BAIRRO SÃO JOSÉ - Lote de Esquina e Amplo

Lote de Esquina - 787m² no Bairro São José

Localizado em Flores da Cunha, este terreno no Bairro São José une a tranquilidade e a praticidade urbana. Localizado a apenas 4 minutos do Centro, o imóvel oferece fácil acesso e está próximo de escolas, supermercados, igreja oficinas e do Hotel Letto.

Diferenciais do Terreno:

Com uma área generosa de 787,50 m², este lote de esquina é a escolha ideal para quem busca exclusividade e privacidade. A frente (Oeste) conta com acesso totalmente asfaltado, proporcionando conforto e valorização imediata. Por ser um terreno predominantemente plano, oferece uma significativa economia nos custos de fundação e terraplenagem.

Potencial Construtivo:

A amplitude das medidas (17,50m×45,00m) e a configuração de esquina (com a Rua Frei Salvador, que é sem saída) tornam este imóvel extremamente versátil:

• Alto Padrão: Ideal para residências grandes que exigem fachadas imponentes e projetos com total privacidade.
• Multi-residencial: Excelente potencial para a construção de sobrados modernos.

Orientação Solar Privilegiada:

O lote possui uma frente lateral de 45 metros voltada para o Norte, garantindo excelente incidência solar durante todo o ano, um fator determinante para o conforto térmico e valorização imobiliária na Serra Gaúcha.

Características Técnicas:

• Área Total: 787,50 m²
• Testada Oeste (Frente Asfaltada): 17,50 m
• Testada Norte (Lateral): 45,00 m
• Topografia: Predominantemente plano
• Localização: Rua Dr. Otto Trindade, esquina com Rua Frei Salvador (Sem saída)

Condições de Negócio:

• Valor do Investimento: R$ 640.000,00
• Permuta: Avalia-se a possibilidade de permuta por apartamento no litoral de Santa Catarina.

Aproveite esta oportunidade de investir na cidade com um terreno que oferece metragem acima da média e boa localização.

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