SÃO MARTINHO | ESTRADA DA UVA | Área Rural 3,49 Ha | Caxias do Sul/RS

Área Rural de 3,5 Hectares na Estrada da Uva

Localização: São Martinho da 2ª Légua - Linha Feijó - Caxias do Sul, RS

Valor: R$ 798.000,00

Resumo do imóvel:

• Área Total: 34.946,24m² (3,49 hectares)

• Área Construída: 600 m² (necessita de ampla reforma)

• Dormitórios: 2

• Banheiros: 2

Sobre a Propriedade:

Ótima oportunidade de investimento na charmosa Estrada da Uva, a apenas 9 km do centro de Caxias do Sul, em uma região de forte apelo turístico.

A propriedade já abrigou uma vinícola no passado e conta com muito espaço para o desenvolvimento de novos projetos comerciais, como restaurantes, cafés coloniais ou iniciativas ligadas ao ecoturismo.

Importante: As construções atuais (cerca de 600 m²) estão desativadas e demandam um certo investimento para reforma e revitalização. É a opção ideal para quem busca uma base estrutural para criar e personalizar um projeto do zero.

O terreno é limpo, margeado por uma belíssima mata nativa e conta com a passagem de um rio/riacho, oferecendo um excelente contato com a natureza e um cenário muito atrativo.

Infraestrutura:

• Acesso: Rua pavimentada, facilitando a chegada

• Recursos: Poço artesiano e energia elétrica trifásica (220v)

• Conectividade: Rede de internet disponível no local

• Posição Solar: Norte (excelente iluminação natural)

• Terreno: Cercado

Condições: Negociação facilitada. Estudamos propostas!

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