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Excelente Área de 7,1 Hectares na "Vitrine" da ERS-122: O Local Ideal para o Seu Empreendimento. Localização: Eixo da Rodovia ERS-122, Flores da Cunha - RS. Apenas 20 km do centro de Caxias do Sul. Apresentamos uma área estratégica com altíssimo potencial de valorização, sob medida para empreendedores e investidores. Se você busca o local perfeito para estabelecer centros logísticos, pavilhões para locação ou operações industriais, esta é a oportunidade de posicionar o seu negócio em uma das rotas de maior crescimento da Serra Gaúcha. A região do entorno já conta com diversas empresas instaladas, consolidando a vocação comercial do trecho. Destaques de Localização e Visibilidade: A Vitrine Perfeita: Com uma testada espetacular voltada diretamente para a faixa de domínio da ERS-122, seu projeto terá visibilidade máxima e acesso facilitado.Alto Fluxo Diário: A rodovia recebe um tráfego de aproximadamente 18.000 veículos por dia, garantindo exposição ininterrupta para a sua marca e extrema facilidade para o escoamento de cargas.Conectividade Logística: Posicionamento estratégico e ágil, com fluxo rápido tanto para Caxias do Sul (maior polo industrial da região) quanto para os demais municípios da serra. Características e Potencial da Área: Zoneamento Urbano: O terreno já foi oficialmente convertido para o Espaço Urbano do município. Essa atualização é um grande diferencial competitivo, pois simplifica e agiliza substancialmente a aprovação de projetos, obtenção de alvarás e licenças construtivas.Topografia e Aproveitamento: A área possui características típicas do relevo da Serra Gaúcha e conta com cerca de 40% de sua extensão já limpa e cultivada (com histórico de plantio de parreirais), o que minimiza significativamente os custos iniciais com terraplanagem na faixa principal. O restante do terreno é composto por belas áreas de mata nativa, espaço ideal para compor a taxa de preservação ambiental e permeabilidade exigida em grandes projetos. Medidas e Dimensões do Terreno Área Total: 71.694,26 m² (aproximadamente 7,1 hectares).Frente (Testada): 196,05 metros de frente para a rodovia.Lateral Norte: 433,45 metros de profundidade.Lateral Sul: 355,70 metros de profundidade.Fundos (Leste): 182,12 metros de largura nos fundos.Uma área com este porte, ampla frente viária e classificação urbana pronta para construir é uma oportunidade rara no mercado. Invista em uma localização onde o crescimento e o retorno são certos!Área pode ser vendida por fração menor com mínimo de 2Ha. com valores a negociar. Opção de área 1: Frente da área 2,00 hectares, investimento R$2.000,000,00 Opção de área 2: Área iniciando há frente ate fechar as 5,00 hectares, investimento R$3.000,000,00 Opção de área 3: Toda há área de 7,1 hectares, investimento R$4.260,000,00 Entre em contato para mais informações, análise do mapa topográfico e agendamento de visitas.

ÁREA INDUSTRIAL E COMERCIAL ESTRATÉGICA NA RS-122 Entrada de Flores da Cunha a apenas 18 km do centro de Caxias do Sul Uma área diferenciada com 6.178 m² para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica, acesso logístico e espaço para expansão. Localizada junto à rótula de entrada de Flores da Cunha, diretamente na RS-122, a propriedade possui mais de 150 metros de testada para a rodovia, colocando o empreendimento em uma verdadeira vitrine para quem circula pela região. A RS-122 possui fluxo de mais de 18 mil veículos por dia, proporcionando excelente exposição para marcas, empresas e operações que buscam uma localização de destaque. ESPAÇO PENSADO PARA OPERAÇÃO E LOGÍSTICA A configuração da área permite diferentes possibilidades de implantação. Hoje, o terreno comporta muito bem até três pavilhões de aproximadamente 750 m² cada, mantendo espaço adequado para circulação, manobra, estacionamento e operações logísticas. Também existe a possibilidade de implantação de um único pavilhão de maior porte, aproveitando a área de forma integrada e preservando os espaços necessários para movimentação e logística. LOCALIZAÇÃO LOGÍSTICA Situada a apenas 18 km do centro de Caxias do Sul, a área proporciona acesso facilitado tanto para Caxias quanto para importantes municípios e regiões do entorno, incluindo: Antônio Prado, Nova Pádua, Otávio Rocha, Caxias do Sul e demais regiões conectadas pela RS-122. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS Mais de 150 metros de frente para a RS-122Localização junto à rótula de entrada de Flores da CunhaFluxo superior a 18 mil veículos/diaApenas 18 km do centro de Caxias do SulFrente norte e boa iluminaçãoCom casa de alvenaria já disponível na áreaExcelentes possibilidades de acesso pelos dois ladosÁrea adequada para indústria, comércio, logística e distribuiçãoPossibilidade de 3 pavilhões de aproximadamente 750 m²Possibilidade de um pavilhão único de maior porteÁrea com posição solar voltada a frente para o norteEspaço para manobras e operação logística Uma área para quem não busca apenas espaço, mas uma localização capaz de colocar sua empresa na vitrine da região. Estuda permuta por imóvel como parte do pagamento. Entre em contato para conhecer a área e estudar as possibilidades de implantação do seu empreendimento.

ÁREA INDUSTRIAL EXCLUSIVA - Oportunidade Premium na Zona Industrial de Farroupilha/RS Se você busca escalabilidade, logística inteligente e alto retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade definitiva. Apresentamos uma área industrial exclusiva de 15,30 hectares, estrategicamente posicionada para receber grandes empreendimentos. O terreno possui vocação natural para absorver fundos de investimento, incorporadoras focadas em pavilhões logísticos, transportadoras de grande porte, indústrias metalúrgicas ou a implantação de condomínios industriais. Um ativo sólido, estruturado para empresas e investidores que projetam expansão, eficiência operacional e valorização a longo prazo. Diferenciais Estratégicos que Maximizam seu Retorno: Logística Impecável: Sendo a primeira área no início da Zona Industrial Linha Palmeiro, está a apenas 2,0 km da Rodovia RS-122. Isso significa escoamento rápido de produção, agilidade no recebimento de insumos e conexão direta com as principais rotas comerciais do estado.Acesso Otimizado: Entrada prática e direta pelo travessão, a meros 70 metros da VRS-864, facilitando a manobra e o fluxo de veículos pesados.Redução de Custos de Obra (Topografia Ideal): Área predominantemente plana e com face leste. Na prática, isso se traduz em uma drástica redução de custos com terraplanagem, fundações e otimização imediata do seu projeto arquitetônico e construtivo.Infraestrutura: O terreno já dispõe de rede de energia trifásica disponíveis na porta, encurtando o cronograma de instalação da sua indústria.Segurança Jurídica Total: Imóvel com documentação 100% regularizada. Área livre de entraves, pronta para transferência imediata e início das obras sem burocracias. Ficha Técnica e Informações Financeiras: Endereço: Zona Industrial Linha PalmeiroCidade: Farroupilha / RSÁrea Total: 15,30 hectares (153.000 m²)Dimensões: 692 m x 220 m x 699 m (com acesso exclusivo de 15m x 70m)Área localizada a apenas 14 km do centro de Caxias do SulValor do Investimento a combinar. Agende uma visita técnica e conheça a sua próxima grande aquisição

Terreno Corporativo às Margens da ERS-122 | Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam localização estratégica, alta visibilidade e grande potencial de valorização. Com 40.000,00 m² (4 hectares), este terreno está localizado às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS, no Travessão Garibaldi, em uma das principais rotas logísticas da Serra Gaúcha. A frente para a rodovia proporciona exposição permanente da marca, fácil acesso e excelente logística para operações comerciais e industriais. A área frontal conta com aproximadamente 3.000 m² limpos e prontos para construção, permitindo o início imediato da implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística ou outros empreendimentos corporativos. Inserido em um polo empresarial consolidado, o imóvel está ao lado de empresas já estabelecidas, agregando segurança ao investimento e elevado potencial de rentabilidade. Características do imóvel• Área total de 40.000,00 m² (4 hectares) • Frente para a ERS-122 • Aproximadamente 3.000 m² prontos para construção • Excelente visibilidade comercial • Fácil acesso para veículos leves e pesados • Topografia favorável na parte frontal • Área de mata nativa preservada nos fundos • Localizado em polo empresarial consolidado • Alto potencial para construção de pavilhões e empreendimentos logísticos Ideal para• Empresas industriais • Centros de distribuição • Transportadoras • Operações logísticas • Construção de pavilhões para locação • Investidores em imóveis corporativos ZoneamentoComercial, Industrial e Logístico. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Conheça de perto esta excelente oportunidade para implantação ou expansão do seu negócio.

ÁREA PARA PONTO LOGÍSTICO E COMERCIAL COM 2.178 m² NA ERS-122 Uma área compacta, funcional e com a visibilidade exata que o seu negócio precisa. Localizado no eixo estratégico entre Flores da Cunha e Caxias do Sul, este terreno de 2.178 m² é ideal para empresas de médio porte, depósitos de distribuição local, oficinas ou comércios que dependem de fluxo constante e facilidade de acesso. Logística Inteligente e Acesso Facilitado O grande valor deste imóvel não está no tamanho da área, mas sim na eficiência que a sua localização oferece: Rótula de Acesso na Frente: Um diferencial crucial para o dia a dia. A rotatória em frente ao imóvel permite que carretas e bitrens vindos de Caxias do Sul em direção a Flores da Cunha façam a conversão e acessem o terreno com total segurança e sem manobras complexas.Fluxo Duplo (Frente e Fundos): Com frente para a RS-122 e fundos para a Estrada Municipal João Boldo, o lote permite otimizar o pátio, criando uma dinâmica inteligente de entrada por uma via e saída pela outra.Vitrine Comercial: Excelente exposição da sua marca na margem de uma das rodovias mais movimentadas da região.Rapidez de Deslocamento: Apenas 13 minutos do centro de Flores da Cunha e 14 minutos de Caxias do Sul. Entorno Consolidado e Facilidade de Mão de Obra A região está em pleno desenvolvimento econômico e urbano, o que traz grandes vantagens operacionais para a sua empresa: Vizinhos de Peso: O imóvel está próximo a algumas empresas grandes já consolidadas no setor industrial.Expansão Residencial: A área imobiliária ao redor está crescendo rapidamente, com três novos loteamentos residenciais sendo implantados bem próximos.Mão de Obra Facilitada: Esse crescimento residencial garante que você terá transporte público acessível e facilidade para contratar colaboradores que residem na própria região, eliminando grandes custos com deslocamento. Estrutura Atual e Resumo Técnico Atualmente, o espaço conta com: Pátio totalmente cercado.2 casas mistas e 1 garagem (estruturas que podem ser aproveitadas como suporte inicial, escritório ou readequadas conforme a necessidade).Perfil Ideal: Pátio de apoio, depósitos compactos, centro de distribuição regional, oficinas de maquinário ou pavilhão de médio porte.Negociação: Estuda-se permuta por imóvel no litoral do RS e ou SC como parte do pagamento. Uma área na medida certa para quem busca localização estratégica e infraestrutura completa de entorno.Entre em contato para mais informações e visitas.

Pavilhão à Venda no Bairro Bela Vista – Caxias do Sul/RS Excelente oportunidade para instalação de empresa, depósito ou investimento, em localização estratégica e com fácil acesso. Imóvel com estrutura funcional, boa área de manobra e inserido em região tranquila. Localização Rua Alaídes Nunes de Carvalho, 268 Bairro Bela Vista Caxias do Sul/RS Descrição do imóvel Pavilhão com 180,00 m² de área construída, medindo 12,00 x 15,00 metros Pé direito de 5,5 metros, ideal para armazenamento vertical ou instalação de equipamentos Terreno com 360,00 m², dimensões de 12,00 x 30,00 metros Pátio frontal com 108,00 m², medindo 9,00 x 12,00 metros Terreno plano, facilitando circulação e operação Área totalmente cercada, proporcionando mais segurança Pátio frontal com excelente espaço para estacionamento ou carga e descarga Posição solar frente leste, com ótima incidência de luz natural pela manhã Escritório com recepção e local para depósito de materiais Diferencial de investimento Imóvel atualmente alugado, gerando renda mensal de R$ 3.000,00 aos proprietários Negociação Aceita veículo e facilita-se a negociação. Zoneamento e localização Região com predominância tranquila, ideal para atividades que demandam organização e logística sem grande fluxo urbano Imóvel com renda ativa, ideal para investidores que buscam retorno imediato aliado à valorização patrimonial.

Comercial Maia | Sala Comercial + Box à Venda | Caxias do Sul/RS Excelente oportunidade para investimento. Sala comercial localizada no Bloco Comercial, 5º pavimento (3º andar) do moderno empreendimento Maia Empresarial, com acesso pela Rua Guerino Sanvitto, nº 704. Descrição do Imóvel Área privativa: 34,71 m² Área de uso comum: 16,95 m² Área total: 51,68 m² Área equivalente de construção: aproximadamente 48 m² Acabamentos e Diferenciais da Sala Gesso rebaixadoPiso em porcelanatoAberturas em alumínioIluminação em LEDRodapés instaladosCortinas blackoutBanheiro privativo Diferencial Exclusivo Box comercialLocalizado no 1º pavimentoÁrea privativa de aproximadamente 15,91 m² Diferenciais do Condomínio Auditório com capacidade para 50 pessoas, equipado com projetor, sistema de som, climatização e excelente acústica.Sala de reuniões para até 9 pessoas, com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e ambiente climatizado.Sala de reuniões para até 12 pessoas, equipada com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e climatização. Ideal para EscritóriosConsultóriosProfissionais liberaisInvestidores Sala atualmente locada, proporcionando renda imediata. Localização Situado em uma das regiões mais valorizadas de Caxias do Sul, com fácil acesso, grande fluxo de pessoas e proximidade com comércios, serviços e transporte. Empreendimento moderno, com excelente padrão construtivo e alto potencial de valorização.

Salas comerciais térreas com mezanino de 175.00m² a 151.00m². Edifício ideal para investir e ou alugar, fácil estacionamento. Bem na estrada da cidade de Flores da Cunha. Unidades prontas. Venha conferir. Entre em contato e consulte valores atualizados.