VILLA ROMANA | Terreno 442,71m² | Rua Mecenas | Flores da Cunha/RS

Excelente oportunidade para construir!

Terreno com 442,71 m² e topografia em declive, ideal para projetos arquitetônicos de dois pavimentos, permitindo aproveitar o desnível natural para garagem no nível inferior e área residencial no pavimento superior.

Localizado em Zona Mista (ZM), oferece possibilidades de construção residencial, comercial e de prestação de serviços, conforme as diretrizes do Plano Diretor Municipal.

Características do terreno

• Área total: 442,71 m²
• Frente Sudeste: 12,00 m
• Fundos Noroeste: 12,13 m
• Lateral Nordeste: 37,78 m
• Lateral Sudoeste: 36,00 m
• Topografia em declive
• Lote 30, quadra 573

Diferenciais

• Ideal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível.
• Possibilidade de vista privilegiada, conforme o projeto.
• Potencial para construção residencial de dois pavimentos.
• Região em constante valorização.
• Zoneamento que permite diferentes modalidades de ocupação.

Infraestrutura do loteamento

• Área de lazer.
• Pista de caminhada.
• Quadras esportivas.
• Banheiro público.
• Espaços de convivência.
• Rede de esgoto cloacal e drenagem pluvial nos fundos do terreno, dispensando a instalação de fossa e filtro.
• Fácil acesso ao centro da cidade.
• Localização tranquila e residencial.

Índices construtivos, Zona Mista (ZM):

Uso residencial

• Taxa de ocupação (TO): 65%, equivalente a até 287,76 m² de projeção.
• Índice de aproveitamento (IA): 3,10, equivalente a até 1.372,40 m² de área computável teórica.
• Taxa de permeabilidade (TP): 20%, com área permeável mínima de 88,55 m².
• Altura máxima prevista: 4 pavimentos.

Comércio e prestação de serviços

• Pequeno porte: TO 75% e IA 3,10.
• Médio porte: TO 65% e IA 2,60.
• Grande porte: TO 50% e IA 2,00.
• Permeabilidade mínima: 20%.

Indústria

• Pequeno porte: TO 75% e IA 3,10.
• Médio porte: TO 65% e IA 2,60.
• Permeabilidade mínima: 20%.

Padrão construtivo do loteamento

• Não são permitidas construções de madeira.
• Telhados aparentes deverão utilizar telhas de cerâmica ou concreto.
• Não são permitidas edificações com cobertura de meia água.
• Área construída mínima de 65,00 m².

Observação: O lote possui faixa não edificável de 3,50 m de largura nos fundos, totalizando 42,45 m², destinada à passagem de tubulações subterrâneas de esgoto cloacal e drenagem pluvial, conforme matrícula.

Os índices construtivos estão sujeitos aos afastamentos obrigatórios, às restrições do lote e à aprovação do projeto pelos órgãos competentes.

Condições de negociação

Aceita financiamento bancário, veículo sob análise e analisa propostas.

Uma excelente oportunidade para quem busca um terreno com bom aproveitamento construtivo, infraestrutura de lazer e localização privilegiada em Flores da Cunha.