OTÁVIO ROCHA CHÁCARA C/ CASA - 2 Opções de Áreas Rurais

Área Rural C/ casa 2 pavimentos em Otávio Rocha – Flores da Cunha/RS

Localização: Travessão Jacinta (Região de alta valorização vitivinícola)

Esta propriedade oferece flexibilidade de investimento, podendo ser adquirida como uma chácara de lazer ou como uma unidade agrícola completa e produtiva.

OPÇÃO 1: CHÁCARA DE LAZER (2,0 Hectares)

Foco em natureza e pequena produção. (Sem benfeitorias/casa)

• Características: Mata nativa preservada, vertente natural e córrego.
• Cultivos: Parreiras e eucaliptos.
• Ideal para: Quem busca um refúgio para descanso ou pequena produção familiar.

Atenção: Nesta modalidade de 2,0 hectares, não está inclusa a casa de moradia nem o barracão.

• Valor: R$ 400.000,00 a vista OU R$ 450,000,00 em parcelas.

OPÇÃO 2: PROPRIEDADE INTEGRAL (5,0 Hectares)

Foco em produção profissional. (Inclui toda a estrutura e residência)

Esta opção compreende a totalidade da área e toda a infraestrutura construída:

• Potencial Agrícola: 4 hectares de uva Bordô, 80% da área mecanizada e 50% com irrigação.
• Estrutura Operacional: Barracão de 288m² (32x9m) com pé-direito de 6m para máquinas e colheita. Energia trifásica.
• Residência Completa: Casa de 8x11m com 3 quartos, móveis sob medida e garagem no porão para 5 carros.
• Diferenciais: Portão de ferro na entrada e vista definitiva para o vale.
• O valor mudou de: R$ 1.800.000,00 para apenas R$1.500.000,00 (A VISTA)

Condições de Negociação

• Permuta: Aceita-se imóvel no centro como parte do pagamento.