TRAVESSÃO GARIBALDI |Área Industrial 7,1Ha. | Flores da Cunha/RS

Excelente Área de 7,1 Hectares na "Vitrine" da ERS-122: O Local Ideal para o Seu Empreendimento.

Localização: Eixo da Rodovia ERS-122, Flores da Cunha - RS. Apenas 20 km do centro de Caxias do Sul.

Apresentamos uma área estratégica com altíssimo potencial de valorização, sob medida para empreendedores e investidores. Se você busca o local perfeito para estabelecer centros logísticos, pavilhões para locação ou operações industriais, esta é a oportunidade de posicionar o seu negócio em uma das rotas de maior crescimento da Serra Gaúcha. A região do entorno já conta com diversas empresas instaladas, consolidando a vocação comercial do trecho.

Destaques de Localização e Visibilidade:

• A Vitrine Perfeita: Com uma testada espetacular voltada diretamente para a faixa de domínio da ERS-122, seu projeto terá visibilidade máxima e acesso facilitado.
• Alto Fluxo Diário: A rodovia recebe um tráfego de aproximadamente 18.000 veículos por dia, garantindo exposição ininterrupta para a sua marca e extrema facilidade para o escoamento de cargas.
• Conectividade Logística: Posicionamento estratégico e ágil, com fluxo rápido tanto para Caxias do Sul (maior polo industrial da região) quanto para os demais municípios da serra.

Características e Potencial da Área:

• Zoneamento Urbano: O terreno já foi oficialmente convertido para o Espaço Urbano do município. Essa atualização é um grande diferencial competitivo, pois simplifica e agiliza substancialmente a aprovação de projetos, obtenção de alvarás e licenças construtivas.
• Topografia e Aproveitamento: A área possui características típicas do relevo da Serra Gaúcha e conta com cerca de 40% de sua extensão já limpa e cultivada (com histórico de plantio de parreirais), o que minimiza significativamente os custos iniciais com terraplanagem na faixa principal. O restante do terreno é composto por belas áreas de mata nativa, espaço ideal para compor a taxa de preservação ambiental e permeabilidade exigida em grandes projetos.

Medidas e Dimensões do Terreno

• Área Total: 71.694,26 m² (aproximadamente 7,1 hectares).
• Frente (Testada): 196,05 metros de frente para a rodovia.
• Lateral Norte: 433,45 metros de profundidade.
• Lateral Sul: 355,70 metros de profundidade.
• Fundos (Leste): 182,12 metros de largura nos fundos.
• Uma área com este porte, ampla frente viária e classificação urbana pronta para construir é uma oportunidade rara no mercado. Invista em uma localização onde o crescimento e o retorno são certos!

Área pode ser vendida por fração menor com mínimo de 2Ha. com valores a negociar.

Opção de área 1:

Frente da área 2,00 hectares, investimento R$2.000,000,00

Opção de área 2:

Área iniciando há frente ate fechar as 5,00 hectares, investimento R$3.000,000,00

Opção de área 3:

Toda há área de 7,1 hectares, investimento R$4.260,000,00

Entre em contato para mais informações, análise do mapa topográfico e agendamento de visitas.