Áreas Industrial

ÁREA INDUSTRIAL E COMERCIAL ESTRATÉGICA NA RS-122 Entrada de Flores da Cunha a apenas 18 km do centro de Caxias do Sul Uma área diferenciada com 6.178 m² para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica, acesso logístico e espaço para expansão. Localizada junto à rótula de entrada de Flores da Cunha, diretamente na RS-122, a propriedade possui mais de 150 metros de testada para a rodovia, colocando o empreendimento em uma verdadeira vitrine para quem circula pela região. A RS-122 possui fluxo de mais de 18 mil veículos por dia, proporcionando excelente exposição para marcas, empresas e operações que buscam uma localização de destaque. ESPAÇO PENSADO PARA OPERAÇÃO E LOGÍSTICA A configuração da área permite diferentes possibilidades de implantação. Hoje, o terreno comporta muito bem até três pavilhões de aproximadamente 750 m² cada, mantendo espaço adequado para circulação, manobra, estacionamento e operações logísticas. Também existe a possibilidade de implantação de um único pavilhão de maior porte, aproveitando a área de forma integrada e preservando os espaços necessários para movimentação e logística. LOCALIZAÇÃO LOGÍSTICA Situada a apenas 18 km do centro de Caxias do Sul, a área proporciona acesso facilitado tanto para Caxias quanto para importantes municípios e regiões do entorno, incluindo: Antônio Prado, Nova Pádua, Otávio Rocha, Caxias do Sul e demais regiões conectadas pela RS-122. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS Mais de 150 metros de frente para a RS-122Localização junto à rótula de entrada de Flores da CunhaFluxo superior a 18 mil veículos/diaApenas 18 km do centro de Caxias do SulFrente norte e boa iluminaçãoCom casa de alvenaria já disponível na áreaExcelentes possibilidades de acesso pelos dois ladosÁrea adequada para indústria, comércio, logística e distribuiçãoPossibilidade de 3 pavilhões de aproximadamente 750 m²Possibilidade de um pavilhão único de maior porteÁrea com posição solar voltada a frente para o norteEspaço para manobras e operação logística Uma área para quem não busca apenas espaço, mas uma localização capaz de colocar sua empresa na vitrine da região. Estuda permuta por imóvel como parte do pagamento. Entre em contato para conhecer a área e estudar as possibilidades de implantação do seu empreendimento.

ÁREA INDUSTRIAL EXCLUSIVA - Oportunidade Premium na Zona Industrial de Farroupilha/RS Se você busca escalabilidade, logística inteligente e alto retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade definitiva. Apresentamos uma área industrial exclusiva de 15,30 hectares, estrategicamente posicionada para receber grandes empreendimentos. O terreno possui vocação natural para absorver fundos de investimento, incorporadoras focadas em pavilhões logísticos, transportadoras de grande porte, indústrias metalúrgicas ou a implantação de condomínios industriais. Um ativo sólido, estruturado para empresas e investidores que projetam expansão, eficiência operacional e valorização a longo prazo. Diferenciais Estratégicos que Maximizam seu Retorno: Logística Impecável: Sendo a primeira área no início da Zona Industrial Linha Palmeiro, está a apenas 2,0 km da Rodovia RS-122. Isso significa escoamento rápido de produção, agilidade no recebimento de insumos e conexão direta com as principais rotas comerciais do estado.Acesso Otimizado: Entrada prática e direta pelo travessão, a meros 70 metros da VRS-864, facilitando a manobra e o fluxo de veículos pesados.Redução de Custos de Obra (Topografia Ideal): Área predominantemente plana e com face leste. Na prática, isso se traduz em uma drástica redução de custos com terraplanagem, fundações e otimização imediata do seu projeto arquitetônico e construtivo.Infraestrutura: O terreno já dispõe de rede de energia trifásica disponíveis na porta, encurtando o cronograma de instalação da sua indústria.Segurança Jurídica Total: Imóvel com documentação 100% regularizada. Área livre de entraves, pronta para transferência imediata e início das obras sem burocracias. Ficha Técnica e Informações Financeiras: Endereço: Zona Industrial Linha PalmeiroCidade: Farroupilha / RSÁrea Total: 15,30 hectares (153.000 m²)Dimensões: 692 m x 220 m x 699 m (com acesso exclusivo de 15m x 70m)Área localizada a apenas 14 km do centro de Caxias do SulValor do Investimento a combinar. Agende uma visita técnica e conheça a sua próxima grande aquisição

Área Rural à Venda, Corredor Industrial, Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para quem busca investir em uma região com grande potencial de valorização. Com 8.044,90 m² de área, o imóvel está localizado no corredor industrial de Flores da Cunha, em uma região com previsão de passagem da futura perimetral da cidade, fator que tende a impulsionar ainda mais o desenvolvimento local. A apenas 5 minutos do centro, a área oferece fácil acesso e está inserida em uma localização em constante expansão. Diferenciais do imóvel: • Área total de 8.044,90 m² • Localização no corredor industrial • Previsão de passagem da futura perimetral • Apenas 5 minutos do centro de Flores da Cunha • Fácil acesso • Topografia plana • Três frentes, uma asfaltada e demais não pavimentadas. • Região em crescimento e valorização O imóvel é ideal para a construção de pavilhão industrial, implantação de empresa ou para quem deseja uma chácara com excelente localização e fácil acesso à cidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Terreno Corporativo às Margens da ERS-122 | Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam localização estratégica, alta visibilidade e grande potencial de valorização. Com 40.000,00 m² (4 hectares), este terreno está localizado às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS, no Travessão Garibaldi, em uma das principais rotas logísticas da Serra Gaúcha. A frente para a rodovia proporciona exposição permanente da marca, fácil acesso e excelente logística para operações comerciais e industriais. A área frontal conta com aproximadamente 3.000 m² limpos e prontos para construção, permitindo o início imediato da implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística ou outros empreendimentos corporativos. Inserido em um polo empresarial consolidado, o imóvel está ao lado de empresas já estabelecidas, agregando segurança ao investimento e elevado potencial de rentabilidade. Características do imóvel• Área total de 40.000,00 m² (4 hectares) • Frente para a ERS-122 • Aproximadamente 3.000 m² prontos para construção • Excelente visibilidade comercial • Fácil acesso para veículos leves e pesados • Topografia favorável na parte frontal • Área de mata nativa preservada nos fundos • Localizado em polo empresarial consolidado • Alto potencial para construção de pavilhões e empreendimentos logísticos Ideal para• Empresas industriais • Centros de distribuição • Transportadoras • Operações logísticas • Construção de pavilhões para locação • Investidores em imóveis corporativos ZoneamentoComercial, Industrial e Logístico. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Conheça de perto esta excelente oportunidade para implantação ou expansão do seu negócio.

Área Rural com Pavilhão, Produção e Potencial de Expansão à Venda em Flores da Cunha Excelente oportunidade na Estrada Elo de Ligação, Travessão Claro, em localização estratégica, com fácil acesso e excelente logística para escoamento da produção. A propriedade está localizada a apenas 2 km da BR 116, 10 km do centro de Flores da Cunha e 16 km de Caxias do Sul. Possui posição solar Norte, topografia em parte declive e diferentes possibilidades de utilização, incluindo atividade industrial, comercial, logística, agrícola ou residencial. A área está disponível em duas opções de venda independentes: OPÇÃO 1 | Área de 2 hectaresIndicada para empresas, investidores, atividades industriais, comerciais e logísticas. • Área total: 2 hectares • Dimensões aproximadas: 246,18 m de frente por 81,00 m de largura • Pavilhão de 200 m², pronto para utilização • Água e energia elétrica, com transformador já instalado • Mais de 7.000 m² de terraplanagem já executada, ideal para ampliação de estruturas, construção de novos pavilhões ou pátio de manobras • Aproximadamente 5.000 m² de parreirais irrigados em plena produção Valor: R$ 748.000,00 OPÇÃO 2 | Área de 3 hectaresIndicada para produção agrícola, moradia, lazer ou investimento, com maior privacidade e contato com a natureza. • Área total: 3 hectares • Aproximadamente 2 hectares de parreirais de uva Bordô em plena produção • Rica disponibilidade de água • Área de mata nativa preservada • Entrada individual e independente Valor: R$ 540.000,00 ÁREA TOTAL DAS DUAS OPÇÕESPara quem busca uma área maior, existe também a possibilidade de aquisição das duas áreas, totalizando 5 hectares, com aproximadamente 2,5 hectares de parreirais em produção, além do pavilhão de 200 m², área de terraplanagem já executada, recursos hídricos, energia elétrica e amplo potencial para expansão. Valor total das duas áreas: R$ 1.288.000,00 Estuda-se a aceitação de imóveis como parte do pagamento, mediante avaliação. Uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural produtiva, com estrutura pronta, localização estratégica e grande potencial de expansão em Flores da Cunha. Agende sua visita e conheça o potencial desta propriedade.

Área Industrial com potencial para comercio empresas e logística em Flores Da Cunha,esquina com a RS-122 área de 6.290 m². Uma área estratégica para quem busca visibilidade, logística e presença em uma das principais rodovias da região. Localizada a apenas 20 km de Caxias do Sul, na entrada do Bairro União, a área está posicionada na RS-122, uma rodovia de intenso fluxo, com circulação de mais de 18 mil veículos por dia. É uma verdadeira vitrine para o seu negócio, proporcionando grande exposição para empresas que desejam estar em uma localização de destaque e com potencial de valorização ao longo do tempo. O terreno possui terraplenagem concluída, estando pronto para receber a implantação do empreendimento. Características: Área principal: 6.290 m²Frente para Rua Anúncio Curra: 68,71 mFrente para RS-122: 70,55 mTerreno de esquinaTerraplenagem concluídaExcelente visibilidadeAcesso imediato pela rotula à RS-122Aproximadamente 20 km de Caxias do Sul Possibilidade de ampliação Para quem necessita de uma área maior, existe a possibilidade de aquisição do terreno ao lado, também disponível para venda, com aproximadamente 3.300 m² adicionais. Área total potencial: aproximadamente 9.590 m². Uma oportunidade para empresas que buscam espaço, visibilidade e localização estratégica, com possibilidade de expansão conforme a necessidade do empreendimento. Entre em contato e conheça todos os detalhes desta oportunidade.