Imóveis, Farroupilha, RS

ÁREA INDUSTRIAL EXCLUSIVA - Oportunidade Premium na Zona Industrial de Farroupilha/RS Se você busca escalabilidade, logística inteligente e alto retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade definitiva. Apresentamos uma área industrial exclusiva de 15,30 hectares, estrategicamente posicionada para receber grandes empreendimentos. O terreno possui vocação natural para absorver fundos de investimento, incorporadoras focadas em pavilhões logísticos, transportadoras de grande porte, indústrias metalúrgicas ou a implantação de condomínios industriais. Um ativo sólido, estruturado para empresas e investidores que projetam expansão, eficiência operacional e valorização a longo prazo. Diferenciais Estratégicos que Maximizam seu Retorno: Logística Impecável: Sendo a primeira área no início da Zona Industrial Linha Palmeiro, está a apenas 2,0 km da Rodovia RS-122. Isso significa escoamento rápido de produção, agilidade no recebimento de insumos e conexão direta com as principais rotas comerciais do estado.Acesso Otimizado: Entrada prática e direta pelo travessão, a meros 70 metros da VRS-864, facilitando a manobra e o fluxo de veículos pesados.Redução de Custos de Obra (Topografia Ideal): Área predominantemente plana e com face leste. Na prática, isso se traduz em uma drástica redução de custos com terraplanagem, fundações e otimização imediata do seu projeto arquitetônico e construtivo.Infraestrutura: O terreno já dispõe de rede de energia trifásica disponíveis na porta, encurtando o cronograma de instalação da sua indústria.Segurança Jurídica Total: Imóvel com documentação 100% regularizada. Área livre de entraves, pronta para transferência imediata e início das obras sem burocracias. Ficha Técnica e Informações Financeiras: Endereço: Zona Industrial Linha PalmeiroCidade: Farroupilha / RSÁrea Total: 15,30 hectares (153.000 m²)Dimensões: 692 m x 220 m x 699 m (com acesso exclusivo de 15m x 70m)Área localizada a apenas 14 km do centro de Caxias do SulValor do Investimento a combinar. Agende uma visita técnica e conheça a sua próxima grande aquisição

Venda Área de 26 Hectares na Serra Gaúcha – Frações a partir de 2 hectares Localização: Região de Farroupilha (Linha Palmeiro) – Próximo ao centro de Tecnológico Randon e Polo Industrial em Expansão posto de saúde e mercado. Área Total: 26 Hectares (Disponível para venda em frações a partir de 20.000 m² / 2 ha). Descrição do Imóvel Excelente oportunidade imobiliária com dupla aptidão (industrial e residencial de lazer), localizada em um dos setores de grande crescimento socioeconômico e valorização da Serra Gaúcha. Inserida em um polo de forte expansão, vizinha de grandes empresas como o Grupo PCP Steel e Randon. A propriedade possui topografia típica da região, combinando áreas limpas de campo com belas porções de vegetação nativa, ideal para quem busca investimento seguro, expansão empresarial ou qualidade de vida. Infraestrutura de Acesso e Logística Superior: Frente para o Asfalto: Localização privilegiada com testada principal voltada para rua totalmente asfaltada.Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,9 km (7 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais.Projeto de abertura de rua que cruzará a propriedade até os fundos. Perfeito para Chácaras e Moradia: Chegue ao seu novo endereço com fácil acesso e tranquilidade do asfalto.O equilíbrio perfeito entre a praticidade urbana e a paz do campo e da mata nativa. Destaques do Negócio: Venda fracionada a partir de 2 hectares.Disponibilizamos para venda uma área total de 24 hectares. Destacamos que a prioridade atual de negociação é para a porção localizada nos fundos, com investimento a partir de R$ 175.000,00 por hectare, na parte da frente valores por hectares a negociar.Região com taxa de valorização imobiliária a curto e médio prazo.Agende sua Visita Técnica ou Comercial Venha conferir de perto o potencial desta área.

Localização perfeita, Linha Palmeiro – Eixo de grande expansão industrial na Serra Gaúcha, a apenas 5 km da RS-453 (Farroupilha/Caxias). DIFERENCIAIS DO IMÓVEL Área Total Disponível: 20 HectaresTopografia: Praticamente plana das primeiras áreas, garantindo baixo custo de terraplanagemInfraestrutura: Acesso facilitado, frente limpa (sem vegetação) e facilidade de limpeza.Módulos de Venda: Áreas a partir de 2 Hectares (20.000m2), com dimensões ideais de 100m de largura por 200m de comprimento.Logística: Localização estratégica com proximidade a grandes empresas, mercado, postos de saúde e outros serviços, ideal para quem procura um bom lugar para morar ou investir. O NOVO POLO DAS GIGANTES Invista onde os grandes grupos já se consolidaram. Área vizinha a empreendimentos de alto impacto: Grupo Randon: Referência tecnológica e logística.Grupo PCP Steel : Investimentos nas proximidades com obras em andamento, e muitas outras empresas já consolidadas. INCENTIVOS FISCAIS MUNICIPAIS Oportunidade de enquadramento em programas de incentivo de Farroupilha, incluindo: Redução de até 50% no ITBI para instalação industrial.Isenção temporária de IPTU e taxas municipais (conforme projeto).Apoio institucional para viabilização de infraestrutura e licenças. VALORES E CONDIÇÕES Considerando que as áreas mais ao fundo serão vendidas por um menor preço.Documentação em dia, pronta para transferência ou desmembramento.Posicione sua empresa no setor de crescimento que mais valoriza na região.Valor: R$ 300.000,00 por hectare.Negociação facilitada com entrada e parcelamento a combinar. Agende hoje sua visita!

Oportunidade Estratégica: Área de Expansão Industrial Apresentamos uma área excepcional de 242.000,00 m² (24,2 hectares), localizada em uma região de crescimento mais dinâmicos da Serra Gaúcha em Linha Palmeiro situado em Farroupilha, este ativo imobiliário é a escolha definitiva para empresas e incorporadoras que buscam escala, infraestrutura e competitividade fiscal. Localização e Logística de Estratégica O imóvel está posicionado em um ponto perfeito para o escoamento de produção e recebimento de insumos:Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,2 km (6 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais de transporte. Inserção em Cluster de Alta Tecnologia A área está inserida em uma região consolidada como um hub de inovação e tecnologia industrial. Estar aqui significa estar no centro do desenvolvimento de novas tecnologias e processos industriais, cercado por centros de excelência técnica e plantas industriais de classe mundial, o que eleva o status institucional de qualquer operação. Potencial de Crescimento e Valorização (Destaque) Esta região vive um processo de expansão acelerado. O entorno está em constante transformação, com a instalação de novos complexos industriais e tecnológicos de grande porte. Investir nesta área agora é garantir um posicionamento privilegiado em um local que se consolida como o novo distrito industrial de alta tecnologia do município. Incentivos Municipais e Benefícios O município de Farroupilha possui uma política agressiva de fomento ao setor produtivo. Grandes empresas que se instalam na região podem contar com: Programas de Incentivo Econômico: Possibilidade de isenções fiscais e tributárias, conforme a natureza do projeto.Suporte Institucional: Apoio da administração municipal para a viabilização de infraestrutura de acesso e desburocratização de processos.Segurança Jurídica: Uma região planejada para o crescimento industrial sustentável. Ficha Técnica Área Total: 242.000,00 m² (Unificação de duas matrículas).Topografia: Levantamento técnico detalhado permite a criação de grandes platôs para pavilhões e pátios de manobra.Diferencial: Flexibilidade para diversos segmentos, desde centros logísticos a parques industriais de transformação.A área também possibilita a criação de um loteamento considerando o crescimento da região vai precisar de mão de obra, só terá valorização nos lotes disponíveis.Documentação pronta para transferir.Garanta seu espaço no setor de maior crescimento da região. Uma área com este porte e localização é um ativo raro e de alta liquidez. Valor sob. consulta. Para mais informações e agendamento de visita técnica, entre em contato.

Loteamento Feltrin – Natureza, comodidade e qualidade de vida em um só lugar O Loteamento Feltrin é o novo projeto urbanístico da Olimóveis, pensado para oferecer conforto, segurança e conexão com a natureza em um dos bairros mais valorizados de Farroupilha. Localizado no Bairro São José, em frente ao consagrado Loteamento Felicità, o Feltrin conta com acesso rápido ao Centro da cidade, a apenas 2 minutos de carro, na Rua Papa João XXIII. Com obras em ritmo acelerado, o empreendimento possui 15,9 hectares de área total e a urbanização de 113 terrenos, todos com infraestrutura completa e metragens a partir de 360 m². Destaques do Empreendimento: • 113 terrenos urbanos • Lotes a partir de 360 m² • Zoneamento misto (residencial e comercial) • Localização privilegiada, a poucos minutos do Centro • Bairro tranquilo, com ampla área verde e excelente vizinhança Infraestrutura Completa: • Rede de água padrão CORSAN • Reservatório de água potável • Rede de drenagem pluvial • Rede cloacal para esgoto doméstico • Rede elétrica padrão RGE • Iluminação pública com lâmpadas de LED • Passeios públicos arborizados • Ruas pavimentadas com blocos de concreto (tipo Paviesse) • Meios-fios em concreto • Placas de identificação das ruas • Áreas verdes e institucionais doadas ao município Previsão de Entrega entre 2026 e 2027 Entre em contato para saber mais detalhes, condições comerciais e formas de pagamento. Essa é a oportunidade de garantir seu terreno em um endereço que une praticidade, valorização e qualidade de vida.