Imóveis, Travessão Garibaldi

Excelente Área de 7,1 Hectares na "Vitrine" da ERS-122: O Local Ideal para o Seu Empreendimento. Localização: Eixo da Rodovia ERS-122, Flores da Cunha - RS. Apenas 20 km do centro de Caxias do Sul. Apresentamos uma área estratégica com altíssimo potencial de valorização, sob medida para empreendedores e investidores. Se você busca o local perfeito para estabelecer centros logísticos, pavilhões para locação ou operações industriais, esta é a oportunidade de posicionar o seu negócio em uma das rotas de maior crescimento da Serra Gaúcha. A região do entorno já conta com diversas empresas instaladas, consolidando a vocação comercial do trecho. Destaques de Localização e Visibilidade: A Vitrine Perfeita: Com uma testada espetacular voltada diretamente para a faixa de domínio da ERS-122, seu projeto terá visibilidade máxima e acesso facilitado.Alto Fluxo Diário: A rodovia recebe um tráfego de aproximadamente 18.000 veículos por dia, garantindo exposição ininterrupta para a sua marca e extrema facilidade para o escoamento de cargas.Conectividade Logística: Posicionamento estratégico e ágil, com fluxo rápido tanto para Caxias do Sul (maior polo industrial da região) quanto para os demais municípios da serra. Características e Potencial da Área: Zoneamento Urbano: O terreno já foi oficialmente convertido para o Espaço Urbano do município. Essa atualização é um grande diferencial competitivo, pois simplifica e agiliza substancialmente a aprovação de projetos, obtenção de alvarás e licenças construtivas.Topografia e Aproveitamento: A área possui características típicas do relevo da Serra Gaúcha e conta com cerca de 40% de sua extensão já limpa e cultivada (com histórico de plantio de parreirais), o que minimiza significativamente os custos iniciais com terraplanagem na faixa principal. O restante do terreno é composto por belas áreas de mata nativa, espaço ideal para compor a taxa de preservação ambiental e permeabilidade exigida em grandes projetos. Medidas e Dimensões do Terreno Área Total: 71.694,26 m² (aproximadamente 7,1 hectares).Frente (Testada): 196,05 metros de frente para a rodovia.Lateral Norte: 433,45 metros de profundidade.Lateral Sul: 355,70 metros de profundidade.Fundos (Leste): 182,12 metros de largura nos fundos.Uma área com este porte, ampla frente viária e classificação urbana pronta para construir é uma oportunidade rara no mercado. Invista em uma localização onde o crescimento e o retorno são certos!Área pode ser vendida por fração menor com mínimo de 2Ha. com valores a negociar. Opção de área 1: Frente da área 2,00 hectares, investimento R$2.000,000,00 Opção de área 2: Área iniciando há frente ate fechar as 5,00 hectares, investimento R$3.000,000,00 Opção de área 3: Toda há área de 7,1 hectares, investimento R$4.260,000,00 Entre em contato para mais informações, análise do mapa topográfico e agendamento de visitas.

Terreno Corporativo às Margens da ERS-122 | Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam localização estratégica, alta visibilidade e grande potencial de valorização. Com 40.000,00 m² (4 hectares), este terreno está localizado às margens da ERS-122, em Flores da Cunha/RS, no Travessão Garibaldi, em uma das principais rotas logísticas da Serra Gaúcha. A frente para a rodovia proporciona exposição permanente da marca, fácil acesso e excelente logística para operações comerciais e industriais. A área frontal conta com aproximadamente 3.000 m² limpos e prontos para construção, permitindo o início imediato da implantação de pavilhões, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística ou outros empreendimentos corporativos. Inserido em um polo empresarial consolidado, o imóvel está ao lado de empresas já estabelecidas, agregando segurança ao investimento e elevado potencial de rentabilidade. Características do imóvel• Área total de 40.000,00 m² (4 hectares) • Frente para a ERS-122 • Aproximadamente 3.000 m² prontos para construção • Excelente visibilidade comercial • Fácil acesso para veículos leves e pesados • Topografia favorável na parte frontal • Área de mata nativa preservada nos fundos • Localizado em polo empresarial consolidado • Alto potencial para construção de pavilhões e empreendimentos logísticos Ideal para• Empresas industriais • Centros de distribuição • Transportadoras • Operações logísticas • Construção de pavilhões para locação • Investidores em imóveis corporativos ZoneamentoComercial, Industrial e Logístico. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Conheça de perto esta excelente oportunidade para implantação ou expansão do seu negócio.

Área Rural com 2,3Ha.à Venda Frente para RS-122 Excelente oportunidade de investimento em uma localização estratégica de Flores da Cunha. Área rural com 23.000,00 m², localizada com 57m de frente direta para a rodovia, oferecendo alta visibilidade e fácil acesso. Localização se destaca De fácil acesso logístico A apenas 2,7 km do centro de Flores Da CunhaRegião com forte circulação e desenvolvimentoPróximo a grandes empresas Potencial de uso Pavilhões industriaisCentro logístico ou transportadoraEmpresas e depósitosComércio de beira de rodoviaInvestimento para valorização futura Diferenciais Mais de 23 mil m² de área totalFrente direta para rodovia (57 metros)Fácil acesso para veículos pesadosTerreno com vegetação nativa e eucaliptoCom possibilidade de comprar mais duas áreas para aumentar o projeto Considerações Uma área com características ideais para quem busca investir, sendo uma excelente opção para projetos de médio e grande porte. Entre em contato hoje e agende uma visita .

Área 10.231 m² à Venda- Travessão Garibaldi Excelente oportunidade para investimento em uma ótima localização em Flores da Cunha. Área composta por duas matrículas contíguas, formando um terreno amplo com 10.231 m², ideal para projetos industriais, logísticos ou residenciais. Localização Travessão GaribaldiA poucos metros da ERS-122Fácil acesso ao centro de Flores da Cunha e cidades vizinhasRegião com crescimento e presença de empresas Potencial de uso Área ideal para:Implantação de pavilhões industriaisCentro logístico ou transportadoraEmpreendimentos comerciaisChácara ou moradia com maior área de lazer Diferenciais Área com vegetação nativaRegião com boa valorizaçãoTem possibilidade de comprar também a área dos dois lindeiros tanto na frente quanto fundos aumentando o tamanho do projetoA apenas 2,7 km do centro de Flores Da Cunha Considerações Uma área diferenciada, com grande metragem e localização estratégica, perfeita para quem busca desenvolver projetos de maior porte com alto potencial de retorno. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Área Rural à Venda- Travessão Garibaldi – Flores da Cunha/RS Excelente oportunidade para investimento em uma região próxima a cidade. Área rural com 9.768,66 m², localizada no Travessão Garibaldi. Localização estratégica Região com fácil acesso próximo a ERS-122Próximo a empresas e áreas produtivasInserido em zona com potencial de crescimento Potencial de uso Empresas e logística ou pavilhões para locaçãoChácara de lazer ou moradiaInvestimento para valorização futuraProjetos mistos (residencial + produtivo) Considerações Uma área versátil, com dimensões que permitem desde projetos residenciais até empreendimentos de maior porte, em uma localização que combina tranquilidade com acessibilidade próxima ao centro de Flores da Cunha. Excelente oportunidade para morar e um sitio muito próximo do centro da cidade área com vegetação natural da região

Travessão Garibaldi Área 3,5Ha. ERS-122 - Flores da Cunha RS Área industrial com 35.779 m², localizada no Travessão Garibaldi, com 119m frente a ERS-122, um dos principais eixos logísticos da Serra Gaúcha. Medidas da área:Frente Oeste: 119,21 mLateral Sul: 355,53 mLateral Norte: 369,54 mFundos Leste: 81,88 mRecuo de faixa de edificação já respeitadoTopografia com aproveitamento funcional e área com vegetação nativa, permitindo planejamento estratégico de implantação conforme projeto escolhido. Localização Logística:4 km do centro de Flores da Cunha16 km do centro de Caxias do SulAcesso facilitado para transporte pesadoConexão direta com malha regional e escoamento para polos industriaisPosição estratégica e fácil acesso para, indústria de transformação, armazenagem e transporte. Área compatível para:Planta industrial de médio/grande porteCentro de distribuição (CD)Condomínio logístico modularPavilhões industriais para locaçãoOperação de transporte e frotaProjeto industrial com área administrativaDimensão adequada para implantação com pátio de manobra, docas, estacionamento de frota e expansão futura. Perfil Ideal de Investidor:Investidores que buscando visibilidade e logística eficienteEmpresas em expansão na Serra GaúchaInvestidor para desenvolvimento de condomínio industrialRegião em expansão industrial, com demanda por áreas estrategicamente posicionadas ao longo da RS-122. Agende hoje sua visita e venha conhecer as melhores áreas para investir na serra gaúcha.