Imóveis, Travessão Rondelli

Sete áreas com matrículas individualizadas, a partir de 2 hectares cada, localizadas no Travessão São Roque, Capela São Roque, com acesso pelo asfalto e proximidade com a ERS-122. Investimentos a partir de R$ 150.000,00 por hectare, com localização estratégica e facilidade de acesso, ideais para quem busca investir em áreas rurais, construir cabanas ou adquirir uma propriedade em meio à natureza, a apenas 5 km do centro de Flores da Cunha. Áreas disponíveis Área 2: 21.020 m² — R$ 700.000Potencial para uso industrial, conforme viabilidade e aprovações necessárias.Área 3: 20.050 m² — R$ 500.000Potencial para uso industrial, conforme viabilidade e aprovações necessárias.Área 4: 20.059 m² — R$ 450.000Área 6: 21.504 m² — R$ 450.000Conta com uma cabana construída.Área 7: 22.777 m² — R$ 350.000.Área 8: 21.298 m² — R$ 330.000.Área 9: 20.782 m² — R$ 300.000. Características das áreas Algumas áreas possuem vertente própria, vegetação nativa, acesso por estrada particular, rede elétrica na frente das áreas. Os terrenos apresentam declive para o lado leste, proporcionando ótima posição solar. Existe a possibilidade de organizar uma entrada fechada e estruturar um futuro condomínio de chácaras, mediante viabilidade e concordância dos proprietários. Condições de negociação Possibilidade de aceitar parte do valor em permuta, com o restante em dinheiro, ou negociar uma entrada com parcelamento. As condições são flexíveis e podem ser ajustadas diretamente com o proprietário. Localizadas em uma região que combina tranquilidade, contato com a natureza e proximidade com a cidade, essas áreas oferecem alternativas para diferentes projetos, desde propriedades de lazer até investimentos, conforme a viabilidade de cada terreno. Agende sua visita e venha conhecer as opções disponíveis na comunidade da Capela São Roque!

Área Rural à Venda – Capela São Victor São 44.000 m² de área rural, com 3,7 hectare de parreiras em produção, novo plantio, excelente estrutura e abundância de água. Propriedade rural localizada na região da Capela São Victor,a apenas 7,00 km do centro de Flores Da Cunha, apresentando dimensões aproximadas de 74 metros de largura por 535 metros de comprimento. Com características típicas da Serra Gaúcha, a propriedade possui topografia natural da região, proteção entre os morros, fácil acesso e excelente potencial para produção, moradia, lazer e investimento. Produção de uvas A propriedade possui aproximadamente 2,4 hectare de parreiras de uvas Bordô e Isabel em plena produção, além de aproximadamente 1,3 hectare de parreiras novas, atualmente no segundo ano de produção. O novo plantio recebeu um investimento focado em melhorar a produtividade de forma mecanizada, contando com acesso por estradas internas que facilitam o manejo, circulação de máquinas e operação da propriedade. Água e infraestrutura Um dos grandes diferenciais do imóvel é a abundância de água: Poço artesiano/industrial com produção aproximada de 12.000 litros por hora;Reservatório de água;Duas vertentes;Dois açudes;Energia elétrica trifásica;Internet;Câmeras de segurança.Duas opções de entrada; Estrutura residencial A propriedade conta com casa de madeira de aproximadamente 9,5 m x 6,0 m, elevada, com: 3 dormitórios;Sala;Porão aberto na parte inferior;Estrutura de alicerce preparada para futura ampliação.Na frente da residência há uma cozinha independente, com banheiro, com aproximadamente 8,0 m x 6,0 m, completa e pronta para utilização, equipada com fogão e pia. Galpão A propriedade possui ainda galpão com amplo de madeira, ideal para guardar ferramentas, máquinas, equipamentos e materiais utilizados na produção rural. Duas entradas O imóvel possui duas entradas independentes, proporcionando praticidade e segurança: Acesso pela Capela São Victor, com portão automatizado e acesso controlado;Acesso pela Estrada La América, também com portão e fácil circulação. Venha conhecer esta linda chácara, e fazer um investimento com retorno garantido.

Travessão Rondelli Área Rural Apartir de 2,00 Ha. Três áreas de 2,00 hectares disponíveis para venda. Os lotes fazem parte de uma gleba de 6,00 hectares e possuem valores variados de acordo com suas características. Ótima localização e potencial para diversos tipos de uso. Características da Propriedade:Partes com mata nativaCórrego passando pela área, ideal para abastecimento e atrativo naturalTopografia levemente ascendente, com bom aproveitamento para plantio ou construçãoUma parte da área já com terraplanagem pronta para construir ou plantarÓtima exposição solar e ambiente tranquilo Infraestrutura na Frente da área:Água potávelEnergia elétricaBase pronta para futuro colocação de asfaltoInternet disponível Localização perfeita:Apenas 6,8 km do centro de Flores da CunhaA 1,5 km da ERS-122, com acesso facilitadoIdeal para quem trabalha na cidade ou deseja descansar em uma chácaraUma localidade que está em constante crescimento e valorização Potencial de Expansão:Possibilidade de adquirir 2,00Ha 4,00Ha ou 6,00 hectares contíguos, ampliando ainda mais o potencial produtivo ou residencialAgora com o asfalto passando a 400m de distância da primeira área facilitando o acessoAceita-se permuta por um carro sobre avaliação Agende hoje sua visita e venha conhecer o seu próximo imóvel.

Área Industrial à Venda – Flores da Cunha/RS Localização Estratégica na ERS-122 a apenas 4 km do Centro da Cidade. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma área industrial com 5,8 Hectares, localizada às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS região de grande crescimento e concentração de empresas. Características da área: Área total: 58.000 m²Frente Leste Fundos Oeste: 80 metrosLaterais Norte e Sul: 725 metrosAproximadamente 80% da área é aproveitávelSem nascentes ou vertentesTopografia com leve declivePotencial para terraplenagem com o próprio material da área, reduzindo custos Infraestrutura Existente: Pavilhão de 300 m², anteriormente utilizado como vinícola da famíliaCasa de madeira antiga no local Potencial de Uso: Ideal para instalação de pavilhões industriais, centros logísticos ou galpõesAmplo espaço para circulação e manobra de caminhões e veículos pesadosRegião com diversas empresas já instaladas, favorecendo networking e logística Diferenciais:Acesso direto e excelente visibilidade pela ERS-122Apenas 4 km do centro de Flores da CunhaLocalização estratégica com facilidade de escoamento de produção Aceita-se permuta Entre em contato e faça uma excelente negociação!