas em locais diferentes da área, com acessos independentes, proporcionando privacidade e praticidade.Uma das casas conta com porão, ideal para depósito ou ampliação.Ambas as casas estão alugadas por R$600,00 cada, gerando renda imediata para o investidor. Recursos Naturais e Estrutura:Córrego natural que atravessa a propriedadePresença de mata nativa preservada, eucaliptos e pinheirasÁgua, energia elétrica e internet já instaladasVista panorâmica, perfeita para quem valoriza natureza e tranquilidade Potencial de Expansão:Ampla área disponível para construção de novas casas ou cabanas de aluguel por temporada Entre em contato com nossos corretores que terremos o maior prazer em te mostrar a área.

Área Rural à Venda 4,3Ha. - Linha 80, Flores da Cunha/RS A apenas 8 minutos do centro de Flores Da Cunha/RSEncantadora área rural localizada na tradicional Linha 80, com excelente frente para o asfalto e acesso facilitado em todas as estações do ano. Destaques da propriedade: 1,8 hectares de parreiral em plena produção com uvas Niágara, Bordô e IsabelÁgua, energia elétrica, internet disponívelUm córrego natural corta a propriedade, agregando charme e frescorPreservação de mata nativa, garantindo contato direto com a naturezaVista característica da serra gaúchaRegião tranquila, perfeita para quem busca qualidade de vida ou deseja investir Potencial para: Moradia tranquila e cercada de naturezaImplantação de cabanas para aluguel turístico (ecoturismo e turismo rural em alta na região)Empreendimento em vinícola Medidas 4,3 Ha, sendo aproximadamente: 75 metros de largura573,34 metros de comprimento Área a venda em exclusividade! Entre em contato e agende um horário para conhecer.

Área Rural de 6Ha –Trav. Aliança 3° Distrito – Flores Da Cunha (RS) Localização privilegiada: 14 km do centro de Caxias do Sul | 7 km de Otávio Rocha Área total: 6 hectares Características do Imóvel:Topografia: Terreno alto, pouco íngreme, livre de alagamentosAcessibilidade: Beira de asfalto, fácil acessoInfraestrutura: Energia elétrica, água potável, internet disponíveis na frente da propriedadeAmbiente: Local tranquilo, ideal para moradia ou empreendimento turístico Produção Agrícola:Parreirais em produção:5.000 m² de uva Niágara2.500 m² de uva Bordô10.000 m² de uva Isabel Outros recursos naturais: Mata nativa preservadaVertentes de água naturalPinheiros e árvores frutíferas variadas Potencial de uso:Moradia rural com qualidade de vidaInvestimento em turismo rural ou cabanas para locaçãoProdução vitivinícola ou agro turismoAceita se permuta sobre avaliação

Área Rural e Industrial à Venda 5Ha – Lagoa Bela, Flores da Cunha/RS 5 hectares com grande potencial para construção e investimento! Excelente área mista, ideal tanto para uso industrial quanto agrícola ou rural, localizada apenas 5KM do centro na região de Lagoa Bela, com fácil acesso e excelente logística para cargas. Características principais: Área total: 5 hectaresLuz elétricaFrente sul de 166 metros diretamente ao asfaltoRua lateral (oeste) sem pavimentaçãoUma fração da área frente ao outro lado do asfaltoCerca de 50% da área limpa, ideal para construçõesParreira em produção em parte da áreaMata nativa preservadaAçude e córrego que atravessa a áreaTerreno plano, excelente para construção de indústrias, pavilhões para locação ou centro logístico Acesso facilitado para transporte e movimentação de cargas, tornando essa área ideal para quem busca construir indústria ou projetos mistos (industrial + moradia). Ficou interessado nos chame no watts e agende uma visita

Área Rural de 3 Ha. a 7Ha em Flores da Cunha/RS – Vista Panorâmica, Produção e Potencial TurísticoApresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma área rural com 3 hectares (com possibilidade de compra de até 7 hectares) localizada em Flores da Cunha/RS, a apenas 200 metros do asfalto da Estrada das Indústrias e 8,8 km do centro da cidade. Localizada em uma área alta, com belíssima vista panorâmica, ideal para quem deseja construir cabanas para locação turística, chalés ou moradia. Região de cultivo de uva, com natureza preservada e tranquilidade absoluta. Opções de compra: 3,0 Hectares: R$ 650.000,00 - Com vista panorâmica, 7.000m² de parreiral em atividade, pequeno pomar de frutas e fácil acesso. 7,0 Hectares: R$ 1.500.000,00 - 20.000 m² de parreiral em produção + o descrito o que consta nos 3,0 Hectares. Características da propriedade: Parreirais produtivos com uvas Bordô e Isabel2 vertentes naturais e 1 poço artesiano com vazão de 10 mil litros/horaPomar com árvores frutíferas variadasPlantação de eucaliptos e mata de pinus nativaTopografia em declive suave, com áreas planas ideais para construçãoAcesso rápido e fácil à cidade, facilitando o escoamento da produção e recebimento de visitantes Ideal para quem busca: Investir em turismo ruralTer uma propriedade produtiva com infraestrutura hídrica completaConstruir um refúgio com vista deslumbrante e contato direto com a natureza Agende um horário para conhecer!

Travessão Rondelli Área Rural Apartir de 2,00 Ha. Três áreas de 2,00 hectares disponíveis para venda. Os lotes fazem parte de uma gleba de 6,00 hectares e possuem valores variados de acordo com suas características. Ótima localização e potencial para diversos tipos de uso. Características da Propriedade:Partes com mata nativaCórrego passando pela área, ideal para abastecimento e atrativo naturalTopografia levemente ascendente, com bom aproveitamento para plantio ou construçãoUma parte da área já com terraplanagem pronta para construir ou plantarÓtima exposição solar e ambiente tranquilo Infraestrutura na Frente da área:Água potávelEnergia elétricaBase pronta para futuro colocação de asfaltoInternet disponível Localização perfeita:Apenas 6,8 km do centro de Flores da CunhaA 1,5 km da ERS-122, com acesso facilitadoIdeal para quem trabalha na cidade ou deseja descansar em uma chácaraUma localidade que está em constante crescimento e valorização Potencial de Expansão:Possibilidade de adquirir 2,00Ha 4,00Ha ou 6,00 hectares contíguos, ampliando ainda mais o potencial produtivo ou residencialAgora com o asfalto passando a 400m de distância da primeira área facilitando o acessoAceita-se permuta por um carro sobre avaliação Agende hoje sua visita e venha conhecer o seu próximo imóvel.

Área Industrial à Venda – Flores da Cunha/RS Localização Estratégica na ERS-122 a apenas 4 km do Centro da Cidade. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma área industrial com 5,8 Hectares, localizada às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS região de grande crescimento e concentração de empresas. Características da área: Área total: 58.000 m²Frente Leste Fundos Oeste: 80 metrosLaterais Norte e Sul: 725 metrosAproximadamente 80% da área é aproveitávelSem nascentes ou vertentesTopografia com leve declivePotencial para terraplenagem com o próprio material da área, reduzindo custos Infraestrutura Existente: Pavilhão de 300 m², anteriormente utilizado como vinícola da famíliaCasa de madeira antiga no local Potencial de Uso: Ideal para instalação de pavilhões industriais, centros logísticos ou galpõesAmplo espaço para circulação e manobra de caminhões e veículos pesadosRegião com diversas empresas já instaladas, favorecendo networking e logística Diferenciais:Acesso direto e excelente visibilidade pela ERS-122Apenas 4 km do centro de Flores da CunhaLocalização estratégica com facilidade de escoamento de produção Aceita-se permuta Entre em contato e faça uma excelente negociação!

Área Rural à Venda – 6,0 Hectares | Travessão Alfredo Chaves – Flores da Cunha/RS Oportunidade ideal para investir, produzir ou relaxar! Localização privilegiada: Travessão Alfredo Chaves, com fácil acesso por via asfaltada na maior parte do trajeto. Solo predominantemente plano 10,5 km (15 min) até o Salão Paroquial do Centro de Flores da Cunha Destaques da propriedade: • Com 1,2 Hectare de Cultivo de uva em produção Parreira arrendada gera um lucro aproximado de 15 mil ao ano Vertente e córrego Espaço ideal para construção de casa ou chalé Por que investir aqui? Excelente opção para quem busca retorno com agricultura ou viniculturaÓtimo potencial para lazer e descanso em meio à naturezaRegião tranquila e valorizada Investimento de R$ 630.000,00, ou seja, R$ 105.000,00 ao Hectare. Aceita-se apartamento no Centro de 2 dormitórios, como parte do pagamento. Avalia-se propostas. Agende sua visita e conheça o potencial dessa propriedade!

Área Rural em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS Tamanho: 4 hectares Características: • Terreno com topografia predominantemente plana na área de plantio • Dois açudes já formados • Fácil acesso, estrada larga e em boas condições • Local tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida no interior • Excelente para formar chácara de lazer ou ampliar a área de cultivo Valor: R$ 150.000,00 por hectare Mais informações: Entre em contato para agendar uma visita e conhecer esta oportunidade de perto!

Área Rural à Venda - 4 Hectares Excelente oportunidade para investimento ou lazer! Localização: Travessão Sete de Setembro Área Total: 4 Hectares (2 matrículas individuais de 2,0 Ha) Venda Separada: Possibilidade de aquisição de áreas individuais de 2,0 Ha cada. Características: Predominância de solo em declive.Parte da área com contrato de arrendamento para 10 anos, com extração de pedras, garantindo lucro anual de 10% sobre o que for extraído.Pedreira com extração já iniciada, ótimo potencial de retorno.Área restante propícia para lavoura, chácara ou lazer. Diferenciais: Ótimo para quem busca um investimento com rentabilidade.Região com potencial para aproveitamento agrícola ou criação de uma chácara tranquila. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato!