Imóveis à venda, Caxias do Sul, RS

ÁREA RURAL DE 4,15 HECTARES, POTENCIAL COMERCIAL, RESIDENCIAL E TURÍSTICO Uma propriedade versátil na Serra Gaúcha, com 41.516 m², com diferentes possibilidades de aproveitamento. A aproximadamente 10 km do centro de Flores da Cunha, 16 km de Caxias do Sul e apenas 1 km do asfalto Estrada Elo De Ligação, o imóvel combina facilidade de acesso. Características Área total: 41.516 m² | 4,15 hectaresMedindo 84,82x489,460mFrente norte, com aproximadamente 84,82 metrosRede de energia elétrica e internet disponívelVertente natural própria e açudeÁreas de mata nativa Frente com potencial comercial A parte frontal apresenta área ampla e aberta, com boa testada e acesso facilitado, podendo ser avaliada para projetos compatíveis com a legislação, como: Pavilhão comercialEstrutura logística centro de distribuiçãoAtividade empresarial Fundos para morar, descansar ou empreender Na parte posterior, a propriedade oferece um ambiente mais reservado, com água e natureza. O cenário pode ser estudado para: Residência ou chácara com área de lazerEspaço de descanso e convivênciaCabanas ou hospedagem ruralTurismo de naturezaProjeto familiar ou de geração de renda Um imóvel, diferentes possibilidades O grande diferencial está na possibilidade de integrar atividade econômica e qualidade de vida em uma única propriedade. De um lado, uma área aberta e acessível. Do outro, um ambiente natural com vertente, açude e mata nativa. Uma alternativa para quem procura espaço, localização e flexibilidade para desenvolver um projeto próprio na Serra Gaúcha. Referência: R$ 158.536,00 por hectare. Investimento: R$ 650.000,00. Estuda permuta por carro como parte do pagamento. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel e todo o potencial que ela oferece.

Chacará de 4,5 Hectares a Apenas 1 km dos Cânions Palanquinhos – Oportunidade com Casa e Açude! Uma oportunidade de chacara por um valor de investimento excelente! Com topografia característica da região, posição solar privilegiada (frente sul) e cercada por belezas naturais, esta área rural no distrito de Criúva é o cenário ideal para lazer, criação de animais ou um projeto turístico rentável (como cabanas e Airbnb). Estrutura Pronta para Uso: Casa de Madeira (60 m²): Aconchegante, distribuída em 1 dormitório, sala e cozinha.Mobiliada: Ficam no imóvel alguns móveis, incluindo geladeira, fogão e duas camas. É só chegar e aproveitar! Características da Área (4,5 Hectares): Recursos Hídricos: Conta com um pequeno açude e pontos com vertente natural de água.Uso da Terra e Topografia: Espaço de campo ideal para criação de gado e uma área de mata nativa preservada. Propriedade praticamente toda cercada.Infraestrutura: Energia elétrica instalada e estrada de acesso.Fica a apenas 1 km dos deslumbrantes Cânions Palanquinhos e a 64 km do centro de Caxias do Sul. Investimento, Documentação e Condições: Valor por Hectare: Apenas R$ 66.000,00Documentação: Processo de regularização em andamento, garantindo segurança total na transação.Permuta: Proprietário estuda permuta (mediante avaliação) por imóvel no litoral gaúcho, com forte preferência por Arroio do Sal, Torres ou proximidades, além de opções em Caxias do Sul. Um refúgio pronto, com preço muito atrativo e grande facilidade de negociação! Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Área Rural de 59,8 Hectares com Vocação Agrícola e Pecuária por apenas R$38.120,00 ao Hectare - Próximo a 51km de Caxias do Sul. Descrição: Apresentamos uma oportunidade para investidores e produtores do agronegócio. Esta excelente área de campo limpo conta com 59,8 hectares totais, oferecendo um grande potencial produtivo e logístico para o seu próximo projeto. Destaques e Aproveitamento: Com excelente topografia, a propriedade dispõe de aproximadamente 40 hectares de área útil e totalmente aproveitável para o plantio de lavouras, sendo também altamente recomendada para a criação de gado. A área encontra-se toda cercada, garantindo segurança e delimitação precisa, e está pronta para receber as instalações e benfeitorias exatas que o seu modelo de negócio exigir (propriedade comercializada sem benfeitorias atuais). Recursos Hídricos e Energia: Um dos grandes diferenciais desta terra é a sua abundância em recursos hídricos. A propriedade é muito rica em água, com nascentes próprias preservadas e um riacho que corta a área, garantindo o abastecimento natural. A infraestrutura de energia elétrica já está disponível e facilitada, contando com rede de luz monofásica dentro da área e rede trifásica passando em frente à propriedade. Localização Estratégica e Acesso: Situada na região próxima 10km do Apanhador, a área possui logística privilegiada para o escoamento de safra e movimentação de rebanho:Próximo à Estrada Municipal Felisberto Castilhos dos Reis Sobrinho;Apenas 15 km da Rota do Sol;A 51 km do centro de Caxias do Sul, contando com ótimo acesso; Valor de Investimento e Condições de Negociação: Condições flexíveis de negociação: proprietários estudam propostas, e avaliam terreno em Caxias do Sul como parte do pagamento.Não perca a chance de investir em uma terra produtiva e muito bem localizada.Investimento R$38.120,00 por hectare.Valor Total: R$ 2.280,000,00. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Área Rural de 3,5 Hectares na Estrada da Uva Localização: São Martinho da 2ª Légua - Linha Feijó - Caxias do Sul, RS Valor: R$ 790.000,00 Resumo do imóvel: • Área Total: 34.946,24m² (3,49 hectares) • Área Construída: 600 m² (necessita de ampla reforma) • Dormitórios: 2 • Banheiros: 2 Sobre a Propriedade: Ótima oportunidade de investimento na charmosa Estrada da Uva, a apenas 9 km do centro de Caxias do Sul, em uma região de forte apelo turístico. A propriedade já abrigou uma vinícola no passado e conta com muito espaço para o desenvolvimento de novos projetos comerciais, como restaurantes, cafés coloniais ou iniciativas ligadas ao ecoturismo. Importante: As construções atuais (cerca de 600 m²) estão desativadas e demandam um certo investimento para reforma e revitalização. É a opção ideal para quem busca uma base estrutural para criar e personalizar um projeto do zero. O terreno é limpo, margeado por uma belíssima mata nativa e conta com a passagem de um rio/riacho, oferecendo um excelente contato com a natureza e um cenário muito atrativo. Infraestrutura: • Acesso: Rua pavimentada, facilitando a chegada • Recursos: Poço artesiano e energia elétrica trifásica (220v) • Conectividade: Rede de internet disponível no local • Posição Solar: Norte (excelente iluminação natural) • Terreno: Cercado Condições: Negociação facilitada. Estudamos propostas! Ficou interessado? Agende sua visita e venha conhecer o espaço para projetar o seu negócio.

Chácara à Venda no Travessão Porto – 4,6 Ha. Caxias Do Sul/RS Uma excelente oportunidade para quem busca viver com tranquilidade, próximo à natureza, mas sem abrir mão do acesso rápido à cidade e ao mercado de trabalho. Localização privilegiadaTravessão Porto, Caxias do Sul/RSApenas 1,5 km da BR-116, com acesso por estrada de chãoFundos para a BR-116 e frente para a estrada principal do Travessão Porto Área total4,6 hectares Diferenciais da propriedadeRio cortando a área, ideal para lazer e contemplaçãoPresença de árvores nativas, como araucáriasEstrutura de vestiários já construída e cobertaProjeto pronto para campo de futebol 7Opção de luz trifásica disponívelExcelente potencial para construção de casas ou cabanas para locação de fim de semanaProximidade com indústrias, facilitando acesso a empregos