Imóveis, Villa Romana

Terreno no Villa Romana com 420m² Se você busca morar em um lugar tranquilo temos uma ótima oportunidade lote no Loteamento Villa Romana é ideal. Localizado na Rua Antônio Vivaldi, uma rua sem saída, o terreno oferece a máxima privacidade e segurança, estando a apenas 5 minutos (3,2 km) do centro de Flores da Cunha. Os fundos fazem divisa com uma área rural preservada , garantindo uma vista permanente e um ambiente tranquilo. Destaques do Investimento: Potencial Construtivo: Com 420 m², o lote possui dimensões que permitem a construção de até duas unidades residenciais, excelente para quem busca rentabilidade com aluguel ou venda.Topografia Inteligente: O declive de aproximadamente 3 metros para os fundos é ideal para projetos arquitetônicos que buscam aproveitar o desnível para garagens amplas ou áreas gourmet integradas.Posição Solar Privilegiada: Frente Oeste , garantindo que sua futura construção receba sol durante todo o dia. Infraestrutura Completa: Localizado em rua pavimentada e sem saída (trânsito local apenas);Rede de esgoto com sistema de tratamento dispensando fossa e filtro;Loteamento consolidado com parque integrado, pracinha, campo de futebol, pista de caminhada e um belo lago. Resumo Técnico: Endereço: Rua Antônio Vivaldi, Lote 13, Quadra 572.Localização: Loteamento Villa Romana, Flores da Cunha – RS.Lote com 14x30Área Total: 420 m² Pronto para construir! Este terreno une a segurança de uma localização calma com o privilégio de ter a natureza aos fundos como vizinha. Entre em contato agora para agendar uma visita e conferir de perto este excelente potencial!

Excelente oportunidade para construir! Terreno com 442,71 m² e topografia em declive, ideal para projetos arquitetônicos de dois pavimentos, permitindo aproveitar o desnível natural para garagem no nível inferior e área residencial no pavimento superior. Localizado em Zona Mista (ZM), oferece possibilidades de construção residencial, comercial e de prestação de serviços, conforme as diretrizes do Plano Diretor Municipal. Características do terrenoÁrea total: 442,71 m²Frente Sudeste: 12,00 mFundos Noroeste: 12,13 mLateral Nordeste: 37,78 mLateral Sudoeste: 36,00 mTopografia em decliveLote 30, quadra 573 DiferenciaisIdeal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível.Possibilidade de vista privilegiada, conforme o projeto.Potencial para construção residencial de dois pavimentos.Região em constante valorização.Zoneamento que permite diferentes modalidades de ocupação. Infraestrutura do loteamentoÁrea de lazer.Pista de caminhada.Quadras esportivas.Banheiro público.Espaços de convivência.Rede de esgoto cloacal e drenagem pluvial nos fundos do terreno, dispensando a instalação de fossa e filtro.Fácil acesso ao centro da cidade.Localização tranquila e residencial. Índices construtivos, Zona Mista (ZM): Uso residencial Taxa de ocupação (TO): 65%, equivalente a até 287,76 m² de projeção.Índice de aproveitamento (IA): 3,10, equivalente a até 1.372,40 m² de área computável teórica.Taxa de permeabilidade (TP): 20%, com área permeável mínima de 88,55 m².Altura máxima prevista: 4 pavimentos. Comércio e prestação de serviços Pequeno porte: TO 75% e IA 3,10.Médio porte: TO 65% e IA 2,60.Grande porte: TO 50% e IA 2,00.Permeabilidade mínima: 20%. Indústria Pequeno porte: TO 75% e IA 3,10.Médio porte: TO 65% e IA 2,60.Permeabilidade mínima: 20%. Padrão construtivo do loteamentoNão são permitidas construções de madeira.Telhados aparentes deverão utilizar telhas de cerâmica ou concreto.Não são permitidas edificações com cobertura de meia água.Área construída mínima de 65,00 m². Observação: O lote possui faixa não edificável de 3,50 m de largura nos fundos, totalizando 42,45 m², destinada à passagem de tubulações subterrâneas de esgoto cloacal e drenagem pluvial, conforme matrícula. Os índices construtivos estão sujeitos aos afastamentos obrigatórios, às restrições do lote e à aprovação do projeto pelos órgãos competentes. Condições de negociação Aceita financiamento bancário, veículo sob análise e analisa propostas. Uma excelente oportunidade para quem busca um terreno com bom aproveitamento construtivo, infraestrutura de lazer e localização privilegiada em Flores da Cunha.

Terreno de Esquina no Loteamento Villa Romana – Flores da Cunha Este terreno é a escolha ideal para quem busca o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade! Construa o seu futuro aqui e garanta valorização e uma excelente localização, seja para morar ou investir. Um lugar com infinitas possibilidades de projetos. Detalhes do Imóvel: Área Total: 403,88 m²Destaque: Lote de esquina (Quadra 582, Lote 07), oferecendo amplo espaço e liberdade para projetos residenciais ou comerciais.Posição Solar: Ótima incidência de luz natural e ventilação, com frentes voltadas para o Sul e o Leste.Localização Estratégica: Acesso privilegiado! Fica a apenas 3 km do Centro de Flores da Cunha e a 20 minutos de Caxias do Sul.Terreno já beneficiado só construir. Medidas e Confrontações: Frente (Sul): 14,51m (Frente para a Via Panteão)Lateral (Leste): 28,20m (Frente para a Rua Federico Fellini)Norte: 14,49mOeste: 27,40m Infraestrutura Completa: Localizado em rua pavimentada e tranquila;Rede de esgoto com sistema de tratamento (dispensando fossa e filtro);Loteamento consolidado com parque integrado: pracinha, campo de futebol, pista de caminhada, banheiro publico e um belo lago; Ficou interessado? Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita!

Terreno de Esquina com Potencial Construtivo no Loteamento Villa Romana Localização Privilegiada | Excelente Posição Solar | Infraestrutura Completa Apresentamos uma oportunidade no Loteamento Villa Romana Rua Sistina. Este terreno de esquina, com 464,78 m², é o cenário ideal para quem exige qualidade de vida, sol abundante e proximidade com o centro. Destaques do Terreno: Posição Solar Superior: Frente Norte e Oeste, garantindo a melhor incidência de sol durante todo o ano, essencial para o conforto térmico e economia de energia.Topografia Inteligente: Terreno em posição alta, sem necessidade de aterro. O desnível natural é um convite para projetos arquitetônicos criativos, permitindo a construção de garagens e áreas de serviço em nível inferior, otimizando o aproveitamento do solo.Versatilidade de Investimento: Pela sua metragem e localização de esquina, o lote é perfeito tanto para uma residência de alto padrão quanto para investidores interessados na construção de sobrados ou múltiplas unidades para venda e locação.O terreno está localizado a apenas 4 minutos ou 2,7km do centro de Flores Da Cunha. Infraestrutura do Loteamento: O Villa Romana é um bairro planejado que oferece lazer e segurança para sua família. O loteamento já está consolidado e conta com: Conectividade e Conforto: Pavimentação completa, calçadas, rede de energia e internet.Sustentabilidade: Estação própria de Tratamento de Esgoto (ETE). (dispensando fossa e filtro)Lazer e Bem-Estar: Parque privativo, quadra de futebol, pista de caminhada, pracinha e um belíssimo lago, proporcionando contato direto com a natureza sem sair de casa. Especificações Técnicas: Área Total: 464,78 m²Dimensões: 12,31m (Norte) x 26,68m (Nordeste) x 33,19m (Oeste) x 19,72m (Sudeste).Identificação: Lote 43, Quadra 586. Gostou desta oportunidade? Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial deste imóvel.

Terreno no Villa Romana com 420m² Se você busca morar em um lugar tranquilo temos uma ótima oportunidade lote no Loteamento Villa Romana é ideal. Localizado na Rua Antônio Vivaldi, uma rua sem saída, o terreno oferece a máxima privacidade e segurança, estando a apenas 5 minutos (3,2 km) do centro de Flores da Cunha. Os fundos fazem divisa com uma área rural preservada , garantindo uma vista permanente e um ambiente tranquilo. Destaques do Investimento: Potencial Construtivo: Com 420 m², o lote possui dimensões que permitem a construção de até duas unidades residenciais, excelente para quem busca rentabilidade com aluguel ou venda.Topografia Inteligente: O declive de aproximadamente 3 metros para os fundos é ideal para projetos arquitetônicos que buscam aproveitar o desnível para garagens amplas ou áreas gourmet integradas.Posição Solar Privilegiada: Frente Oeste , garantindo que sua futura construção receba sol durante todo o dia. Infraestrutura Completa: Localizado em rua pavimentada e sem saída (trânsito local apenas);Rede de esgoto com sistema de tratamento dispensando fossa e filtro;Loteamento consolidado com parque integrado pracinha campo de futebol pinta de caminhada e um belo lago. Resumo Técnico: Endereço: Rua Antônio Vivaldi, Lote 14, Quadra 572.Localização: Loteamento Villa Romana, Flores da Cunha – RS.Lote com 14x30Área Total: 420 m² Pronto para construir! Este terreno une a segurança de uma localização calma com o privilégio de ter a natureza aos fundos como vizinha. Entre em contato agora para agendar uma visita e conferir de perto este excelente potencial!

Terreno à venda no Loteamento Villa Romana – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para quem busca construir com qualidade de vida e boa localização. Características do imóvel: • Lote 31 – Quadra 586 • Área total de 360,00 m² • Dimensões: 12,00 m x 30,00 m • Frente Sul • Topografia em declive Diferenciais: • Ideal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível • Possibilidade de vista privilegiada • Região em constante valorização Infraestrutura do loteamento: • Área de lazer • Pista de caminhada • Quadras esportivas • Banheiro público • Espaços de convivência • Fácil acesso ao centro da cidade • Localização tranquila e residencial Condições: Aceita financiamento bancário e analisa-se proposta.

Terreno a venda no Villa Romana de Flores da Cunha/RS Lote 20 - Quadra 586 Frente Norte - Solo em Aclive Medindo 12 x 29,89= 358,76m² Investimento: R$ 160.000,00 Ideal para construção do seu novo lar!

O Loteamento Villa Romana já é um endereço reconhecido em Flores da Cunha e região. Um novo bairro integrado à natureza e pertinho das conveniências da cidade. Seu zoneamento misto permite a construção de casas, prédios, a instalação de comércios e negócios. Um urbanismo completo, com vida de qualidade que vai além dos limites de um terreno. Com um visual incrível da Serra Gaúcha, as ofertas contam com várias opções de terrenos com ótimos tipos de topografia. Pensado para se viver com alta qualidade, o Villa Romana tem um urbanismo moderno aliado a sua completa infraestrutura com toda qualidade de vida. Confira: Ruas pavimentadas em blocos de concreto (tipo duplo T);Áreas de Preservação Permanente (APP);Áreas de Preservação do Verde (APV);Parque com espaços de convívio e lazer;Acesso asfaltado junto à futura via Perimetral;Reservatório de água potável;Moderno sistema de Estação de Tratamento de Esgoto (ETE);Estações de Bombeamento de Esgoto (EBEs);Sistema de drenagem pluvial (para as águas das chuvas) e rede cloacal (para os efluentes domésticos);Iluminação Pública Padrão RGE toda em LED. Mais de 40% do total da área do empreendimento compreende espaços de uso público, seja sistema viário, áreas de preservação do verde e áreas de preservação permanente que foram transferidos ao município. Uma dessas áreas é o Parque Romano com mais de 24.000m² que contemplam espaços verdes, gramados e locais para a prática de exercícios físicos. O Parque Romano é o primeiro parque urbano de Flores da Cunha, concebido com o propósito de promover a integração entre a vida em comunidade e a natureza, estimulando relações saudáveis entre as pessoas e a cidade. Condições de pagamento: 1. Pagamento à vista • Desconto de 10% no valor total. 2. Parcelamento em até 18 vezes • Sem juros e sem acréscimos. • Entrada mínima de 20%. 3. Parcelamento de 19 até 60 vezes (Tabela Price) • Entrada mínima de 20%. • Juros fixos de 0,7% ao mês. Entre em contato e conheça as opções disponíveis.