OTÁVIO ROCHA | TRAV. ESPERANÇA | Chácara 10 Ha | Flores da Cunha/RS

Lazer Completo · Terra Fértil · Água Abundante · Potencial Turístico e Produtivo

Uma propriedade rara que reúne infraestrutura de clube, vocação vitivinícola e 550 metros de margem com o Rio Otávio Rocha. Ideal para moradia de alto padrão, refúgio familiar ou investimento em turismo rural e cabanas tipo Airbnb.

Dados do Imóvel

• Área total: 100.000 m² (10 hectares)
• Área limpa: aproximadamente 1,8 hectare com pátio amplo na frente
• Localização: Travessão Esperança. Lugar tranquilo, seguro e com ótima vizinhança
• Orientação solar: frente voltada para o Oeste (insolação da tarde e pôr do sol privilegiados)
• Acesso: estrada bela e de fácil acesso
• Documentação: Rigorosamente em dia, inclusive com todas as construções averbadas na matrícula

Residência Principal | Galpão Rústico Campeiro

Estrutura moderna com charme campeiro e isolamento térmico especial nas paredes:

• Espaço gourmet com churrasqueira, fogão campeiro, pia e balcão americano
• Portas amplas e acabamento de alto padrão
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte (em fase de acabamento)
• Aberturas em madeira tratada e de alta qualidade
• 2 garagens cobertas (uma integrada à residência)
• Área construída: 142,76 (galpão rústico campeiro) + 68m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte em alvenaria)= Total 210,76m²

Segunda Moradia | Casa de Madeira Tradicional para Caseiro

• 2 pavimentos com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro social
• Porão espaçoso, ideal para adega ou depósito
• Galpão de serviços para ferramentas, lenha e criação de animais
• Área construída: 90m² de madeira

Área de Lazer

• Piscina
• Campo de futebol
• Pergolado perfeito para descanso e confraternização

Potencial Produtivo

• Vestígios de antigos parreirais com estrutura de fiação de arame remanescente. Evidência do histórico produtivo da área e do seu potencial para reativação do cultivo de uvas ou outras culturas suspensas
• Solo fértil com boa topografia e excelente aproveitamento
• Mata nativa preservada. Equilíbrio ecológico, sombra natural e valorização estética

Recursos Hídricos

• 2 açudes com boa variedades de peixes
• Vertente natural com água abundante em mais de um ponto
• 550 metros de margem com o Arroio Otávio Rocha (divisa ao sul)

Utilidades e Conectividade

• Luz trifásica instalada
• Sinal de internet disponível

Demais benfeitorias e detalhes complementares

• Chiqueiro
• Espaço coberto para depósito de Lenha e de ferramentas
• Acompanha todos os móveis, menos o trator e equipamentos

Entre em contato e agende sua visita. Essa propriedade precisa ser vista de perto para ser completamente apreciada.