BAIRRO BRANDALISE - Área Comercial de 2.178m² - Caxias do Sul/RS

ÁREA PARA PONTO LOGÍSTICO E COMERCIAL COM 2.178 m² NA ERS-122

Uma área compacta, funcional e com a visibilidade exata que o seu negócio precisa. Localizado no eixo estratégico entre Flores da Cunha e Caxias do Sul, este terreno de 2.178 m² é ideal para empresas de médio porte, depósitos de distribuição local, oficinas ou comércios que dependem de fluxo constante e facilidade de acesso.

Logística Inteligente e Acesso Facilitado

O grande valor deste imóvel não está no tamanho da área, mas sim na eficiência que a sua localização oferece:

• Rótula de Acesso na Frente: Um diferencial crucial para o dia a dia. A rotatória em frente ao imóvel permite que carretas e bitrens vindos de Caxias do Sul em direção a Flores da Cunha façam a conversão e acessem o terreno com total segurança e sem manobras complexas.
• Fluxo Duplo (Frente e Fundos): Com frente para a RS-122 e fundos para a Estrada Municipal João Boldo, o lote permite otimizar o pátio, criando uma dinâmica inteligente de entrada por uma via e saída pela outra.
• Vitrine Comercial: Excelente exposição da sua marca na margem de uma das rodovias mais movimentadas da região.
• Rapidez de Deslocamento: Apenas 13 minutos do centro de Flores da Cunha e 14 minutos de Caxias do Sul.

Entorno Consolidado e Facilidade de Mão de Obra

A região está em pleno desenvolvimento econômico e urbano, o que traz grandes vantagens operacionais para a sua empresa:

• Vizinhos de Peso: O imóvel está próximo a algumas empresas grandes já consolidadas no setor industrial.
• Expansão Residencial: A área imobiliária ao redor está crescendo rapidamente, com três novos loteamentos residenciais sendo implantados bem próximos.
• Mão de Obra Facilitada: Esse crescimento residencial garante que você terá transporte público acessível e facilidade para contratar colaboradores que residem na própria região, eliminando grandes custos com deslocamento.

Estrutura Atual e Resumo Técnico

Atualmente, o espaço conta com:

• Pátio totalmente cercado.
• 2 casas mistas e 1 garagem (estruturas que podem ser aproveitadas como suporte inicial, escritório ou readequadas conforme a necessidade).
• Perfil Ideal: Pátio de apoio, depósitos compactos, centro de distribuição regional, oficinas de maquinário ou pavilhão de médio porte.
• Negociação: Estuda-se permuta por imóvel no litoral do RS e ou SC como parte do pagamento.

Uma área na medida certa para quem busca localização estratégica e infraestrutura completa de entorno.

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