Imóveis à venda, Flores da Cunha, RS

Excelente Área de 7,1 Hectares na "Vitrine" da ERS-122: O Local Ideal para o Seu Empreendimento. Localização: Eixo da Rodovia ERS-122, Flores da Cunha - RS. Apenas 20 km do centro de Caxias do Sul. Apresentamos uma área estratégica com altíssimo potencial de valorização, sob medida para empreendedores e investidores. Se você busca o local perfeito para estabelecer centros logísticos, pavilhões para locação ou operações industriais, esta é a oportunidade de posicionar o seu negócio em uma das rotas de maior crescimento da Serra Gaúcha. A região do entorno já conta com diversas empresas instaladas, consolidando a vocação comercial do trecho. Destaques de Localização e Visibilidade: A Vitrine Perfeita: Com uma testada espetacular voltada diretamente para a faixa de domínio da ERS-122, seu projeto terá visibilidade máxima e acesso facilitado.Alto Fluxo Diário: A rodovia recebe um tráfego de aproximadamente 18.000 veículos por dia, garantindo exposição ininterrupta para a sua marca e extrema facilidade para o escoamento de cargas.Conectividade Logística: Posicionamento estratégico e ágil, com fluxo rápido tanto para Caxias do Sul (maior polo industrial da região) quanto para os demais municípios da serra. Características e Potencial da Área: Zoneamento Urbano: O terreno já foi oficialmente convertido para o Espaço Urbano do município. Essa atualização é um grande diferencial competitivo, pois simplifica e agiliza substancialmente a aprovação de projetos, obtenção de alvarás e licenças construtivas.Topografia e Aproveitamento: A área possui características típicas do relevo da Serra Gaúcha e conta com cerca de 40% de sua extensão já limpa e cultivada (com histórico de plantio de parreirais), o que minimiza significativamente os custos iniciais com terraplanagem na faixa principal. O restante do terreno é composto por belas áreas de mata nativa, espaço ideal para compor a taxa de preservação ambiental e permeabilidade exigida em grandes projetos. Medidas e Dimensões do Terreno Área Total: 71.694,26 m² (aproximadamente 7,1 hectares).Frente (Testada): 196,05 metros de frente para a rodovia.Lateral Norte: 433,45 metros de profundidade.Lateral Sul: 355,70 metros de profundidade.Fundos (Leste): 182,12 metros de largura nos fundos.Uma área com este porte, ampla frente viária e classificação urbana pronta para construir é uma oportunidade rara no mercado. Invista em uma localização onde o crescimento e o retorno são certos!Área pode ser vendida por fração menor com mínimo de 2Ha. com valores a negociar. Opção de área 1: Frente da área 2,00 hectares, investimento R$2.000,000,00 Opção de área 2: Área iniciando há frente ate fechar as 5,00 hectares, investimento R$3.000,000,00 Opção de área 3: Toda há área de 7,1 hectares, investimento R$4.260,000,00 Entre em contato para mais informações, análise do mapa topográfico e agendamento de visitas.

ÁREA INDUSTRIAL E COMERCIAL ESTRATÉGICA NA RS-122 Entrada de Flores da Cunha a apenas 18 km do centro de Caxias do Sul Uma área diferenciada com 6.178 m² para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica, acesso logístico e espaço para expansão. Localizada junto à rótula de entrada de Flores da Cunha, diretamente na RS-122, a propriedade possui mais de 150 metros de testada para a rodovia, colocando o empreendimento em uma verdadeira vitrine para quem circula pela região. A RS-122 possui fluxo de mais de 18 mil veículos por dia, proporcionando excelente exposição para marcas, empresas e operações que buscam uma localização de destaque. ESPAÇO PENSADO PARA OPERAÇÃO E LOGÍSTICA A configuração da área permite diferentes possibilidades de implantação. Hoje, o terreno comporta muito bem até três pavilhões de aproximadamente 750 m² cada, mantendo espaço adequado para circulação, manobra, estacionamento e operações logísticas. Também existe a possibilidade de implantação de um único pavilhão de maior porte, aproveitando a área de forma integrada e preservando os espaços necessários para movimentação e logística. LOCALIZAÇÃO LOGÍSTICA Situada a apenas 18 km do centro de Caxias do Sul, a área proporciona acesso facilitado tanto para Caxias quanto para importantes municípios e regiões do entorno, incluindo: Antônio Prado, Nova Pádua, Otávio Rocha, Caxias do Sul e demais regiões conectadas pela RS-122. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS Mais de 150 metros de frente para a RS-122Localização junto à rótula de entrada de Flores da CunhaFluxo superior a 18 mil veículos/diaApenas 18 km do centro de Caxias do SulFrente norte e boa iluminaçãoCom casa de alvenaria já disponível na áreaExcelentes possibilidades de acesso pelos dois ladosÁrea adequada para indústria, comércio, logística e distribuiçãoPossibilidade de 3 pavilhões de aproximadamente 750 m²Possibilidade de um pavilhão único de maior porteÁrea com posição solar voltada a frente para o norteEspaço para manobras e operação logística Uma área para quem não busca apenas espaço, mas uma localização capaz de colocar sua empresa na vitrine da região. Estuda permuta por imóvel como parte do pagamento. Entre em contato para conhecer a área e estudar as possibilidades de implantação do seu empreendimento.

Terreno Corporativo às Margens da ERS-122 | Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam localização estratégica, alta visibilidade e grande potencial de valorização. Com 40.000,00 m² (4 hectares), este terreno está localizado às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS, no Travessão Garibaldi, em uma das principais rotas logísticas da Serra Gaúcha. A frente para a rodovia proporciona exposição permanente da marca, fácil acesso e excelente logística para operações comerciais e industriais. A área frontal conta com aproximadamente 3.000 m² limpos e prontos para construção, permitindo o início imediato da implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística ou outros empreendimentos corporativos. Inserido em um polo empresarial consolidado, o imóvel está ao lado de empresas já estabelecidas, agregando segurança ao investimento e elevado potencial de rentabilidade. Características do imóvel• Área total de 40.000,00 m² (4 hectares) • Frente para a ERS-122 • Aproximadamente 3.000 m² prontos para construção • Excelente visibilidade comercial • Fácil acesso para veículos leves e pesados • Topografia favorável na parte frontal • Área de mata nativa preservada nos fundos • Localizado em polo empresarial consolidado • Alto potencial para construção de pavilhões e empreendimentos logísticos Ideal para• Empresas industriais • Centros de distribuição • Transportadoras • Operações logísticas • Construção de pavilhões para locação • Investidores em imóveis corporativos ZoneamentoComercial, Industrial e Logístico. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Conheça de perto esta excelente oportunidade para implantação ou expansão do seu negócio.

Salas comerciais térreas com mezanino de 175.00m² a 151.00m². Edifício ideal para investir e ou alugar, fácil estacionamento. Bem na estrada da cidade de Flores da Cunha. Unidades prontas. Venha conferir. Entre em contato e consulte valores atualizados.